【熱房聚焦】古北99現房別墅發布：以低密臻品重塑人居標桿！

2026改善必看：古北低密墅區現房5大確定性，拒絕買房焦慮

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2025年在上海，很多購房者都駐足觀望：“現在出手會不會虧？”，“選期房怕爛尾，選二手房怕踩坑”...

當政策鼓勵“好房子”，當市中心供應越來越稀缺，一個現實問題擺在面前：在市區，找到一處既能滿足當下品質生活，又具備長期價值的改善居所，這樣的機會還有多少？

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???用一組硬核數據給出了定心丸——作為2025年區域性紅盤，集中交付率高達98%，一大批業主已順利入住，用實際體驗印證了睿智選擇。

而選擇這里的，正是一批高凈值人群：企業高管、專業人士、醫生、律師和教師。他們不看市場情緒，只遵循自身樸素的生活邏輯。

實景圖

今天，我們與多位古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的業主面對面交流，傾聽他們的篤定選擇。

答案背后，是五個讓買房回歸安心的“確定性”。

古北內環旁1.4公里

容積率1.2低密墅區現房

即買即住，單價11.2萬起

建面約134-154㎡精裝3房

Part.1

“最中意的就是現房，所見即所得”

確定性1：現房安心，品質可鑒

Q

第一眼就看中古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，最核心的原因是什么？

業主陳先生

偶然在房產自媒體上看到古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，到現場一看就中意了。因為是現房，所見即所得，心里踏實。

A

原先和老伴住閔行金匯的多層，采光一直不好，我們腿腳不便。現在買了16層的高區帶電梯，太陽從早曬到晚，帶精裝收拾下就可以入住了。

臺灣劉女士

A

現房的安心，是其它樓盤比不了的底氣。古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???給出了多重驗證。

更關鍵的是現房交付周期短，能大幅減少租房過渡成本，讓改善家庭快速入住，無需漫長等待。

項目采用全干掛黃金麻石材，相比當下流行的鋁板+玻璃幕墻，優勢清晰可見：鋁板偏工業化質感，而全干掛黃金麻石材自帶溫潤肌理，歷久彌新；且石材抗壓耐磨、耐腐蝕。

項目綜合容積率僅1.2（小高層2.13、聯排0.86），低密帶來開闊空間感與優越私密性，這正是市中心罕見的居住趨勢。

鳥瞰圖

根據2025年上海土地市場的數據顯示，上海中環以內，有將近八成的地塊都是2.0以上的容積率，且多數都是2.5以上（含2.5）。

看似容積率1.2-1.5（不含1.2）有7%的占比。1.2容積率以內（含1.2）的地塊壓根是一幅都沒有。

這就意味著，接下來大家改善置換，可能買到的都是大高層。

更難得的是，古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???是約20萬方的低密墅區現房，遠超市面上5-6萬方規模的小地塊——大盤的優勢讓項目能預留更多空間打造會所、集中景觀等公區配套，這是小地塊完全無法企及的；

再疊加古北板塊本身新供應稀少、新地容積率超2.5的現狀，古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的稀缺價值更為凸顯了。

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???超1:1棟間距標準，打造約50米開闊樓間距，讓每一戶都享有充足的采光與私密空間，徹底告別樓棟擁擠帶來的壓抑感。

實景圖

業主坦言，“現在有些新房的樣板間和實際地塊根本就不在一個地方，這里就是想怎么看就怎么看。

精裝交付，簡單收拾下，就可以入住了。

約148㎡3房展示樣板間

所有品質細節都明明白白。超5000㎡集中綠化園林，甄選烏桕、香樟等名貴樹種，草木蔥郁、步道蜿蜒，既是業主茶余飯后休憩漫步的場所，也是親近自然、舒緩身心的秘境，滿足全齡段業主的休閑需求。

園林景觀實景圖

更難得的是，地庫、架空層、約1.2萬方的99CLUB會所在內的所有公共空間均已實景呈現。

車庫效果示意圖

架空層實景圖

雙入戶大堂實景圖

這比看示范區更讓人安心——你知道未來交付的，就是眼前所見的樣子。

Part.2

“圈層很純粹，都是素質高的鄰居”

