柳州市一套45㎡已出租到2036年單間毛坯房拍賣，拍出50.6萬高價

在柳州市，一萬多元一平，買下來十幾年內不能入住，租金又低，房子還小，這樣的房子會有人買嗎？估計很多人會說，肯定沒有人要。但是近日，在柳州市司法拍賣市場上，就出現了這樣的一套法拍房，結果是相當搶手，最終拍賣出高價。

1月13日，在阿里拍賣上，一套位于柳州市城中區高新三路9號恒江源商業小區1棟1單元30-4號房屋迎來了被拍賣的最后一天競拍。這套房子所在的恒江源商業小區，是一個只有兩棟高層的商住小區，小區不大。

而此次拍賣的這套房子，也是一套只有一房的小戶型房子，房子建筑面積只有45.29平方米，1房1廚1衛的戶型，也就是一個單間而已，而且還是3梯9戶的大樓，可以說，這樣的房子，用來居住確實不是很好。而且這套房子還是毛坯房，而即使是毛坯房，房子還存在租賃，租期還不短，租期為自2021年6月18日至2036年6月18日（共15年）；每月租金：人民幣500元；而且租金已經支付一大部分了，承租人已于2021年6月18日一次性支付前八年租金至出租人指定賬戶了。也就是買下這套房子，未來幾年不但不能入住，就連租金都沒有，因為此次拍賣，還是帶租拍賣的。這樣長的租期，這房子應該有可能和其他房子一起出租給別人準備用來開酒店之類的吧。

看到這房子如此，估計很多人都會覺得這樣的房子被拍賣，百分百會流拍了。但是結果卻恰恰相反。此次拍賣，房子起拍價還不低，36萬元起，折合單價7949元/平方米，這個價格，在目前柳州市樓市行情中，也不算低價了。但是拍賣開始后，還是吸引了5個人報名競拍，競爭還相當激烈，經過了68次加價競拍后，房子以50.6萬元成交，成交價比起拍價高出了26.6萬元，成交單價1.1172萬元/平方米。

那么，看似毛病比較大的一套單價，為何還能拍出這么高的價格，難道是有人故意抬價造成的？

此次柳州市拍賣的這套單價，這么搶手，可能還是跟其位置比較特別有關。房子所在的恒江源商業小區，位于柳州市河東片區高新三路南側，沿江路東側，是一個一線江景小區，而其北側就是柳州市知名小區，榮和天譽，榮和天譽的一線江景房，也是上萬元一平。

當然，這套單價，拍出高價，并不是因為其是一線江景房，而是因為其附近有柳州市三大名校：柳州市景行小學、柳州市第十二中學和柳州高級中學。買家知道這房子雖然未來十幾年都無法入住還堅持高價買下，估計是沖著柳州市景行小學和柳州市第十二中學學區而來的，大家覺得呢？