朔州：離婚！婚前房子怎么分？

“房子是我婚前買的，憑啥要分給他？”“婚后我也出錢還貸裝修，理應(yīng)分一半！”離婚時，這類房產(chǎn)分割爭議屢見不鮮。近日，朔城區(qū)人民法院審結(jié)一起典型案例，明確了“婚前首付、婚后還貸”房產(chǎn)的分割規(guī)則。

2011年底，張女士用個人積蓄支付20萬元首付，購置了一套總價35萬元的住宅，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。2012年4月，張女士與何先生登記結(jié)婚，婚后兩人共同居住該房屋并進行裝修。2017年，張女士支付了剩余15萬元購房款。2024年初，張女士因感情破裂起訴離婚，法院因雙方婚姻仍有和好可能判決不準離婚。2025年8月，張女士再次訴請離婚，主張房產(chǎn)歸個人所有，何先生則要求分割房屋一半產(chǎn)權(quán)，理由是婚后共同還貸且承擔(dān)了裝修費用。

法院審理認為，涉案房屋系張女士婚前簽訂買賣合同、以個人財產(chǎn)支付首付并登記在其名下，應(yīng)認定為其個人財產(chǎn)。但婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)支付的15萬元剩余房款及5萬元裝修費用，對應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益屬于夫妻共同所有。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，法院最終判決房屋歸張女士所有，由其向何先生支付補償款10萬元。

法官釋法，法律既尊重婚前個人財產(chǎn)積累，也認可婚姻共同體的共同貢獻。婚前首付及對應(yīng)原始產(chǎn)權(quán)歸登記方，但婚后共同還貸、裝修等投入及房屋增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)權(quán)益，登記方需給予另一方公平補償。

法官提醒，為避免糾紛，夫妻可通過婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議明確房產(chǎn)歸屬；婚后共同還貸應(yīng)留存轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)；非登記方需注意保存裝修、維護房屋的支出憑證，以便在財產(chǎn)分割時維護自身合法權(quán)益。

來源：朔州朔城區(qū)法院