借名買房未簽協(xié)議，但有水電卡+居住證明+親屬證言，法院支持

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

周玉芬與王浩系親屬關系。2010年，王浩因系甲單位職工，獲得一套經濟適用房購房資格。周玉芬因無購房資格，與王浩口頭約定：由周玉芬全額出資，借用王浩名義購買一號房屋。

此后，周玉芬分五次將現金存入王浩賬戶用于支付房款，合計54萬余元，時間跨度從2009年3月至2011年1月。房屋交付后，周玉芬出資裝修，并以一號房屋為地址購買全套家具家電，持有送貨單、發(fā)票等憑證。此后，周玉芬長期實際居住于該房屋，物業(yè)費、水電燃氣費等均由其繳納，相關繳費票據及水電燃氣卡亦由其保管。

此外，周玉芬還提交了兩段關鍵錄音：

一段為其與王浩的通話錄音，內容涉及協(xié)商房屋過戶事宜，王浩未否認房屋系周玉芬出資購買；

另一段為其與王浩母親的對話錄音，王浩母親在交談中認可“房子是你買的”，并承認自己未在該房屋居住。

2016年，房屋取得產權證，登記在王浩名下。周玉芬多次要求過戶，王浩未予配合。更令人意外的是，王浩于2016年8月結婚，同年12月即協(xié)議離婚，并在離婚協(xié)議中將一號房屋分割給前妻張莉，完成過戶。

周玉芬遂起訴，請求解除借名買房合同，并要求王浩賠償購房損失近400萬元。

王浩辯稱：雙方僅為借貸關系，房屋系其個人財產，有權處分。

二、裁判結果

法院判決：

? 解除周玉芬與王浩之間的借名買房合同；

? 王浩賠償周玉芬經濟損失373.53萬元（按房屋評估市價）；

三、法院說理要點

法院認為，本案爭議焦點在于是否存在借名買房合意。

首先，周玉芬提交的五筆存款回單，金額精確、時間分散、無利息約定，與常理中的親屬借款明顯不符，更符合購房付款特征；

其次，家具家電購買憑證明確載明配送地址為一號房屋，品類覆蓋生活全需，印證其為長期居住所做準備；

再次，水電燃氣卡、多年繳費記錄、社區(qū)居住證明及三位親屬出庭作證，形成完整證據鏈，證明周玉芬系實際居住人和使用人；

最后，兩段錄音中，王浩及其母親均未否認“房子是你買的”這一核心事實，反而圍繞如何處理房屋進行協(xié)商，進一步佐證借名關系真實存在。

綜上，法院認定借名買房關系成立。王浩在取得產權后，通過短期婚姻將房產無償轉移給第三人，構成惡意違約，應賠償周玉芬合同履行后可獲得的全部利益，即房屋市場價值。

四、律師提示

本案勝訴關鍵在于用生活化證據構建完整事實閉環(huán)：

付款細節(jié)即證據：精確到百元的存款，比模糊轉賬更有說服力；

居住痕跡不可偽造：送貨單地址、繳費主體、社區(qū)證明，共同鎖定實際控制人；

錄音+親屬證言補強合意：即使對方事后否認，通話中未反駁“房子是你買的”，已具高度證明力；

即使房已過戶，仍可索賠：惡意處分不免責，損失按當前市價計算。

? 建議：

借名買房務必保留從付款、裝修、入住到溝通的全鏈條憑證；

與登記人協(xié)商時，盡量錄音留存，哪怕對方未明確承認，沉默或回避也可能成為間接證據；

發(fā)現對方有轉移房產跡象，立即起訴并申請財產保全。

借名買房律師靳雙權團隊專注處理親屬代持、經適房借名、惡意過戶等復雜糾紛，已成功代理多起案件。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產營銷協(xié)會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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