封神！2025年蘭州樓市單盤銷售榜出爐！中海獨霸半壁江山

歲序更替，華章日新。

當2025年的日歷翻過最后一頁，蘭州房地產市場的年度答卷正式揭曉。回望這一年，蘭州樓市面臨著深度調整與結構性分化的雙重考驗，量價波動、庫存承壓、區域冷熱不均是貫穿全年的核心基調。

根據公開數據資料，2025年蘭州樓市底部特征依舊明顯。新房市場，全年成交量呈現“M型曲線”的波動特征，6月達到年內高點后持續回落，10月一波小高峰后再度下跌。成交均價則維持較低位，雖未出現大幅跳水，但市場觀望情緒濃厚。

▲蘭州實景圖

截至2025年底，蘭州商品房有效顯性庫存去化周期約12個月，而隱性庫存去化周期長達44.8個月，其中65%的隱性庫存集中在郊區和郊縣，去化壓力巨大。

區域層面則形成“冰火兩重天”的格局：安寧區憑借完善的配套與優質的居住環境，成交均價同比上漲35%，增幅最高；而永登縣、皋蘭縣等遠郊縣域房價跌幅超15%，主城核心與近、遠郊板塊的價格鴻溝已超2倍，儼然成為“兩個市場”。

在這樣的市場背景下，2025年蘭州單盤銷售TOP10榜單正式出爐，在為蘭州樓市的“年度總結”畫上了圓滿句號的同時，也指出了蘭州核心購買力的年度走向。

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單盤銷售金額，是購房者用真金白銀砸出來的市場共識。

2025年蘭州單盤銷售TOP10榜單不僅勾勒出了市場的價值脈絡，更凸顯了頭部房企的核心競爭力——中海地產憑借5盤強勢上榜、包攬冠亞軍的硬核戰績，成為了蘭州樓市穿越周期的“定盤星”：

中海·天空之鏡以12億銷售額登頂，中海·未來之境以11.6億緊隨其后，中海·江灣境8.3億榮登第四，中海鉑悅國際社區5.4億位居第六，中海·天鉆4.7億位列第八——涵蓋了從高端改善到品質剛改的全產品線，總銷售額約42億。

更難得的是，2025年全年，蘭州房地產市場改善趨勢明顯，總價140萬以上的房源成交占比超60%。而在頂級改善區間，中海各盤總價200—500萬的房源、總價500萬+的房源，分別占據了41%、58%的市場份額，實現了全面“霸盤”。

▲數據來源：克爾瑞+中海案場統計

回溯2025年蘭州樓市，最明顯的變化就是四代住宅扎堆入市，熱點轉移、行情波動非常快，稍有不慎就可能被競品分流、被客戶遺忘，復雜性遠超以往。在這樣的情況下，為什么中海還能獨霸蘭州樓市的“半壁江山”？

中海最明顯的應對策略是：用「閃電戰」把節奏拉到極致，搶出市場窗口期。節奏之快、頻次之高讓人驚訝，幾乎完全不留空檔，一步步完成了市場突圍。

比如，中海·未來之境光速入市、首開即燃，半年時間住宅基本售罄！中海·天鉆精準定位高端改善客群，快速完成產品亮相與認籌，開盤兩個月便去化過半！中海·天空之鏡首次熱銷后持續高頻加推，全年推盤節奏緊湊有序，憑借高效去化穩居銷冠寶座。

▲中海·未來之境首開現場

▲中海·江灣境首開現場

▲中海·天鉆首開現場

▲中海·天空之鏡首開現場

市場行情存在不確定性，快節奏應對，抓住市場空窗期快速出貨，才是最穩妥的打法。中海深諳此道，絲毫沒有給市場留出反應的機會。

不過，僅靠速度只能搶占先機，卻無法長久立足市場——快，是品牌實力下的基本操作，但不足以創造神話。除了極致的節奏把控，中海還做對了什么？

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中海的熱銷，絕非市場紅利的偶然饋贈。

2025年的蘭州樓市，大基調仍然是深度調整與分化并行：新房市場底部特征明顯，量跌價穩，而二手房市場則呈現量穩價跌態勢。整體來看，競爭壓力、去化壓力、庫存壓力，都存在不同程度的凸顯。