確定性2：同頻意識形態，理想鄰里氛圍

Q

對鄰里氛圍，你最看重什么？

業主王女士

我們搬來的左鄰右里都是各行各業的精英。大家認知和思路相近，能相互學習交流，這是我很看重的。

A

對于改善家庭而言，買房早已不只是選擇一處居所，更是選擇一群志同道合的鄰居、一種同頻的生活方式。

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的純粹圈層，正是眾多業主渴望的理想狀態，而這一切都源于項目對客群的天然篩選與板塊基因的深度契合。

首先，古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???目前在售的134㎡以上三房，1500萬起步門檻，從根源上規避了居住人群混雜的問題。

更難得的是，項目與億級別墅為鄰，進一步提升了圈層的純粹性與高端性。

其次，作為上海首代國際住區，古北從規劃之初就確立了高端定位。區域內流通的房源始終以130㎡以上大戶型為主導，形成了天然的高凈值客群準入門檻。

這種統一的高端規劃底蘊，讓古北成為公認的純粹改善板塊，圈層認可度遠超新興區域，也為古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的純粹鄰里氛圍提供了堅實的板塊土壤。

更關鍵的是，二手市場的成交數據，直接印證了古北板塊的純粹改善屬性與市場認可度。

一方面，根據克而瑞數據顯示，2025年大古北板塊在浦西內中環的成交總金額名列前茅，核心原因就在于板塊套均面積領先（主力133㎡左右），精準匹配了二手改善家庭的核心需求，讓板塊內大戶型房源成交始終保持活躍態勢；

數據來源：克而瑞

另一方面，放眼整個上海內中環市場，近五年130-150㎡改善大戶型的供應僅占10%。絕大多數新房以100㎡左右功能戶型為主，凸顯出大戶型改善產品的極度稀缺。

數據來源：克而瑞

而古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???作為板塊內稀缺的新房，未來進入存量市場后，具備極強的流通性，成為改善市場的硬通貨。

租金收益方面，圈層純粹性與板塊優勢也帶來了穩定可觀的回報。

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???作為板塊內稀缺新房，依托外企高管、國際學校家庭、領館人員等優質租客群體，租金市場認可度高。

根據鏈家網數據顯示，與古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???總價段相近、板塊相鄰的古北中央公園，130-150㎡戶型租金水平居高不下。

一套約136㎡的房源，目前月租金約29500元/㎡，而目前的相似面積段的房源，掛牌總價約1800萬。租賃回報率約2%。

圖片來源：鏈家網

古北中央公園的租金水平，對比下來，也基本能看出同板塊古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???一個基礎的租金情況。

反觀類似區域，長寧天山板塊的仁恒河濱花園，一套約154.47㎡的房源，月租金為26500元/㎡，當下類似房源的掛牌總價為1750萬。租賃回報率約1.8%，相對弱一些了。

圖片來源：鏈家網

因此，古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???憑借更新的品質、更純粹的圈層與更完善的配套，不僅能吸引同等優質租客，更能實現可觀且穩定的租金回報。無論是自住還是資產配置，都有一定價值。

Part.3

對于改善家庭來說，買房的核心終究是要“好住”。

“得房率不錯，房子正朝南，住著舒服”

確定性3：低密方正，好住才是根本

Q

房子本身的居住體驗，哪些地方讓你滿意？

業主潘先生

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???社區很方正，20萬方大型社區。純粹又低密、像這種正朝南的房子，現在市面上很難找了。得房率達到約80%，對比之前看的新房，同等面積等于多了一間房，住著特別舒服

AA

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???之所以能打動業主，正是因為把低密、方正、采光、空間尺度這些居住本質需求，做到了實際的兌現。

