首次起訴借名買房敗訴，二次改訴共有關系終獲支持｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

林志遠系臺灣商人，1993年赴大陸考察時結識沈雪梅。1994年，雙方確立戀愛關系，此后二十余年保持親密往來。林志遠離婚后，多次向沈雪梅表達結婚意愿。

2004年，為穩定甲公司在京經營場所并改善共同居住條件，林志遠決定購買一號房屋。因當時臺胞購房受限，且為給沈雪梅“安全感”，雙方商定：由沈雪梅作為購房人簽約，房款全部由林志遠承擔。

購房首付款及后續15年按揭貸款，均從林志遠交由沈雪梅保管的銀行卡中支出。房屋交付后，產權證由林志遠持有，長期作為甲公司辦公場所及二人在京居所。

2014年，雙方感情破裂分手。沈雪梅拒絕承認林志遠出資事實，稱房屋系其個人財產。

林志遠遂起訴，請求確認對一號房屋享有50%所有權。

此前，林志遠曾以“借名買房”為由起訴要求房屋歸其一人所有，但被法院駁回。本次訴訟調整策略，主張雙方基于長期共同生活目的，構成事實上的共有關系。

二、裁判結果

法院判決：

? 確認一號房屋為林志遠與沈雪梅共同共有（即各占50%權益）；

? 駁回林志遠其他訴訟請求。

注：雖未明確“按份共有”，但“共同共有”在分割時通常按等額處理，實質支持了林志遠的核心訴求。

三、法院說理要點

法院指出，本案關鍵在于是否存在共同購房的合意及出資事實。

經查：

雙方存在長達20年的穩定戀愛關系，且有談婚論嫁、回臺祭祖等行為，具備以結婚為目的共同生活的基礎；

購房前后，林志遠向沈雪梅賬戶累計轉賬數百萬元，遠超購房所需；

房屋產權證長期由林志遠保管，且一直用于其公司經營；

關鍵錄音證據顯示，沈雪梅承認：“買房是為了給我安全感”——若為個人購房，何需對方給予“安全感”？

沈雪梅稱系“合作經營”，但無合伙協議、無利潤分配約定，難以成立。

法院認為：

“在缺乏書面協議的情況下，長期親密關系+大額資金混同+房屋實際使用+錄音自認，足以推定雙方存在共同購房的真實意思。

雖無法精確核算各自出資比例，但林志遠自認等額共有，符合公平原則。”

四、律師提示

本案是特殊身份關系下“無協議共有”成功確權的典范，具有重要參考價值：

策略調整至關重要：首次以“借名買房”起訴失敗，第二次轉為“共同共有”獲支持——法律關系定性決定成敗；

長期資金混同可補強合意：即使無直接購房轉賬備注，多年大額流水仍可佐證經濟共同體；

產權證由誰保管很重要：登記雖在一方名下，但原件由出資人持有，可削弱登記公示效力。

? 建議：

涉及親密關系購房，盡量避免僅登一方名；

若必須代持，保留產權證、還款記錄、溝通證據；

借名買房律師靳雙權團隊專注處理房產、同居析產、親密關系購房糾紛，已成功代理多起類似案件。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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