許家印暴雷兩年后，才知道他只租樓不合作的好哥們，到底有多精明

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巨頭折戟與獨善其身

2025年3月15日，香港聯交所的電子屏上，“恒大集團”四個字被永久移除。

這家曾市值4000億的地產巨頭，摘牌時市值只剩20億，股價較巔峰跌去99.5%，無數跟風入局的大佬血本無歸，連劉鑾雄都栽了百億進去。

但有個人卻成了例外——許家印的河南老鄉李華，不僅沒受牽連，身家還穩站650億，他和許家印的“不合作”往事，成了商界最大謎團。

老鄉情誼初裂痕

李華和許家印是實打實的河南老鄉，私下交情不淺，常約著在深圳的高爾夫球場碰面，許家印還總拍著他的肩膀喊“華子”。

2015年恒大從廣州遷址深圳，一眼看中了李華旗下位于福田CBD的寫字樓，一口氣租下近40層，簽了10年租約，成了他最大的租戶之一。

入駐那天許家印特意請李華吃飯，酒過三巡就拋出橄欖枝：“華子，這樓你蓋得漂亮，不如咱倆聯手，拿地、蓋樓、賣樓全鏈條干，保準比你收租賺得多。”

李華端著酒杯笑了笑，沒直接駁面子，只說“我這點本事，也就蓋蓋樓收收租還行，搞開發那套太復雜，玩不轉”，輕描淡寫就把話堵了回去。

這是兩人第一次在生意上“分野”，也悄悄定下了往后多年的相處模式——只做房東，不做伙伴。

三次拒絕的堅守之路

許家印沒放棄。

2017年他豪擲50億拍下深圳銅鑼灣地塊，拉著李華去看地，指著規劃圖說：“華子，咱倆合建個600米的超級大樓，你出地我出錢，利潤五五分?！?/p>

李華聽完只搖頭：“我這公司就擅長蓋樓收租，開發銷售太復雜，搞不來。”

兩年后租約快到期，許家印又提條件：“租金給你打九折，但得跟我合作開發光明新區項目。”

李華還是那套說辭：“租金該多少是多少，合作的事真不行?！?/strong>

最后按略高于市場價續了約，恒大繼續當租戶，李華繼續當房東，合作始終沒越過“租賃”這條線。

只收租金的穩健底氣

李華的公司就盯著商業地產這一件事，在深圳、北京、上海的核心地段囤了十幾棟寫字樓和商場，全是自己蓋的，蓋好就租出去，從不賣樓也不搞開發。

他常跟手下說：“收租看著慢，但穩當，只要樓在，現金流就斷不了。”

這些年他的寫字樓出租率常年超95%，最好的時候能到98%，租戶里一半是世界500強，簽的都是三到五年的長租約，租金每年還能漲3%到5%。

2020年疫情最嚴重那陣子，餐飲、零售商戶撐不住，他沒像其他房東那樣催租，反而主動給80%的小商戶減免了兩個月租金，總共免了2億。

有人說他傻，他只說：“商戶倒了，樓空著更麻煩?！?/p>

結果那年他的出租率不但沒降，還逆勢漲到96%，商戶續租率比往年還高。

當恒大靠高負債跨界造車、搞足球時，李華天天盯著寫字樓的續租合同，哪個租戶快到期了，提前三個月就帶著團隊去談，生怕空出一天。

他總說：“我這點家底，就靠這些樓的租金撐著，別的熱鬧我湊不起?！?/strong>

暴雷時的冷血清醒會談

2021年恒大暴雷那陣子，許家印專門約李華在深圳的辦公室閉門談了三小時。

外界都猜李華會念老鄉情分拉一把，畢竟恒大租了他近40層樓，又是多年租戶。

許家印說資金鏈緊張，想讓李華先墊5億租金周轉，或者接手幾個商業項目，李華沒松口，只說“按租約來，該交的租金不能少，其他的忙我幫不了”。

他心里門兒清，恒大窟窿太大，一旦伸手就可能被拖下水，守住“房東”本分最要緊——租金照收，欠款盯著要，別的一概不碰。

后來恒大確實付不起租金，李華按合同提前終止租約，沒多要一分違約金，也沒少收一分欠款，硬是沒讓自己沾染上半點兒債務風險。

退租危機華麗轉身逆勢增長

恒大退租那天，李華沒慌。

他讓招商部悄悄啟動計劃，沒找中介，自己帶著團隊跑了三家早就想進福田CBD的世界500強企業。

對方一聽是核心地段整層出租，租金比周邊低5%，當場就拍板。

三個月不到，40層樓全租出去了，新租戶里有兩家科技公司、一家金融機構，租金單價反而比恒大在時高了8%。

那陣子劉鑾雄因為恒大債券虧了100多億，好幾個合作方破產，李華的公司卻連一筆違約都沒有，年底財報里租金收入還漲了12%。

他那650億身家，就像釘在那兒似的，一分沒動。

清醒者的生存智慧 拒絕誘惑比抓機會更難

劉鑾雄200億投了恒大債券，最后虧超100億；好幾個跟著許家印搞合作的老板，公司直接破產清算了。

李華卻連一筆違約都沒有，650億身家紋絲不動，靠的不是運氣，是刻在骨子里的清醒。

他從一開始就沒覺得自己能搞房地產開發，也不信“合作能賺快錢”的話，就守著商業地產這一畝三分地——蓋樓、出租、收租，把出租率穩在95%以上，現金流攥得死死的。

恒大三次遞來橄欖枝，他不是沒動心過，但每次都想“我這點本事，就適合干這個”，硬生生把誘惑推了回去。

商業場上最厲害的不是抓住多少機會，是知道哪些機會碰不得；不是賺多快的錢，是清楚自己憑什么賺錢。

李華的“不合作”看著固執，其實是守住了自己的能力邊界，這才沒被風浪卷走。