第一、低密且地塊方正，社區規劃規整。

主力戶型全南北朝向，采光通透、通風順暢，徹底告別陰暗潮濕；同時，規避了超高層的壓抑感，私密性與舒適度拉滿，這樣的低密朝南社區，在市中心已十分稀缺。

第二、約80%的高得房率，做到寬景尺度。

項目還剩2號樓景觀樓王高區位置，建面約134-154㎡精裝3房。

客廳約4.5米、主臥約4米面寬，搭配南北雙陽臺設計，空間開闊舒展，徹底杜絕市面上“140㎡做4房”的局促感。不會像是那種‘放大版小戶型’的感覺。

戶型圖

業主坦言，它同步看過目前市面上的同面積做4房的設計，看似功能全，實則每個空間都很擁擠，根本達不到改善的核心需求。

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???以134-154㎡純三房配置，把每個空間的尺度做足，讓改善一步到位。

Part.4

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???club實景圖

“1.2萬方會所，是我看中的”

確定性4：增值服務超配會所，全維解決生活需求

Q

三代同堂居住，物業和社區配套最戳你的點是什么？

業主謝女士 香港大學畢業 律師

我們夫妻二人買婚房，因工作原因，國內外出差頻繁，有了物業增值服務，就不用把“毛孩子”寄養在朋友家，還有入戶保潔，特別省心。

A

業主侯女士

99CLUB會所是我家人非常期待的，我先生工作上有很多溝通、線下見面社交的需求，這個會所正好能滿足。

A

對于高凈值家庭而言，好的居所不僅要“住得舒適”，更要“住得省心”。

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???打造的“無邊際服務”服務體系，不僅提升業主生活居住的幸福感，還能讓社區長期“凍齡”，保持時間更久。

增值服務涵蓋兒童校車接送、43項免費日常維修等貼心內容，能夠幫助業主打理繁雜瑣碎的生活。

有業主坦言：“家里老人和小孩都需要照顧，好的物業真的能分擔很多生活壓力。”

約1.2萬方會所，對標頂豪、底氣十足。

項目打造的約1.2萬方「古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???CLUB」，設計風格同源京城十大會所之一的縵合北京「華府會」，是隱秘與魅力的代名詞，被眾多名流顯貴所向往。

咖啡館過程效果圖茶室過程效果圖健身房過程效果圖私宴廳過程效果圖恒溫泳池過程效果圖上述為縵合會會籍付費項目，具體以服務合同約定為準

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???CLUB延續其高端基因，從硬件配置到服務理念都盡顯品質。

從規模來看，古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???CLUB僅次于古北壹號約1.8萬方的會所，即便與市中心單價17萬+/㎡、甚至20萬+/㎡的頂豪項目對比。會所配置也完全具備“叫板”的底氣。

正因為如此，不少業主正是沖著會所資源選擇了古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???。

全場景功能覆蓋，鏈接全球高定資源。

99CLUB會所涵蓋社交、商務、運動、志趣、親子5大主題。精致私宴、恒溫泳池、健身中心、兒童體適能、咖啡休閑、多功能廳等功能一應俱全，無論是商務洽談、朋友小聚，還是親子互動、運動健身，都能在家門口實現。

更值得一提的是，會所還鏈接了縵合薈8類61項全球高定資源矩陣，從運動健身、子女教育，到高端旅行、優質醫療等多維度，為業主提供超越基礎居住的增值體驗，全方位滿足高凈值家庭的多元化需求。

Part.5

三區交界、城市界面“鬧中取靜”

確定性5：通勤生活效率高，國際化配套

Q QQ Q

作為上班族，區位和交通是你重點考慮的嗎？

業主李先生

我在漕河涇上班，一年有3個月需要出差不在上海，古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???三區交界處，離虹橋機場高鐵站都很近，通勤效率高。

新興板塊我也看過，建造中的塵土飛揚，長時間的吃灰狀態。走進古北就有種鬧中取靜的感覺，小區里幽靜自然，是我喜歡的。

A

對于高凈值人群而言，時間就是金錢。古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???坐落于長寧、徐匯、閔行三區交界的大古北核心板塊，這一優勢不僅能讓業主精準掌控通勤節奏，更能沉浸式享受國際化成熟配套，兼得鬧中取靜的居住氛圍，完美契合市中心改善的核心追求。

