擊穿改善痛點！北京隅海岄以真改善，筑牢西四環資產價值

在北京樓市的觀望期，真正的信號往往不在開盤時的喧囂，而在半月后的案場。當熱度褪去，依然能吸引眼光挑剔的改善客群“用腳投票”的，唯有那些真正擁有品質內核的作品。位于海淀西四環的北京隅海岄，正是如此。

北京隅海岄效果圖。企業供圖

開盤至今一個半月，這里的售樓處依舊繁忙。沙盤邊聚集著仔細咨詢的家庭，洽談區幾乎座無虛席。這股持續的熱度背后，是項目以“真改善”為內核的系統性回應，提供的不僅是面積的擴大，更是一場涵蓋生活方式、社區生態與資產價值的全面升級。

真地段：占位西四環，定義純改善

今年，海淀西寶山板塊強勢崛起，成為北京樓市焦點。

作為“海淀北部生態宜居新標桿”，這里既承載科技創新的產業勢能，又兼具生態居住的純粹底色，雙重屬性疊加下，成為高端改善客群的共識之選。

區位與交通上，寶山板塊地處西四環與西五環之間，緊鄰阜石路，自駕出行可快速接駁五環路。軌道交通方面，板塊緊鄰地鐵6號線廖公莊站，而6號線作為北京東西向的“超級大動脈”，不僅串聯起石景山、海淀、東城、西城、朝陽、通州城市副中心六大城區，還實現與多條線路的便捷換乘，保障了高效通勤體驗。

依托這條黃金線路，業主可快速直達金融街、CBD等重點功能區，輕松對接核心產業資源，通勤效率全面升級，更憑借地鐵沿線房產一貫的市場認可，為資產價值筑牢根基。

北京隅海岄區位圖。企業供圖

在售樓處，一位計劃置換的海淀購房者直言：“寶山板塊有優質學籍、生態公園，通勤也方便，這個項目剛好戳中我們全家的居住需求，已經決定入手。”

這份認可，源于板塊配套的持續完善：約22.6公頃的寶山城市休閑公園預計2026年開放；距項目約400米的雨虹湖，以68萬平方米湖域融合水利與生態景觀，成為板塊的自然底色。

最讓改善客群心動的，當數板塊教育資源的重磅升級。寶山村HD00-1412-0003地塊規劃新建一所學校，擬由清華大學附屬中學承辦，納入清華大學附屬中學教育集團。項目預計2026年10月開工，2028年6月竣工，清華大學附屬中學參與建設設計（以政府最終批復為準）。

優質教育資源的落地，不僅能為寶山板塊注入優質的教育活力，還能進一步優化區域的生活配套質感，讓板塊的宜居屬性更加凸顯，為居住者帶來更完善的生活體驗，也讓板塊的綜合價值得到穩步提升。

