廣東
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2025年底新加坡辦公室市場最新數據出爐！
租金企穩回升，空置率持續下降，尤其是核心地段高端辦公室幾乎“搶手到飛起”！
圖源: BT FILE
【關鍵數據解讀】
? 租金變化：中央區Q4環比上漲0.4%，結束此前下跌趨勢
? 空置率分化：
整體空置率降至 11.1%
優質辦公樓空置率僅 9.3%（連續三季度改善）
普通辦公樓空置率升至 11.9%
市場正推動企業向優質資產集中
【當前窗口期洞察】
?? 一個值得關注的現象：租金上漲但價格指數下跌；
?? 這意味著：租賃成本增加，但購買或投資優質資產的門檻相對降低；
?? 策略提示：可關注“以租代購”或“租購協同”模式布局核心資產。
【椰子找房 策略建議】
根據您的需求，可重點考慮兩類路徑：
1?? 形象與區位優先型
? 目標：CBD甲級辦公樓（空置率僅約4.5%）
? 區域：濱海灣、萊佛士坊等核心地段
? 行動建議：提前6–8個月啟動規劃，鎖定新建或翻新釋放的稀缺單位
2?? 成本與實用導向型
? 目標：新興區域優質辦公樓（空置率較高，議價空間明顯）
? 區域：巴耶利峇、緯壹科技城等
? 行動建議：篩選硬件接近A級、但租金優勢顯著的B+級樓宇，價差可達20%以上
【2026年走勢展望】
?? 供應稀缺：2027年前核心區無新增甲級供應
?? 租金預期：預計上漲速度將加快
?? 投資風向：利率環境變化下，優質資產吸引力提升
建議把握當前窗口期，避免后續租金攀升階段決策
?【椰子找房能為您做的】
?? 根據你的需求，推薦1-3個性價比高的商業辦公室
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新加坡市商業房源
出租列表
01 直落亞逸MRT店屋
02 巴耶利峇MRT店屋
03 武吉士MRT辦公室
04 丹戎巴葛MRT辦公室
05 丹戎巴葛MRT辦公室
06 丹戎巴葛MRT辦公室
07 萊福士坊MRT辦公室
08 麥士威MRT辦公室
09 丹戎巴葛MRT辦公室
10 克拉碼頭MRT辦公室
11 萊福士坊MRT辦公室
01
直落亞逸MRT店屋
-直落亞逸 (DT18)Telok Ayer-
1
辦公室基本信息
Telok Ayer Shop House｜3 樓（步行上樓）
約 1,700 sqft
$9,499 / 月
2 年租約
半裝修｜電力 & 空調齊全
? 2027 年 1 月 18 日起可用
官方批準辦公用途
2
交通超強｜CBD 中心點
Telok Ayer MRT 出口 A，步行 1 分鐘（50m）
Raffles Place MRT 步行約 6 分鐘
Shenton Way MRT 步行約 8 分鐘
CBD 三線交匯，客戶 & 員工都方便
3
為什么選這間？
稀缺轉角 shophouse 辦公室，采光超好
超好布局，空間利用率高
帶 Mezzanine + Attic Roof Loft，層次感直接拉滿
2 個洗手間，團隊辦公更舒適
插座多、電力足，IT / 創意 / 專業團隊都友好
Shophouse 氛圍感滿滿，比寫字樓更有格調
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02
巴耶利峇MRT店屋
-巴耶利峇 (EW8 / CC9)Paya Lebar-
1
辦公室基本信息
Fuyuen Court Shophouse（二樓）
675 sqft
$3,200 / 月（不含 GST）
最短租期：1 年
已裝修｜拎包直接辦公
? 即刻可用
可注冊公司｜24 小時自由進出
2
交通超強｜CBD 中心點
步行約 5–7 分鐘到 Paya Lebar MRT
東西線 / 環線都能搭，通勤超友好
3
為什么選這間？
采光好，不壓抑，白天幾乎不用開燈
戶型方正，桌子怎么擺都順
實用性強，不浪費面積
Shophouse 氛圍感拉滿，比寫字樓更有靈感
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03
武吉士MRT辦公室
-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-
1
辦公室配置一覽
面積：630 sqft
租金：5xxx + GST
單價：約 $8.50 / sqft
? 狀態：已裝修（Fitted）｜可馬上辦公
?? 緊鄰 Lobby｜客戶來訪超方便
?? 裝修已完成｜省下裝修時間與成本
?? 企業形象佳｜體面又專業
?? 即刻入駐｜適合趕項目 / 新團隊
2
交通超強｜CBD 中心點
Bugis MRT｜約 0.5 km
Nicoll Highway MRT｜約 0.6 km
多條地鐵線，員工通勤 & 客戶拜訪都輕松
Raffles City / CS Fresh 超市｜約 1.1 km
Bugis Street｜約 0.5 km
吃飯、超市、商場一應俱全
3
適合哪些公司？
?? 初創團隊
?? 咨詢公司
?? 專業服務公司
?? 區域 / 項目辦公室
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04
丹戎巴葛MRT辦公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
辦公室基本信息
?? Fully Fitted & Furnished｜拎包辦公
?? 面積 936 sqft
?? 整體風格 溫馨、舒適、有質感
?? 布局實用，適合中小團隊
2
交通超強｜CBD 中心點
International Plaza
步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT（EW15）
Prince Edward Road MRT 4 分鐘
Maxwell MRT 8 分鐘
CBD 多線地鐵交匯，通勤非常方便
3
為什么選這間？
?? 創業公司 / 咨詢 / 貿易 / 專業服務
?? 6–12 人團隊規模
?? 想要 成熟 CBD 氛圍 + 即刻入駐
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05
丹戎巴葛MRT辦公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
辦公室基本信息
S$5,500 / 月（+ GST）
700 sqft｜約 S$7.86 psf
Partially Fitted
? 視野開闊
2
交通超強｜CBD 中心點
CBD SBF Center
即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段
地址：SBF Center
