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據KTVU 1月2日報道分析師預測，隨著房地產市場趨于更加平衡，買家可能在2026年占據一定優勢。
圖片來源：KTVU
Realtor.com發布的全美住房預測顯示，今年現房銷售將略有上升，“這表明更多買家將能夠成功應對市場挑戰”。
2026年最熱的房地產市場
預測指出，美國東北部地區今年有望成為房地產市場的熱點。這些城市的房價預計將在2026年出現最明顯的上漲：
1. Toledo, Ohio
(13.1%)
2. Syracuse, N.Y.
(12.4%)
3. Scranton－Wilkes-Barre－Hazleton, Pa.
(10.9%)
4. Rochester, N.Y.
(10.3%)
5. Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn.
(9.5%)
6. Baltimore-Columbia-Towson, Md.
（8.3%）
7. New Haven-Milford, Conn
. (7.7%)
7. Winston-Salem, N.C.
(7.7%)
9. Albany-Schenectady-Troy, N.Y.
(7.5%)
10. Columbia, S.C.
(7.2%)
圖片來源：KTVU
以下是今年房屋銷售預計增幅最大的地區：
1. Worcester, Mass.-Conn.
(12.6%)
2. Spokane-Spokane Valley, Wash.
(8.1%)
3. Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn.
(7.6%)
4. Baton Rouge, La.
(7.1%)
5. Providence-Warwick, R.I.-Mass.
(7.1%)
6. Grand Rapids-Wyoming, Mich.
(6.9%)
7. Rochester, N.Y.
(5.3%)
8. Louisville/Jefferson County, Ky.-Ind.
(5.1%)
9. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz.
(4.9%)
10. Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H.
(4.7%)
10. Portland-South Portland, Maine
(4.7%)
圖片來源：KTVU
對于買家來說，市場會是什么樣？
Realtor.com的全美住房預測顯示，平均抵押貸款利率預計為6.3%，這將“略微緩解負擔能力方面的壓力”，房價預計上漲2.2%。現房銷售量預計增長約1.7%，達到413萬套，略高于去年的30年低點。與2025年相比，待售庫存增加約9%。
自2022年以來，購房者的住房支出占收入的比例預計將首次低于30%。
Realtor.com在報告中表示：“對于購房者和賣家而言，這一轉變標志著市場更加平衡——價格增長趨于穩定，稅率減免提供了一定緩沖，議價權正微妙地向買家傾斜。盡管如此，全美范圍內的改善仍將是溫和的，因為高房價和依然偏高的抵押貸款利率等熟悉的挑戰，繼續對購房者的負擔能力構成壓力。”
數據顯示，80%的房主抵押貸款利率低于6%，利率“鎖定”效應使許多房主“有充分理由不出售房屋”。到2026年，這種狀況正在緩慢變化，但幅度并不明顯。
報告稱：“這并不意味著房地產市場對買家來說會變得‘容易’，但我們確實預計2026年的銷售將有所增加，這表明更多買家將能夠成功應對市場挑戰。”
與此同時，租賃市場預計將持續疲軟，尤其是在美國南部和西部地區。
對于賣家來說，市場會是什么樣？
從賣方市場向平衡市場的轉變將在2026年繼續，賣家應為“進一步進入平衡區間”做好準備。去年，更多賣家選擇將房屋下架，這一趨勢可能在2026年延續。
賣家應根據各自市場情況“調整預期”。如果出售的是價格較低的房屋，預計更有可能需要降價；而售價超過100萬美元的房屋則較少出現降價情況。
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