王杰悶聲干大事，這個(gè)盤(pán)他憋了十年

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

在上海房地產(chǎn)的舞臺(tái)上，王杰并不是一個(gè)高頻出現(xiàn)的名字。

沒(méi)有高調(diào)的發(fā)布會(huì)，也極少出現(xiàn)在行業(yè)新聞里，但在閔行春申板塊，他的名字，卻和一座大型住區(qū)緊緊綁在了一起——春申景城。

鴿了多年，春申景城四期終于要和市場(chǎng)見(jiàn)面了。

項(xiàng)目定名為“春申景城·縵院”，主打約147—169㎡疊加別墅和約200㎡合院別墅，售樓處與樣板間已進(jìn)入籌備階段，預(yù)計(jì)春節(jié)前后入市。

四期共計(jì)238套可售房源，其中疊加別墅200套、院墅38套，戶型覆蓋106—170㎡疊加產(chǎn)品與約210㎡合院別墅。

站在項(xiàng)目背后的，是一家低調(diào)的本土房企。

春申景城由閔行本土房企上海蓮申房地產(chǎn)打造，法定代表人和受益所有人為王杰。

該公司由上海明捷企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、上海今象置業(yè)有限公司分別持股95%、5%，背后實(shí)控公司指向明捷置業(yè)。

王杰關(guān)聯(lián)的企業(yè)49家，還同時(shí)擔(dān)任34家公司的法人及27家公司股東。

遲到的十年

翻開(kāi)春申景城的時(shí)間軸，你會(huì)看到一種幾乎奢侈的“慢”。

整個(gè)項(xiàng)目分列春申路南北，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，一期春申景城湖濱晨韻建成于2005年，二期春申景城湖畔林語(yǔ)建成于2007年，三期春申景城MIDTOWN建成于2011年。

此前市場(chǎng)傳聞四期會(huì)被“內(nèi)部消化”，但從現(xiàn)在的節(jié)點(diǎn)看，這個(gè)被反復(fù)猜測(cè)的項(xiàng)目，已經(jīng)走到了必須亮相的時(shí)刻。

項(xiàng)目早在2021年2月就完成規(guī)劃方案公示，同年7月正式動(dòng)工，原計(jì)劃2024年5月竣工。

去年9月進(jìn)行調(diào)規(guī)，涉及地下空間、下沉庭院、景觀綠化以及建筑立面等多項(xiàng)優(yōu)化，竣工時(shí)間隨之調(diào)整至2025年12月31日。

四年的建設(shè)周期，讓春申景城縵院在市場(chǎng)上積累了足夠的神秘感，也讓它在尚未官宣前就成為焦點(diǎn)。

四期位于三期與錦梅馨苑之間，東接一到三期成熟社區(qū)，西至蓮花南路，南臨錦梅路，北靠韓泗涇河，是春申景城體系中最后一塊完整低密住宅用地。

外環(huán)外的標(biāo)簽沒(méi)有改變，但板塊的現(xiàn)實(shí)早已不是傳統(tǒng)意義上的“郊區(qū)”。

春申板塊與徐匯僅虹梅南路高架一路之隔，通勤進(jìn)入中環(huán)核心區(qū)很方便；商業(yè)、醫(yī)療、生活配套早已成型，居住氛圍成熟而穩(wěn)定。

真正讓春申板塊保持長(zhǎng)期熱度的，是教育資源。

閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)三個(gè)校區(qū)，加上莘松中學(xué)構(gòu)成的雙一梯隊(duì)學(xué)區(qū)，在外環(huán)外并不多見(jiàn)，也讓春申成為少數(shù)能在學(xué)區(qū)層面與新江灣城、七寶這些中環(huán)板塊抗衡的區(qū)域。

正是在這樣的底盤(pán)之上，春申景城四期才會(huì)在今年的市場(chǎng)環(huán)境中被放大。

去年以來(lái)，閔行梅隴板塊新房熱度持續(xù)走高，有項(xiàng)目出現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)率超過(guò)275%、觸發(fā)積分甚至開(kāi)盤(pán)即清的局面。

再也回不去的江湖

明捷置業(yè)二十多年深耕上海，操盤(pán)過(guò)品尊國(guó)際、金沙雅苑這樣的大體量項(xiàng)目，也在商辦留下過(guò)不少痕跡。

其中，品尊國(guó)際這個(gè)普陀神盤(pán)，也賣了超過(guò)15年。

在一個(gè)靠規(guī)模、靠融資、靠聲量競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)里，掌舵人王杰更像老一代本土房企掌舵人的典型樣本：

不追熱點(diǎn)，不拼風(fēng)口，靠時(shí)間和耐心，把一個(gè)項(xiàng)目一塊塊做完。

但時(shí)代已經(jīng)變了。

隨著國(guó)央企和頭部房企全面主導(dǎo)上海土地市場(chǎng)，很多節(jié)奏慢、風(fēng)格穩(wěn)的本土企業(yè)，正在逐漸退出主舞臺(tái)。

像明捷置業(yè)這樣的房企，很可能再也等不到下一塊同量級(jí)的土地。

也正因如此，春申景城四期的意義，早已不只是一次常規(guī)推新，而更像是一代本土開(kāi)發(fā)者，在市場(chǎng)格局快速更迭之際留下的一張階段性名片。

春申景城四期等待入市的這十年里，春申板塊的新房供應(yīng)稀缺，更不用說(shuō)低密別墅這種稀缺品類。

閔行春申板塊最近一次項(xiàng)目入市，是越秀仁恒·天樾園和，2022年9月首開(kāi)444套房源，觸發(fā)積分，入圍分66.37分，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；11月6日，項(xiàng)目二批次房源認(rèn)購(gòu)結(jié)束，再次觸發(fā)積分，入圍分77.64分，較前一批房源入圍分大漲11.27分。

在越秀仁恒·天樾園和之前，閔行春申上一次有商品住宅入市還要追溯到2015年。

正因?yàn)檫@份稀缺，關(guān)于四期的傳聞才會(huì)持續(xù)發(fā)酵。

在這種情緒背景下，一個(gè)長(zhǎng)期“雪藏”的低密別墅項(xiàng)目，自然會(huì)被賦予更多關(guān)注。