綠城中國華東區域“換帥” 潘思遠接棒賴圣場

綠城中國華東區域總經理易主，產品派老將賴圣場功成歸浙，明星少帥潘思遠入滬，這場華東權杖交接能否以“產品力”破局上海市場？

中房報記者 付珊珊 上海報道

緊隨2025年底的組織架構調整，綠城中國在2026年初再次進行關鍵人事布局。

1月12日，有報道稱，綠城生活科技集團董事長、總經理賴圣場卸任，職務由原浙江區域副總經理兼浙南片區總經理潘思遠接任。

該消息得到綠城中國相關人士確認。此次變動后，賴圣場回歸杭州，并調任綠城生活科技集團董事長、總經理。據公開信息顯示，該公司為綠城集團旗下子公司，賴圣場此次算平級調任。

但對潘思遠而言，此次職務調整可謂連升幾級。有綠城中國內部人士形容其為“成熟穩重，能力很強”。

有業內人士認為，綠城華東“換帥”可能并非簡單的人事更迭，而是綠城在面對上海市場激烈競爭與行業分化背景下，一次著眼于產品力提升與區域經驗融合的戰略性安排。

掌舵華東：賴圣場功成身退

賴圣場是一位“老綠城人”，熟悉綠城中國的人對其并不陌生。

自2001年加入綠城以來，他歷任溫州公司總經理、集團品質部總經理、產品管理中心總經理等職，深度參與杭州春江花月、寧波桂花城、溫州鹿城廣場等多個高端項目的打造，對產品品質有著近乎執著的追求。

2021年，賴圣場調任華東區域，兼任上海公司總經理。在公開場合，他多次強調“在綠城，產品品質是頭等大事”，并將這一理念貫徹于實際操盤中。在其主導下，綠城在上海相繼推出“申江三部曲”——弘安里、前灘百合園、外灘蘭庭，以及2023年落子的“繁花三章”——沁蘭園、留香園、春曉園，逐步樹立起綠城在上海高端住宅市場的影響力。

機構數據顯示，2024年綠城中國在上海迎來業績爆發，當年實現237.32億元銷售額，位列上海房企第8位，拿地權益金額60億元，位列上海房企第9位。尤其引人關注的是，2024年，綠城中國以48.05億元拿下彼時全國單價“地王”，后打造為潮鳴東方項目。該項目由賴圣場親自掛帥操盤，均價高達19.5萬元/平方米，2025年首開直接售罄，顯示了綠城中國在頂豪市場的產品號召力。

不過，隨著市場進入調整期，2025年綠城中國在上海的銷售承壓明顯，權益銷售額降至120.4億元，排名第7位；全口徑銷售額121.9億元，排名第16位。在此背景下，綠城中國華東區域領軍者的調整，也被視為企業應對市場變化、重新梳理戰略的重要一步。

接棒上海：潘思遠臨危受命

接棒者潘思遠是一位擁有國際視野與扎實業績的“80后”管理者，2021年正式加入綠城，并迅速在浙江區域展現出卓越的操盤能力。

關于潘思遠的公開資料較少，但潘思遠最引以為豪的戰績是在其擔任浙江區域副總經理、分管浙南片區期間。公開資料顯示，潘思遠主導了一系列明星項目的開發與運營，其中最引人矚目的是義烏的鳳起潮鳴項目。2025年5月，該項目首批合院產品推出，325組客戶爭奪88套房源，中簽率僅27%，單日銷售突破20億元。隨后的6月，大平層與合院再度開盤，兩天內又錄得超15億元銷售額。至此，該盤在不到兩個月時間內收獲35億元業績，占當時浙江區域上半年銷售額的近六成。作為綠城“鳳起系”代表作，鳳起潮鳴項目創下八開八捷、累計銷售額約60億元的現象級紀錄。

不僅銷售業績表現突出，潘思遠對產品美學和建筑品質的追求同樣顯著。由其操刀的另一個義烏項目——鳳棲逸廬，在義烏樓市整體理性回調的背景下，依然憑借出色的產品設計贏得了市場認可，6個月銷售額突破30億元，進一步鞏固了綠城中國在浙江高端市場的產品話語權。

綠城中國這家在上海深耕了20多年的企業，其發展歷程可以說是一部產品進階史，正是基于此，綠城中國始終致力于讓精通產品的人來掌舵，引領企業前行，尤其是在上海這樣的戰略要地，更需要“懂產品的人”，賴圣場如此，潘思遠亦然。

對潘思遠而言，其核心任務就是將其在浙江被驗證成功的產品打造能力和經驗，復制到競爭更為激烈的上海市場，帶領“地王”項目實現價值突破。但這一任務并不輕松，當下上海樓市正在經歷深度分化，在改善型需求占主導、客戶愈發挑剔的背景下，如何通過產品細節、社區運營、服務升級等方式贏得市場，將是其履職后要解決的核心命題。潘思遠能否在黃浦江畔續寫其在義烏的成功？這不僅關乎其個人職業生涯，也將檢驗綠城中國“產品力破局”戰略的成色。