降首付、降息、換房退個稅！利好連發，傳遞什么信號？

我早就說過，永遠不要懷疑大家長穩樓市的決心，因為穩樓市，就是穩經濟，經濟穩了則國家強大。

因為我們是14億人口的國家，消費市場有著巨大的潛力，如果樓市不穩，大家都不消費，怎么去正我們的內需？

2025年年底的時候先是下調了商品房交易增值稅，在這之前未滿兩年的房子交易需要繳納5.3%的增值稅，這個增值稅可以理解為是交易稅，不是因為增值部分的稅費。

從2026年1月1日開始，未滿兩年的房子上市交易只需要繳納3%的增值稅，足足下降了2%，200萬的房子就少了4萬的增值稅。

交易增值稅下調以后，緊接著就是換房可以抵個稅，房子交易的時候，我們需要繳納個人所得稅，如果你把老房子賣了，然后再去買一套房子，你之前繳納的個稅就可以根據相關規定進行退稅（這里要明確一點，如果你在賣房子的時候沒有繳納過個稅，也就是說你的房子賣掉的價格低于你買入的價格，你就不需要繳納個稅，那你即使去買了新房子以后你也不能進行退稅，因為你沒有繳納個稅，有的房子是家庭滿五唯一的，也可以免個稅。）

2026年1月15日，中國人民銀行新聞發言人，副行長鄒瀾表示，將會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%。

商品房包括70年產權的住宅，也包括50年的商住兩用住宅（住兩用，就是樓下是開店面的，樓上是住人的，這種房子的產權年限是50年），還有一種房子是商業用房，商業用房的產權年限是40年。

70年和50年產權的商品房是首付比例按照最新的規定是15%，而商業用房的首付比例一直是50%，就是說你如果去買一個店面100萬，那么你可以貸款50萬，另外的50萬就是必須首付。

根據這次的新規，你如果以后買商業用房，你的首付比例只要30%就可以，70%可以做貸款。假如一套商鋪價值200萬，那么你只要付個60萬的首付就可以，其余的140萬做商業貸款。

這樣一來，就可以給買商業用房的用戶，直接降低了購買商業用房的門檻，它的目的是有助于商業用房的市場活躍度。

這也是支持去庫存的具體措施，因為商業用房現在的市場不是非常理想，要更好的去庫存，那就降低購房者的門檻。

除了降低商業用房的首付比例，央行在1月15日還重磅官宣，央行再次下調結構性貨幣政策利率0.25個百分點。

也是根據當前的金融形勢需要，這里大家要知道一點，結構性降息不是直接降LPR，總的來說，也就是給下面的商業銀行減輕成本，讓他們“批發價更低了”，商業銀行的成本低了，那就會有更大空間去釋放各種貸款，你有需要的一些企業發放貸款。

企業有了錢以后就可以增加生產線，各種投資，讓大家不再下崗，有工作就有收入，有收入就會盤活整個經濟，提升大家的預期。

說一千道一萬，所做的一切就是為了穩經濟，也是穩樓市的舉措。

他們也都說過了，今年的降準降息還會有一點空間，最少有20個基點左右，至于什么時候降，有可能會在1月20號，有可能會在3月前，上半年一次，下半年一次。

市場的規律就是這樣，有漲也有跌，跌久了必漲漲，久了必跌。

對此，大家怎么看呢？