綜上，寶山板塊集“低密低容、高綠化率、公園環抱、圈層云集”等核心優勢于一身，商業、醫療、教育等配套醇熟，實現都市繁華與生態靜謐的無縫融合。

在此背景下，北京隅海岄擇址寶山板塊稀缺核心位，東側與南側被寶山休閑公園環抱，西、北毗鄰新規劃地塊，未來城市界面清晰，價值潛力可期。

作為金隅“北京隅”高端產品系第三作，項目精準填補西四環純改善社區的市場空白，為海淀改善客群提供理想棲居范本。

真純粹：專注改善，定義純粹圈層

真改善，敢于取舍，只為同頻者營造共鳴。在多數項目追求流速的當下，北京隅海岄做出了清晰的選擇，僅規劃三種純粹的改善戶型，拒絕圈層混雜。

據介紹，該小區規劃13棟6-11層低密改善住宅，戶型面積為108㎡、129㎡、145㎡的三居、四居產品，共458套房源。

不同于市面上“小中大面積通吃”的雜糅定位，項目精準覆蓋改善需求核心區間，讓社區業主圈層更純粹，未來居住氛圍更和諧。

北京隅海岄效果圖。企業供圖

這并非對市場的妥協，而是對客群的主動篩選。確保了入住者擁有相近的生活階段、相似的價值觀與品位，從源頭上塑造一個氣質統一、互動融洽的高質社區。

市場熱度印證了這份定位的精準。據了解，北京隅海岄145㎡四居戶型備受市場青睞，東邊戶近乎售罄。

這說明，市場對于改善產品的認可。尤其是該項目145㎡戶型高得房率，實際居住空間更顯開闊，充分匹配改善型家庭空間需求。精準激發了海淀置換客群的需求。更重要的是，海淀西側長期缺乏新增土地供應，大量積壓的改善需求亟待釋放，而北京隅海岄恰好成為承接這部分需求的優質載體。

真均享：陽光均好，兌現居住尊嚴

真改善的底色，是讓每一位居住者都獲得平等尊重。北京隅海岄將“居住平權”理念貫穿社區規劃的每一處細節，打破“樓王專屬優質資源”的行業慣例。

北京隅海岄效果圖。企業供圖

據了解，項目東西跨度達206米，為樓棟排布提供天然優勢。依托這一條件，項目采用一字型排布設計：橫向拉開的布局讓樓間距充足，最大化保障每棟樓的采光與視野，讓通透明亮成為社區標配；面寬資源充分釋放，即便是最小的108㎡戶型，也能實現全南向三面寬布局，讓陽光灑滿室內每一個角落。

園林打造上，項目通過均衡的樓棟布局與景觀規劃，確保每一棟樓前都有專屬庭院景致，真正實現“推窗見景”的居住體驗。

真質感：東方造園，雕琢高階居住體驗

真改善在于，不辜負每一寸土地的價值，更以扎實的匠心與高階的審美，兌現居住的品質期許。北京隅海岄的中心園林傳承東方造園精髓，以“無相山海”為設計內核，打造立體式園林，規劃了“兩軸九章五藝”景觀空間。其中，兩軸分別為山海主軸與林木次軸；“九章”設計呼應文人雅士的九種雅致生活場景；“五藝”則融入五大宅間花園的規劃營造之中。

北京隅海岄中心園林效果圖。企業供圖

同時，造景層面，巧妙運用玉璧、溪流、川石、琉璃等元素，營造詩意氛圍，勾勒出富有東方禪韻的景觀意境。

據銷售人員介紹，約4000㎡立體山海園林完整性極強，內設多處水系景觀，園林造價遠超行業常規標準；采用石階緩步而上的設計，無需依賴電梯上下，盡顯從容雅致。

此外，整體建筑立面上，項目南北立面更是采用石材+鋁板+玻璃幕墻組合，側立面為干掛石材，用材扎實，更彰顯質感。項目全窗配備四層玻璃，即便衛生間也不例外，主動消解環境噪聲，為居家生活筑起寧靜屏障。

北京隅海岄地下車庫效果圖。企業供圖

車庫設計同樣驚艷，以“中央車站”為設計核心，整體吊頂、環氧地坪與加寬車位，塑造媲美頂豪項目的品質感。車道延續建筑外立面風格，融合石材與金屬格柵，搭配智能燈光與抬高坡道，強化歸家禮序。

真精工：堅守細節，打磨生活肌理

真改善的質感，藏在毫米之間的精準。北京隅海岄將品質堅守融入每一處設計，通過“人性化細節”與“高端精裝”雙重保障，構建高品質居住體驗。

人性化細節方面，從懸浮式餐邊柜減輕收納負擔，到廚房全能收納讓雜物各得其所；從通墻石材提升空間質感，到獨立家政間讓清潔井井有條。每一處設計，都源于對真實生活場景的深度洞察，旨在節省居住者的時間與心力。

