純板樓小高層！寶信新盤方案獲批，花都湖要擺擂臺了

今年花都湖，免不了一場龍爭虎斗了。

近日，寶信地產去年中旬拿下的花都湖旁026地塊，設計方案正式獲批。

純板樓+小高層設計，跟花都湖壹號類似，關鍵兩盤只隔了1公里左右，直接貼臉開大？

此外，去年花都出讓的6宗涉宅地塊，容積率都不超2.5，估計全是“產品優秀生”，有好戲看了。

|圖源：廣州市規劃和自然資源局

壹

首先從位置上看，這塊地位于花都湖旁，距離花都湖壹號直線1公里左右（百度地圖測距）。

區位可以說大同小異，熱門板塊+盡享湖景，且周邊聚集了大量優質配套，生活氛圍成熟。

細微的差別在于花都湖壹號湖居更純粹，直線距離150米左右，而這個新盤更靠近廣雅中學。

|廣州樓市發布 制圖

該盤總用地面積約35619平，計容積率建筑面積約64420平，屬于中型社區。

設計方案主要有三大亮點：

第一，全板樓+小高層設計，高端屬性純粹。

項目全盤規劃12棟住宅，純版式設計，層高只有17-21層，并且從建筑結構來看，大概率是1梯2戶的設計，主打改善大戶型，戶戶南北對流。

|圖源：廣州市規劃和自然資源局

|廣州樓市發布 制圖

第二，綠化率超過35%，版式小高層疊加低密性，通透性舒適度非常高。

第三，保持高端調性的同時，兼顧社區內生活配套。

項目設置下沉式庭院、多處健身場所、兩層肉菜市場、托兒所等，打破傳統高端盤無配套的弊病。

一句話總結就是這個盤本身很能打，定調高、面向花都改善或豪宅客，并且內部配套可以自足。

而它，可以說是花都湖壹號比較強勁的對手了。

對比來看你會發現，兩者都是純板樓，花都湖壹號同樣配置有6棟小高層，建筑結構相似。

|花都城投·花都湖壹號效果圖

|圖源：項目官微

兩者容積率也很接近，寶信地產項目是2.0，而花都湖壹號是1.8，都是“ 低密選手 ”。

產品上，花都湖壹號主打建面約138-300平濱湖大平層，運用大面寬采光設計，近攬湖景。

兩者 都走高端路線，面向的客群大概率會有一定程度的重疊。

目前花都湖壹號參考單價1.9-2.1萬/平，已取證的1棟、3棟和5棟，累計網簽32套左右。

|圖源：住建局

后續寶信地產的定價就非常關鍵了，可能直接影響市場天秤的傾斜。

值得一提的是，寶信地產項目拿地樓面價約8311元/平，比花都湖壹號的約9000元/平稍低，加上配建不多，有較大的定價空間。

當然了，新盤面市也會給整個花都湖板塊帶來新鮮的熱度，共同為板塊造勢。

貳

除了花都湖，今年花都還有幾位重量級選手要來，不少都位于新中軸之上，集中入市的話聲量就更大了。

2025年花都出讓的6宗涉宅地就會發現一個共性：容積率普遍很低。

|廣州樓市發布 制圖

比如花都城投拿下的010地塊，容積率僅1.02，是花都近3年成功出讓的11宗宅地中容積率是最低的。

地塊周邊新盤相對集中，走高端化路線比較容易出圈。

|廣州樓市發布 制圖

容積率最高的也不過2.5，基本都給足了居住舒適性。

更重要的是，低密地塊，開發商更傾向于開發高品質產品，滿足區域改善和高端客群需求，更有利花都產品結構的優化。

換句話說，接下來花都新中軸，新房市場很可能會迎來一次改善升級。

• 從當下的市場來看，花都新中軸的新盤普遍賣得不錯，有市場底子。

  比如頤安麗都府網簽了510套、花語天珹網簽了316套，智都越秀·臻智府也網簽了300+，不乏暢銷盤。（網簽數據存在一定滯后性，請以實際認購量為準）

|廣州樓市發布 制圖

今年這批新盤入市后，花都市場又要紅溫了。

要知道，花都整個新盤市場非常龐大，去年光一個板塊（區府）就賣超百億。

以往，這些供應主要靠區域內部消化，但隨著山姆云倉落地、交通路網完善以及價格沉淀，近年不少市區客也在北上花都買房。

市區剛需的價格，多花點時間通勤，在花都可以住“ 豪宅 ”。

你會不會考慮買花都？歡迎評論區分享~。