第一、立體交通網，通勤出差雙高效。

項目坐擁“兩環兩橫”立體自駕路網（內環、中環、吳中路和延安高架），2公里直達延安路高架，快速通達全城；6-7公里速達虹橋樞紐，機場、高鐵無縫銜接，徹底解決出差趕時間的痛點。

區位示意圖

雙軌交出行同樣便捷，步行約600米即達15號線姚虹路站，步行約1.3公里可達10號線宋園路站。（數據來源：百度地圖）

第二、1.5公里黃金生活圈，解鎖國際范City Walk體驗。

得益于古北早年前瞻性的統一規劃與成片開發，這里早已形成配套醇熟、格調在線的品質街區，即便如今看來依舊新潮。

核心亮點當屬項目往北約670米的黃金城道步行街——這條自帶國際人氣的網紅打卡地，遍布異域風情的咖啡館、餐廳與酒吧，氛圍感拉滿；

春日櫻花爛漫，秋日銀杏鋪金，每到春秋兩季，皆是絕美盛景，成為魔都人必訪的四季賞景勝地。

黃金城道實景圖

如今這里更是集休閑、購物、美食、藝術于一體的Citywalk勝地，進口商超、精品小店沿街排布，日常散步即是沉浸式國際生活體驗；

周邊高島屋百貨、古北1699商業廣場環伺，吃喝玩樂一站式滿足。同時，古北市民中心、名都體育公園、上海油畫雕塑院美術館等文體政務配套一應俱全，閑暇時可感受藝術熏陶、享受運動樂趣，全方位沉浸國際化生活氛圍。

第三、3.5公里的核心商務圈，休閑商務隨心切換。

約2.5-3.5公里范圍內，可迅速抵達尚嘉中心、南豐城、愛琴海購物公園、萬象城等頂級商業體，滿足高端消費與休閑需求；

同時覆蓋漕河涇開發區、虹橋經濟技術開發區等重要商務區，對于在這些區域上班的業主而言，通勤半徑極優，工作生活輕松平衡。

更可輕松輻射中山公園商圈與長風生態商務區，5公里生活半徑內休閑與商務選擇極為豐富。

第四、教育醫療雙保險，全齡需求妥帖覆蓋。

教育方面堪稱“雙保險”，古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???緊鄰上海協和雙語高級中學，周邊環繞建青實驗學校、耀中國際學校等近10所知名學府，涵蓋從幼兒園到高中的優質公立與國際教育路徑，左手公立保障、右手國際視野，為孩子成長提供多元選擇。

醫療資源同樣頂尖，周邊分布嘉會國際醫院、和睦家醫院、瑞金醫院古北分院、上海市第六人民醫院（三甲）等中外醫療機構，從高端私立診療到權威三甲保障，全方位守護家人健康。

值得一提的是，整個古北國際社區的綠化率高達約40%，早年統一規劃的城市界面整潔有序，沒有傳統市政商業的嘈雜感，生活氣息濃厚又不失靜謐。

在這里，通勤、育兒、就醫、休閑等需求一攬子到位，無需忍受新興板塊漫長的配套等待期，這也是理性謹慎的高凈值客群選擇此處的關鍵。

他們只選擇能確定性掌控的成熟價值，而古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???正不謀而合。

結語

為什么是古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???？

市場越理性，購房者越看重 “確定性”。古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的多位業主，是當下聰明購房者的縮影。

用“所見即所得”減少交付的不確定性，用“成熟配套”兌現當下生活，用“純粹圈層”營造同頻氛圍，用“硬核產品力”保障居住舒適，用“資產韌性”抵御市場波動。

當別人還在為交付未知、通勤效率、配套兌現、圈層純粹度、資產保值性反復計算糾結時，聰明人早已鎖定古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???。真正的好房子從不缺認可。

古北99售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，用五個看得見的確定性，讓買房的每一份期許都穩穩落地。

古北內環旁1.4公里

容積率1.2低密墅區現房

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