步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT
3
為什么選這間？
?? 位于 Medical Suite Tower
?? 獨立空調控制
?? 電子門鎖
?? 已批準辦公室用途
?? 可作整間辦公室使用
適合：醫療相關 / 專業服務 / 注重空間與性價比的團隊
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06
丹戎巴葛MRT辦公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
辦公室配置一覽
?? 2 間獨立房間
?? 開放式工位
?? 空調風管已做
?? 網絡點位齊全
?? 地毯、茶水間（含洗手池）
2
交通超強｜CBD 中心點
CBD SBF Center
即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段
地址：SBF Center
步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT
3
為什么選這間？
? 地鐵自由：3分鐘到MRT，每天多睡半小時
? 分區合理：獨立房間開會，開放區協作，效率翻倍
? 零操心入駐：免裝修免等待，簽約即開業
適合：初創團隊／客戶接待型公司／追求快速啟動
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07
萊福士坊MRT辦公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
辦公室配置一覽
? 1 間會議室（可坐 8 人）
? 2 間獨立經理室
? 8 個工位
? 獨立 Server Room
? Pantry 茶水間
? 全套空調系統
真正「拎包即可辦公」
2
交通超強｜CBD 中心點
?♂? Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分鐘
?♂? Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分鐘
?♂? Downtown MRT（DT17） – 9 分鐘
多條地鐵交匯，上下班 & 客戶來訪都超方便！
3
為什么選這間？
? 市中心稀缺小面積整層辦公室
? 裝修成熟，省下裝修時間和成本
? 適合金融、咨詢、科技、家族辦公室
? 隨時可看房、可快速入駐
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08
麥士威MRT辦公室
- (TE18)Maxwell -
1
辦公室配置一覽
? 已全套裝修
? 獨立會議室
? 空調已裝好
? 格局方正、實用性高
? 適合 8–15 人團隊
2
交通超強｜CBD 中心點
Duxton Hill
?♂? 3 分鐘到 Maxwell MRT (TE18)
?♂? 6 分鐘到 Telok Ayer MRT (DT18)
?♂? 7 分鐘到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)
三條地鐵線交匯，員工通勤超方便！
3
為什么選這間？
? 市中心稀缺 shophouse 辦公室
? 周邊咖啡館、餐廳林立
? 形象好、客戶來訪加分
? 租金性價比高（$6.06 psf）
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09
丹戎巴葛MRT辦公室
- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -
1
辦公室配置一覽
? 已全套裝修
? 1 間會議室
? 1 間主管辦公室
? 大型辦公區（可放多工位）
? Pantry 茶水間
? 格局方正、采光好
適合：咨詢公司 / 金融 / 貿易 / 科技初創
2
交通超強｜CBD 中心點
?♂? Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分鐘
?♂? Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分鐘
?♂? Maxwell MRT（TE18） – 8 分鐘
多線交匯，上班通勤超方便！
3
為什么選這間？
? 高樓層，視野開闊
? 成熟商業區，樓下餐飲齊全
? 適合自用或投資
? 可隨時安排看房
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10
克拉碼頭MRT辦公室
- (NE5)Clarke Quay-
1
辦公室配置一覽
1 間會議室
2 間獨立經理房
Pantry 茶水間
可選全套家具 / 半家具
2
交通超強｜CBD 中心點
3 分鐘到 Clarke Quay MRT (NE5)
?♂? 步行可達：
Chinatown MRT（7 分鐘）
Fort Canning MRT（8 分鐘）
? 高層單位，無遮擋 濱海景觀 + 城市景
? 金融 / 科技 / 咨詢公司首選地址
3
為什么選這間？
? 現成裝修，省下裝修成本
? 采光好、視野開闊
? 24 小時安保
? 樓下餐飲、咖啡廳齊全
? 商務形象感強，適合接待客戶
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11
萊福士坊MRT辦公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
辦公室配置一覽
? 全裝修辦公空間，拎包即可入駐
? 設有 會議室 / Manager Room / 接待區 / Pantry / 可容納6人開放辦公區
? 全景落地窗設計，自然采光極佳，辦公氛圍超舒適
? 布局方正，適合多種企業規模
2
交通超強｜CBD 中心點
位于 137 Market Street，CBD心臟地帶，緊鄰Raffles Place與Telok Ayer雙地鐵線交匯處：
Raffles Place MRT – 步行2分鐘（160m）
Telok Ayer MRT – 步行3分鐘（220m）
Downtown MRT – 步行6分鐘（510m）
周邊地標：
Asia Square Tower
One Raffles Place
Marina Bay Financial Centre
Ocean Financial Centre
3
為什么選這間？
?? 金融、咨詢、科技類公司
?? 新創團隊尋求CBD門面辦公室
?? 需要即租即用、節省裝修時間與預算的企業
地鐵2分鐘直達，零通勤壓力
高區采光，落地窗視野開闊
精裝修配置齊全，節省布置成本
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