不能原地回遷！不予以騰退拆除！涉及朝陽多個城中村改造項目！

各位親：

北京市規劃和自然資源委員會網站日前發布了一則公告《關于首開“1托4”城中村改造項目實施方案規劃圖則公示反饋意見采信情況的通告》，主要涉及呼家樓南里地塊停車、三間房地塊安置房實施、北菜園地塊安置等8個方面的意見，具體情況一起來看看。

關于首開“1托4”城中村改造項目實施方案規劃圖則公示反饋意見采信情況的通告
自2025年7月2日至2025年7月31日，我局就首開“1托4”城中村改造項目實施方案規劃圖則進行了網上公示，30天公示期間，共收到網上公示反饋意見109條，經歸納梳理主要涉及呼家樓南里地塊停車、三間房地塊安置房實施、北菜園地塊安置等8個方面的意見，我局組織建設單位、編制單位對相關意見進行采信，通告如下：
一、屬于我局職責范圍的意見

1、關于呼家樓南里地塊范圍及周邊居民停車的意見 建設單位回復意見：依據土地權屬審查告知書（朝權屬審2025字第046號）文件，呼家樓南里地塊范圍土地使用權人為北京首開義拓城市更新建設運營有限公司。呼家樓南里CY00-0310-9002地塊為A8社區綜合服務設施用地，可結合區域公服設施短板，建設社區服務中心、文化活動中心、老年人日間照料中心、社區衛生服務站等，以滿足周邊居民的生活需求和提升社區服務水平，同時相關服務設施同步將按相關要求配建機動車停車位。 我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。
2、關于三間房安置房地塊安置房戶型設置、設計標準、停車位、綠化的意見建設單位回復意見：項目新建安置房戶型設置、設計標準按照《住宅項目規范》（GB55038-2025）和《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003版）相關要求設計；機動車停車位標準依據《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》的通知（京政發〔2015〕7號），按照保障性住房銷售類二類地區1車位/戶配建機動車車位。綠化標準：滿足《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）規定，新建居住區綠地率不低于30%。綜上，關于三間房安置房戶型設置、設計標準等配套設置均滿足現行規范標準。我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。
3、關于北菜園地塊居民原地回遷安置的意見建設單位回復意見：經核實居民反饋的項目歷史情況，北菜園地塊曾以朝陽區雙井北菜園小區簡易住宅樓改造項目分別于2018年和2022年推動兩次改造預簽約工作，均以未達到簽約生效比例，導致項目未繼續推進。原項目所依據簡易住宅樓改造政策（京建法〔2012〕18號）文件已廢止，故無法按原地回遷安置方案實施。為改善本地塊居民條件，我單位積極謀劃項目實施，按照城中村改造相關政策推進本地塊騰退改造工作，制定異地安置、異地換租以及貨幣補償騰退多種方案，在騰退過程中供居民自愿選擇。 我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。北菜園地塊騰退方案最終以住建部門審核意見為準。

二、不屬于我局職責范圍的意見
4、關于三間房地塊實施范圍保留建筑提升的意見建設單位回復意見：根據首開“1托4”城中村改造項目騰退方案，三間房地塊內雙橋12號西大院內1至5號樓、院內平房、南北宿舍樓為2000年前建設的建筑予以騰退拆除，其中6.8.9號住宅樓建成于2004年左右，尚在合理使用壽命內。公共區域會按照新建小區標準規劃實施，新老業主可共享公共配套資源。目前我單位已考慮施工期間對保留住宅的影響，近期已完成相關保留區域的改造工程，包含臨時路面硬化、臨時出入口設置、門禁停車管理等相關措施，保障居民的正常生活。關于保留住宅樓的加保溫及更換上下水管線等問題，與老舊小區綜合整治主管部門積極溝通改造政策及要求。 我局意見：有關保留建筑改造、施工期間對現狀建筑影響補償工作不在本次公示范圍，以產權單位主管部門意見為準。

5、三間房地塊建設期間臨時交通組織及公交站站點遷移事宜

建設單位回復意見：我單位為保留建筑重新設置導行路線，經現場實地考察，保留建筑居民出行到附近咸寧侯公交場站距離和時間未有增加。關于居民提出的公交站點優化事宜，我單位將與公交集團積極溝通公共交通路線優化事宜。

我局意見：有關臨時交通組織不在本次公示范圍內，以交通管理部門意見為準。

6、關于三間房安置房產權性質的有關意見

建設單位回復意見：我單位已取得三間房地塊安置房項目立項核準批復，項目建設主要內容為安置房，參照全市建設的安置房房屋性質均是“按經濟適用房產權管理”進行房屋登記。依據三間房地塊雙橋12號西大院住宅房屋安置補償協議，我單位與被安置人就房屋補償安置事宜協商一致，并會在后續與被安置人簽訂安置房選房協議中進一步明確安置房房屋產權性質。我局意見：有關產權事宜不在本次公示范圍內，以產權單位主管部門意見為準。

7、關于臨近快速路周邊地塊噪聲影響的意見

建設單位回復意見：三間房安置房地塊已取得防噪聲距離和措施說明專家評審意見，本項目地塊現狀受到噪聲影響較小，同時三間房地塊臨近快速路已修建防噪聲屏障，根據現狀聲環境質量監測結果，地塊周邊現狀晝夜監測值均滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中的 1 類標準限值及 4a 類標準限值要求。

我局意見：有關噪聲影響事宜以環保部門意見為準。

8、關于入戶測量標準事宜

建設單位回復意見：我單位委托專業的測繪單位對未登記房屋進行房屋測量工作，測繪單位依據《城市測量規范》（CJJ/T8-2011）、《房屋面積測算技術規程》（GB11/T 661-2009）等規范開展相關工作。

我局意見：有關房屋測量事宜不在本次公示范圍，具體以騰退方案為準。

而據《呼家樓商務居住綜合區一期工程5號樓項目方案公示》內容顯示，呼家樓將新增一商住樓。

呼家樓商務居住綜合區一期工程5號樓項目方案公示（公示期限7天）

現首創朝陽房地產發展有限公司委托中國建筑設計研究院有限公司對本項目進行了規劃變更方案設計。總建筑規模49854平方米，其中地上建筑面積32765平方米（含公寓15054平方米，商業裙房17641平方米，人防出口70平方米）地下建筑規模17089平方米；地上建筑高度59.45米；總戶數39戶。（詳見附圖）

現就該項目建筑設計方案進行公示，公示期限7個工作日。公示期間，若有意見，請發表在評論區向我局提交反饋意見。我局將及時研究，并將采信結果在本網站通告，逾期不提交的，視為沒有意見。

附件：呼家樓商務居住綜合區一期工程5號樓項目方案公示圖.png

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■信息來源：北京規劃和自然資源委員會網站