離婚時惡意轉移房產，法院判其少分夫妻共同財產｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

陳靜與趙磊于2015年12月結婚，2018年10月經法院判決離婚，但婚后購買的四套房產未在離婚訴訟中處理。

四套房屋情況如下：

一號、二號、三號房屋：位于北京通州某小區，均登記在趙磊名下，有銀行貸款；

四號房屋：位于海南萬寧某度假公寓，登記在陳靜名下，無貸款。

離婚后，趙磊多次主張：

通州三套房是其母親王秀英和舅舅王建國“借名購買”，首付款和貸款均由親戚支付；

海南房也是母親出資，應扣除35萬元后再分割。

為此，趙磊曾配合親戚通過訴訟或調解方式，試圖將房產確認為他人所有。陳靜發現后，先后提起第三人撤銷之訴、參與多起確權案件，最終全部勝訴——法院認定：

通州三套房不存在有效借名關系；

海南房系夫妻共同財產，親戚轉賬不構成購房出資。

2022年，陳靜起訴要求依法分割四套房產，并主張因趙磊惡意串通虛構債務、拖延分割，應對其少分或不分。

趙磊仍堅持“房子都是親戚的”，不同意分割。

二、裁判結果

法院判決：

一、一號房屋（通州）與四號房屋（海南）歸陳靜所有；

二、二號房屋與三號房屋（通州）歸趙磊所有；

三、雙方互不支付任何房屋折價補償款。

關鍵點：盡管四號房屋價值更高且無貸款，法院仍判歸陳靜且無需補償趙磊，實質上對趙磊“少分”。

三、法院說理要點

四套房屋均購于婚姻存續期間，登記在夫妻一方名下，依法推定為夫妻共同財產；

“借名買房”主張缺乏有效證據支持：

親戚雖曾起訴，但或被駁回、或主動撤訴，未形成生效確權判決；

銀行流水、聊天記錄等不足以證明出資性質為購房款，更無法推翻夫妻共同財產推定；

已有生效判決明確認定四號房屋屬夫妻共同財產，趙磊要求扣除35萬元無法律依據；

趙磊存在明顯過錯：

在可通知陳靜的情況下，對親戚確權訴訟申請公告送達，制造缺席判決；

與案外人達成調解協議，意圖轉移夫妻共同財產；

導致房產長期無法分割，擴大糾紛成本；

綜合考慮過錯、房屋價值、貸款負擔及當事人意愿，判歸各自名下房屋，并免除補償義務，體現對惡意行為的否定評價。

四、律師提示（北京房產律師 靳雙權團隊）

“借名買房”不能口頭說說！必須有書面協議+清晰出資+合理解釋，否則法院不予采信；

離婚時未分割的房產，任何時候都可再訴，不受“一事不再理”限制；

配偶配合親戚打確權官司？可能是轉移財產的套路！務必及時提起第三人撤銷之訴；

即使房產登記在對方名下，只要婚內購買，就是共同財產，除非能證明系他人全資且明確贈與一方；

惡意串通、偽造債務、拖延分割，法院可判決“少分甚至不分”！

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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