北京隅海岄145㎡戶型圖。企業供圖

走進北京隅海岄145㎡的四居樣板間，步入式家政間收納容量充足，一眼望去是懸浮設計的L形餐邊柜，減少衛生死角，方便日常打掃清潔，抽屜采用三排設計，區別于常規開門式柜體，雖增加耗材與人工成本，但收納便利性大幅提升。

廚房內，西餐島臺格外亮眼，配備透明抽屜拉籃，柜體頂層嵌入輕薄鏡面，視物清晰、取放便捷。

廚房采用C+1布局，較傳統U型廚房增加操作面長度，讓備餐流程更順暢，提升烹飪效率；專業收納系統搭配電動調料架、三折疊抽屜等定制化設計，使廚具、調料各歸其位。更具巧思的是，項目設計了通頂鉆石收納柜與超級電器塔，最大化利用垂直空間，徹底解決廚房儲物難題。

北京隅海岄樣板間。企業供圖

精裝用材上，項目誠意滿滿。入戶配備鋁木復合門，配以太陽紋雕花，兼具安全性與儀式感；電視背景墻突破常規，采用大面積石材通鋪，這種配置通常僅見于180㎡以上大戶型，且石材提供三種選擇可定制，滿足不同家庭審美需求；客廳背景墻摒棄常見壁布材質，全部采用帶自然紋路的法國尼斯木木作，質感出眾。

精裝品牌上，145㎡戶型廚房配備博世（或同檔次品牌）國際一線品牌電器五件套（108㎡、129㎡配備四件套），包括微烤一體機、油煙機、灶具、洗碗機、雙開門冰箱，全部納入交付標準；衛浴潔具選用杜拉維特/漢斯格雅（或同檔次品牌），品牌等級顯著提升。

在工藝上，客廳地面采用簡一(或同檔次品牌)地磚密拼鋪貼實現極窄縫效果，石材紋路可實現無限連紋，美觀又省心；臥室地板采用荷葉拼工藝，兼顧美觀與品質，盡顯匠心，該工藝雖耗費更多人工成本，卻能呈現極佳的視覺效果。

眾所周知，金隅集團擁有強大的供應鏈優勢，在水泥、加氣磚、星牌USG礦棉板、保溫材料、防火涂料、愛樂屋門窗、龍順成高端紅木家具與古建木作修復等領域，產能和技術均位居前列。項目得以在同等成本下實現更高配置，讓品質落地更有保障。

在“好房子”普遍升級的市場環境下，該項目的核心競爭力恰恰體現在細節打磨與用材誠意上，全方位構建起高品質居住體驗。

真生活：活力內核，滋養身心日常

真正的改善，不止于居住空間的升級，更在于持續的生活賦能。

項目規劃了以運動為主題的無界下沉庭院會所，集健身、瑜伽、水吧、書吧、棋牌、羽毛球、壁球、體測場地等多元功能于一體，成為海淀文化精神客廳和圈層社交的私域領地。

北京隅海岄以運動為主題的無界下沉庭院會所。企業供圖

尤其是羽毛球、壁球場地的配置，在北京新房市場中實屬罕見，精準回應了改善客群對全天候、私密性、專業性運動社交的硬核需求，且無需外出，在社區內即可開展籃球、羽毛球等運動，運動后可直接歸家洗漱，極大提升了生活便利性與舒適度。

真改善，是一場價值的共識與奔赴。從北京隅海岄開盤后的熱度續航，可以看出是一場雙向奔赴的價值確認。當產品在地段、圈層、規劃、品質、生活每一個維度都追求真實、不做妥協，便能穿越市場波動，與那些同樣追求生活本真的人們相遇。

在這里，“真改善”不是一句口號，而是一套可觸摸、可體驗、可長久持有的完整生活方案。它意味著，關于西四環的理想生活，無需將就，皆可從容兌現。

文/段文平

編輯 岳彩周

校對 柳寶慶