廣西
兩百多萬就可以買到北海市區(qū)的大別墅，單價不到七千一平，到底算高價還是低價？
近日，在北海市司法拍賣市場上，一棟位于 北海市云南路以東、江蘇路以北怡景灣5幢01號不動產(chǎn)迎來了被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣的雙拼大別墅，別墅建筑面積高達369.88平方米，非常大的一棟別墅。這棟別墅是正在裝修，裝修到一半就被拍賣了。
雖然別墅已經(jīng)開始裝修了，但是這棟別墅還沒有辦理有關(guān)房產(chǎn)證的，只是進行了預購商品房預告登記而已，而且別墅現(xiàn)在也暫不具備初始登記條件，也不具備辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，所以，買下來后，也暫時無法辦理不動產(chǎn)登記的。后續(xù)要完善有關(guān)手續(xù)才能辦證，后續(xù)有可能需要繳納有關(guān)稅費等。
此次拍賣，起拍價只有152.2885萬元，拍賣開始后，吸引了多達14個人報名競拍，競拍人數(shù)比較多。最終經(jīng)過112次加價競拍后，別墅以237.2885萬元成交，成交價比起拍價高出85萬元，不過成交單價只有6415元/平方米，這個成交單價在北海市眾多別墅中，算是低價的。
此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)怡景灣，是北海市一個規(guī)模比較小的別墅小區(qū)，這個小區(qū)旁邊就是北海市比較有名的別墅小區(qū)，棕櫚泉花園。從位置來看，在北海市，談不上非常好，小區(qū)在一條小路里面，沒有靠近主干道。小區(qū)距離貴陽市場比較近，住在這里的話，可能日常買菜會比較方便。
這棟別墅，因為是毛坯房，還裝修了一部分，可能后續(xù)還得拆除現(xiàn)有裝修的部分，所以，這么大的一棟別墅，如果裝修得比較豪華，與別墅匹配的，裝修成本可能比237萬元還要高。所以，大家覺得此次拍賣，花237萬元買，算高嗎？
值得注意的是，這棟別墅此前被拍賣過一次，起拍價為只有190.2885萬元，卻沒有人報名競拍而流拍了。第二次拍賣的成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了47萬元。
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