虧損近8900萬！萬科泊寓違約范圍再擴，深圳福永泊寓元旦清退租客

萬科泊寓違約范圍再次擴大！從去年12月開始深圳龍華、龍崗等區十幾家泊寓門店已陸續集中清退租客。2026年元旦深圳福永泊寓清退租客！這是房東發布的通告。

通告

鑒于乙方深圳市萬村發展有限公司（實為萬村代管)租用福永社區某號的房屋已逾期60天無交房租給甲方，經甲乙雙方多次協商仍無結果，由于泊寓公司已收足各租戶的租金，水電等費用，為防范有潛逃風險和保障各租戶權益，甲方決定按照雙方合同約定的第十一條第2點，乙方已違約，甲方將收回房屋。請各租戶自通告日起至2026年1月3日下午5點前和深圳市萬村發展有限公司(或泊寓公司)理清各自合同關系后搬離，逾期的，甲方概不負責。
房東示
2026年1月1日

上述內容非常清晰，就是萬科泊寓沒有交房租，導致房東對各租客下通牒，必須在3日前搬離。

針對此事，有網友評論，對一些沒有盈利的店，通過這種方式給房東施壓要求降租！如果沒有降租，就通過這種方式變相和租客解約。或者把他們調整到附近的店！

有網友認為，泊寓的倒閉不是唯一，后面會更多的二房東倒閉跑路。因為深圳市政府已經吃盡了二房東的無序漲租的苦，所以才推出了安居樂寓項目來打擊二房東，最快明后兩年深圳的二房東市場將快速崩盤而由政府主導的安居樂寓項目將加速占領租賃市場。未來因房租，水電，管理費，押金問題的投訴事件將大大減少，也會提升深圳的城市名片。

• 據媒體此前報道，2025年12月份以來，深圳多個區域的“泊寓”租客陸續接到清退通知，涉及龍華觀瀾錦鯉公社、龍崗五和大發埔公社等10余家門店。

作為萬科在2016年創立、并于次年升級為核心業務的長租公寓品牌，泊寓至今已發展成為中國租賃住房領域的頭部運營商。截至今年11月，其經營管理房源達28萬間，規模持續位居行業第一。

正因如此，此次在深圳多區域的集中清退，迅速引發了市場的關注——為何選擇在此時進行集中調整？

泊寓內部相關負責人對界面新聞記者表示，此次清退主要針對部分低效或風險較高的存量項目，屬于萬科聚焦核心優質資產、提升運營效率的戰略調整，并非長租公寓業務的整體收縮。

另外，目前針對受影響租戶，泊寓已制定多項安置以及賠償方案。12月19日，界面新聞記者走訪了位于福田、龍崗區多家未涉及清退的泊寓門店，這些門店目前均正常運營。

克而瑞不動產運營監測數據顯示，2025年上半年，多家頭部公寓企業的收入增速普遍放緩。例如，萬科泊寓去年同期收入同比增長5.3%，今年上半年回落至4.1%；招商伊敦去年上半年同比增幅為24%，今年同期則降至3.3%，較其2024年全年13%的增速亦有明顯下滑。

另一組扎心的數據，萬科泊寓2025前11月收入10個億，虧了1個多億，利潤負八千多萬，可是2024年萬科泊寓收了12個億，賺了三千多萬。

• 我們來大致回顧萬科泊寓的發展歷程。

2017年的深圳，土地稀缺、城中村出租屋亂象叢生，萬科帶著"讓漂泊寓見溫度"的初心，推出"萬村計劃"，泊寓應運而生 。

彼時的它，是先驅，是第一個吃螃蟹的人。萬科將雜亂的農民房升級為整潔安全的青年公寓（價格也漲了30%～50%），福田玉田村項目曾經12分鐘售罄的盛況，印證了市場對品質租住的迫切需求（因為沒出租屋可住！） 。

王石曾站臺力挺，稱其為深圳發展的重要價值所在，萬科更是將長租公寓列為核心業務，泊寓一度成為城市新游民的安居寄托。

誰能想到，多年后風波驟起。深圳人口越來越少，并且地鐵修到坪山、修到坪地、坑梓、大亞灣、東莞長安……深圳出租屋房價越來越低。龍崗地鐵口不到1公里的出租屋單間，目前700元就可以租到！

2025年底，深圳泊寓部分門店欠租、集中清退的消息引發熱議，涉及龍華、龍崗等10余家門店，有租客休假歸來面臨"無家可歸"，業主則爆料，租約未到期便被要求降租甚至拒付租金。

萬科內部文件揭開背后隱憂：2025年前11個月深圳泊寓凈利潤虧損近8900萬元，核心癥結在于"萬村計劃"租約進入調漲周期，剛性成本與下行的市場租金形成倒掛，曾經的規模優勢變成了虧損包袱。

從萬人追捧到糾紛纏身，泊寓的困境也是長租公寓行業的縮影。當初高價收房、重金裝修的模式，在租金持續下跌的市場中難以為繼，而"二房東"模式的硬傷更讓矛盾集中爆發 。如今泊寓以"優化低效資產"為由清退部分項目，卻讓租客和業主陷入兩難境地，當初承諾的"踏實住"的承諾顯得格外沉重。

這場從理想出發的租住革命，在現實面前終究迎來陣痛。長租公寓如何平衡社會責任與商業可持續？或許這不僅是泊寓需要回答的問題，更是整個行業的必答題。

對此，你怎么看呢？