男子因“終身免物業費”承諾堵門，6次報警反被立案，法院判了！

河南鄭州田先生2015年響應黃標車淘汰政策，將車輛交給社區后獲500元現金，社區承諾剩余補償以“終身免物業費”兌現。2021年小區老舊改造引入新物業，新物業不認可該承諾，要求田先生繳納物業費和車輛管理費，遭拒后阻攔其車輛進出小區。田先生多次報警協調無果，最終將車堵在小區門口，卻被派出所以“擾亂公共場所秩序”立案，強制傳喚時還被弄傷。田先生不服復議結果，將警方告上法庭，法院最終認定派出所對田先生報警不予立案的行為違法，要求限期立案受理。這起牽扯物業、業主、警方的糾紛，藏著三個關鍵法律知識點，人人都該看看！

一、承諾變“空話”？新物業拒認“終身免物業費”

事情得從2015年說起，當時鄭州推行黃標車淘汰政策，田先生響應號召把自己的黃標車交給了社區。社區當場給了他500元現金，還口頭承諾，剩下的淘汰補償款，以“終身免物業費”的形式兌現。那時候小區還沒專業物業，由社區直接管理，每年只收200元垃圾清運費，這個承諾也沒留下書面憑證。

沒想到2021年，小區進行老舊改造，引入了新的物業公司。新物業一來，收費標準就變了：物業費每月0.5元/平方米，車輛管理費每月50元。田先生拿著當年社區的承諾，跟新物業說自己該終身免物業費，可新物業根本不買賬——社區領導換了好幾屆，老領導否認此事，田先生又拿不出書面證據，新物業自然不肯認這個“口頭約定”，一次次催田先生交物業費和車輛管理費。

田先生覺得自己沒做錯，堅決不交，新物業見狀直接把他的車輛拉黑，不讓他開車進小區。2024年11月，田先生要裝修房子，得開車進小區搬東西，每次都被保安阻攔，前幾次還能通過報警協調進去，可到了11月24日，物業死活不肯讓步，田先生氣不過，直接把車停在了小區唯一的進出口，這下徹底僵住了！

二、6次報警求助，反被警方立案？強制傳喚還受傷

車一堵，小區里其他業主的車根本沒法進出，場面瞬間混亂。田先生覺得物業攔車違法，前后一共報了6次警，想讓派出所出面管管物業。可他沒想到，派出所不僅沒處理他的報警訴求，反而因為物業報警稱他“擾亂公共場所秩序”，直接對他立了案。

民警到現場后，兩次口頭要求田先生挪車，見他不肯配合，就使用了辣椒噴霧，還把他強制帶離現場扭送到派出所。田先生說，從派出所出來后他就去醫院檢查，結果顯示肋骨多處骨折，這些傷都是強制傳喚時造成的。

田先生越想越不服：同樣一件事，自己多次報警求助沒人管，物業一報警警方就立案，還把自己弄傷，這也太不公平了！于是他先申請了行政復議，可復議機關認為警方處置符合規定，還說警方的行為是“過程性行為”，不屬于行政復議范圍，駁回了他的申請。復議不成，田先生干脆一紙訴狀，把派出所告上了法庭。

三、法院判決亮了！這三個法律知識點一定要記牢

法院審理后，給出了明確判決：確認派出所對田先生報警內容不予立案的行為違法，要求限期立案受理。這起案件里，三個法律關鍵點直接關系到我們每個人的權益，必須搞清楚！

1. 物業能隨便攔業主的車嗎？絕對不能！

根據《民法典》第944條規定，業主逾期不交物業費，物業只能通過催告、起訴或仲裁的方式追討，不能采取停止供電、供水等極端方式催繳。而且從物權角度說，業主對小區共有區域享有使用權，車輛進出小區是業主的合法權利，物業無權隨意阻攔 。就算業主欠繳費用，物業也不能用“攔車”這種侵犯業主物權的方式解決問題，這本身就是違法的。

2. 警方強制傳喚，不是想做就能做！

《公安機關辦理行政案件程序規定》第67條明確要求，強制傳喚必須經過公安派出所負責人批準，還得符合法定情形?？杀景钢?，民警對田先生強制傳喚時，根本沒經過所長批準，程序上就違法了。另外，《治安管理處罰法》第99條規定，治安案件辦理期限最多不超過60天，可派出所對田先生立案后，一年多都沒結案，嚴重超期，而且強制傳喚導致田先生受傷，超出了合理必要的限度，這些都是明顯的執法不當 。

3. 口頭承諾沒憑證，維權真的難嗎？

田先生的核心困擾是“終身免物業費”只有口頭承諾，沒有書面證據，社區換領導后就沒人認賬。雖然法院沒直接認定這個承諾有效，但提醒大家：遇到政府政策補貼、社區承諾等重要事項時，一定要讓對方出具書面憑證，簽字蓋章留存好，避免后續換負責人、換機構后，承諾變成“無頭賬”，自己維權無門。

結論：遇事別沖動，維權要找對方法！

田先生的遭遇讓人唏噓，原本是響應政策的好事，卻因為口頭承諾沒憑證、物業攔車、警方執法不當，鬧到法庭上。其實不管是業主還是物業，遇到糾紛都不該走極端：物業不能用“攔車”違法催費，業主也不能用“堵門”擾亂秩序，警方處理民事糾紛時，更該保持中立，依法執法，不能偏聽偏信。

這起案件也給我們提了個醒：生活里遇到矛盾，沖動解決不了問題，只有懂法、用法，才能真正維護自己的權益。大家覺得田先生的“堵門”行為該被追責嗎？如果遇到類似的口頭承諾糾紛，該怎么留存證據維權？歡迎在評論區留言討論！

本文案件細節及判決結果綜合自公開報道，法律條文引用自《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國治安管理處罰法》《公安機關辦理行政案件程序規定》，相關法律解讀參考全國黨媒信息公共平臺、華律網等權威來源 。