在這樣的市場環境下，中海的霸榜更顯難得——這是其深耕蘭州14載、精準契合市場需求的必然結果。

一方面是因為極致的市場敏感度和雄厚的企業實力，讓中海總能斬獲核心區域黃金宅地并推出最新的創新產品。

比如，中海·未來之境就是中海率先布局的蘭州首個第四代住宅，精準預判了品質改善浪潮；中海·天鉆和中海·天空之鏡主動參與甘肅省《好房子住宅評價標準》最高三星級認證申報，入選了甘肅省首批“好房子”建設工程質量觀摩標桿項目。

▲來源：甘肅日報

另一方面則是因為持續迭代的產品營造能力。縱觀2025年，中海在蘭州打造的項目并不是按部就班地進行“第四代住宅”的流水線式復制，而是基于不同區域客群需求和地塊區位特征進行定制化產品研發，進而實現持續進化。

從榜單項目來看，中海·天空之鏡占位雁灘“富人區”，面向城市精英群體。結合區位特征和面向客群，項目以實景下沉式庭院會所配套和南北雙露臺、最高110%得房率、最大約17.6米南向開間等頂配指標，精準踩中了購房群體對高品質生活的核心訴求。

▲中海·天空之鏡效果圖

中海·未來之境作為蘭州首個第四代住宅，則緊扣市場熱點，以3.1米層高、6.2米挑高空中庭院的“四代宅”設計，完美契合政策鼓勵提升居住品質的導向，實現拿地一年內清盤的熱銷傳奇，印證了品質住宅對市場的強大吸引力。

▲中海·未來之境效果圖

中海·天鉆作為蘭州當之無愧的高端改善“首席產品”，在一線黃河灣稀缺景觀資源之下，以73米寬城市界面、270°環幕視野、約3.3米墅級層高、最大約17.7米南向面寬等產品力優勢，穩居蘭州170㎡+大戶型產品市占率榜首。

▲中海·天鉆效果圖

更重要的是，各個項目雖然快速入市，密集推售，但并不形成競品關系，針對人群各有不同：

·中海·未來之境首推四代創新戶型，瞄準追求居住品質與生活新意的改善家庭；

·中海·江灣境依托全方位配套資源，聚焦注重宜居環境的中產剛改客群；

·中海·天鉆憑借一線河景與高端配置，鎖定高凈值圈層的終極改善需求；

·中海·天空之鏡立足城關核芯區位，吸引追求地段價值與配套成熟度的城市精英。

快節奏的開發策略，硬核的產品品質，加上精準的客群定位，讓中海在蘭州所向披靡，這不僅精準呼應了蘭州樓市“從有房住到住好房”的品質革命浪潮，更精準匹配了不同梯隊區域的價值需求，讓“中海現象”成為了蘭州樓市的年度關鍵詞。

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如果說快節奏和硬產品是中海的破局利器，那么全周期的市場掌控力則是其領跑行業的核心底氣。

從土地市場來看，2024年12月至2025年12月，中海一年內在蘭州安寧、城關兩地相繼拿下8宗地塊，拿地總面積合約439.845畝，摘地面積穩居蘭州第一，彰顯了對蘭州城市發展的堅定信心。

從銷售端來看，2025年全年更是實現銷售金額、成交套數、市場占有率等多項核心數據全市領先，勇奪第一，達成“每賣出3套房子就有1套源自中海”的市場高度，全面鞏固了其在蘭州樓市的領軍地位。

▲中海·未來之境案場實拍

站在2026年的新起點，蘭州樓市的新征程已經啟航。新的一年，中海能否持續領跑？答案是肯定的，新項目儲備遙遙領先的蘭州中海，正在蓄勢待發。

2025年11月中海拿下的安寧中央商務區G2528號宗地（約51.981畝）和12月30日，中海拿下的下徐家灣G2537號、G2538號、G2539號宗地（合約131.525畝）都將在2026年陸續上馬。

從核心區高端改善到主城品質剛需，中海精準前瞻的拿地節奏、高效協同的開發效率、全維度覆蓋的全產品線布局，再加上深厚的品牌積淀，已經讓其成為了蘭州購房者“放心買好房”的首選品牌。

房地產市場告別“普漲時代”后，房子真正的價值錨點，在于品牌實力、產品品質與黃金土地的價值疊加。中海的霸榜，不僅是其自身產品力與品牌力的證明，更為行業傳遞信號：唯有堅守長期主義，深耕城市、聚焦品質，才能穿越周期、行穩致遠。

新的一年，中海將如何續寫蘭州樓市的熱銷傳奇？我們拭目以待！