希臘政府出臺(tái)新措施：租賃合同簽訂方式將被徹底改變

據(jù)希臘媒體報(bào)道，政府將在簽約前新增一道管控篩選機(jī)制，通過引入租戶償付能力登記制度，規(guī)范租賃市場(chǎng)，遏制拖欠租金及“盲簽”租賃合同現(xiàn)象。該數(shù)字工具將于近期試點(diǎn)，于年中全面啟用，徹底改變租賃合同簽訂方式。

該登記冊(cè)實(shí)質(zhì)上將成為租賃行為數(shù)據(jù)庫(kù)，其信息源自AADE的數(shù)字系統(tǒng)，并與申報(bào)租賃合同的詳細(xì)信息關(guān)聯(lián)。重點(diǎn)關(guān)注拖欠租金、系統(tǒng)性拒付租金、申報(bào)租賃協(xié)議中的逾期債務(wù)，以及存在法院最終判決的欠租案件。其目標(biāo)是建立簡(jiǎn)明可靠的信用狀況檔案，供各方在簽訂新租賃合同時(shí)參考。

該登記冊(cè)的訪問權(quán)限不會(huì)開放且不受管控。房產(chǎn)所有者無(wú)法獲取租戶的詳細(xì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，僅能查閱基本一致性指標(biāo)，且任何核查均需征得租戶同意，此模式已于其他歐洲國(guó)家推行。新框架同時(shí)允許潛在租戶自愿提供償付能力證明，確認(rèn)其不存在公共或私營(yíng)部門的未償債務(wù)，此舉旨在證明其可靠性，并在簽約前消除房東的顧慮。

試點(diǎn)階段定于2026年初啟動(dòng)。現(xiàn)階段，該登記系統(tǒng)預(yù)計(jì)將與myPROPERTY平臺(tái)及租金申報(bào)系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)申報(bào)租金支付記錄的實(shí)時(shí)同步，并在租賃終止時(shí)自動(dòng)更新相關(guān)信息。若無(wú)法律或技術(shù)障礙，該系統(tǒng)預(yù)計(jì)于2026年中全面實(shí)施，并計(jì)劃擴(kuò)展至商業(yè)租賃領(lǐng)域。

其實(shí)償付能力登記計(jì)劃并非新的概念，自2024年起，該計(jì)劃已在國(guó)家經(jīng)濟(jì)與財(cái)政部技術(shù)層面被持續(xù)討論?，F(xiàn)在，該計(jì)劃成為更廣泛改革方案的組成部分。

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將受到顯著影響。許多業(yè)主目前讓公寓空置，并非因?yàn)椴恍枰@些房產(chǎn)，而是擔(dān)心遇到不良租戶、陷入漫長(zhǎng)的法律糾紛，或遭遇租戶消失后留下未付賬單的情況。若租戶能夠出示良好的付款證明，將對(duì)這些房屋重返市場(chǎng)起到顯著激勵(lì)作用，從而增加租賃房產(chǎn)的供應(yīng)。

多次提出該議題的POMIDA協(xié)會(huì)指出，當(dāng)銀行對(duì)申請(qǐng)幾千歐元貸款的消費(fèi)者了如指掌時(shí)，房主卻對(duì)托付房屋的租客一無(wú)所知，這種情況實(shí)屬不合理。

在此背景下，租金保險(xiǎn)作為補(bǔ)充性風(fēng)險(xiǎn)管理工具正逐漸在房地產(chǎn)市場(chǎng)普及。這類保險(xiǎn)產(chǎn)品涵蓋租金拖欠、收入損失及法律費(fèi)用，若租客違約，保險(xiǎn)公司將向業(yè)主支付租金，甚至承擔(dān)驅(qū)逐租客及追討債務(wù)的法律訴訟費(fèi)用。

然而，市場(chǎng)對(duì)此的反應(yīng)依然褒貶不一。一方面，房東們將新的登記制度視為一種能夠防范“戰(zhàn)略性拖欠租金者”的保護(hù)工具；另一方面，租戶組織則要求建立清晰而具體的評(píng)估機(jī)制，以避免部分租客被不合理地拒絕?？梢钥隙ǖ氖?，租賃關(guān)系正在進(jìn)入一個(gè)新的階段——租戶的“良好信譽(yù)”首次開始在最終合同簽署之前發(fā)揮制度性的作用。（宋飛諾）

圖源：protothema.gr