來了！回收均價5800元/平！金華一地試點住房“以舊換新”→

? ? 點 一 下 關 注 我 們 ? ?

生活在金華 就愛「最金華」

來源作者：金華日報，金華房網綜合

版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯系

“住了20多年的無電梯老房，沒想到能這么順利換來帶電梯的新房，補的差價在承受范圍內。”近日，蘭溪市云山街道居民陳阿姨難掩喜悅。作為蘭溪市區住房“以舊換新”試點的受益者，她通過國企收購舊房、房票抵扣房款的方式，圓了改善住房的心愿。

自兩個月前試點啟動以來，蘭溪市這項聚焦群眾“急難愁盼”的民生工程成效顯著。截至1月7日，一期90套意向收購舊房全部完成過戶和房票發放，帶動新建商品房銷售1億多元。

政策創新

重點吸納市場流動性差房源

老舊住房換新，“出手難、籌資難、過渡難”是痛點難點。蘭溪市精準施策，構建起“政府搭臺、國企唱戲、群眾受益”的政策體系。

在收購范圍上，政策明確將蘭溪市區2019年12月31日前竣工、面積不超140平方米、剩余使用年限25年以上的房屋納入收購，重點吸納多層無電梯、高樓層等市場流動性差的房源。數據顯示，正式報名的158套舊房中，多層無電梯房占92.4%，四層及以上房源占71.5%，有效盤活了沉淀的房產資產。

國企主導的收購模式為政策落地提供堅實支撐。蘭溪市城投集團、交投集團、蘭創集團合資成立蘭居樂家住房租賃有限公司，作為專門收購主體，既解決了個人出售舊房的議價難、成交慢問題，又通過“短期返租、長期盤活”的方式實現資源高效利用——原業主可返租舊房過渡，無返租需求的房源則修繕后面向社會出租，遠期還將結合城市規劃進行重新開發，實現城市更新與民生改善的雙贏。

同時，多部門協同的服務保障機制讓群眾少跑腿。由蘭溪市建設局、國資辦牽頭成立工作專班，統籌民政、稅務、教育、金融等多部門力量，設立以舊換新過戶專窗，打通辦證綠色通道；針對評估定價、學籍保留、房票兌付等關鍵環節，專班多次組織專題協調會，確保每一項流程都規范透明，切實保障群眾權益。

此外，靈活的房票機制大幅降低置換門檻。蘭溪市創新推出的“以舊換新房票”可直接當作現金購房，還能用于車位、儲藏間等附屬設施結算；支持直系親屬間一次更名，允許“一票換多房”或“多票換一房”，讓群眾能夠根據家庭需求靈活配置資產。截至目前，已有46套房屋提交房票兌付申請，累計使用房票52張。

群眾評價

業主換房后權益不受影響

“以前想換房，光賣舊房就耗時大半年，現在國企直接收購，價格公道，流程也簡單，真是幫我們解決了大問題。”家住蘭江街道的張先生坦言，自己的舊房是典型的“老破小”，掛牌半年無人問津，參與“以舊換新”后，不僅快速完成過戶，還通過房票抵扣，只補了少量差價就換購了一套100平方米的電梯房。

對于老年群體而言，“以舊換新”尤為暖心。不少老年業主表示，無電梯老房上下樓困難，子女一直擔心他們的出行安全，但自主出售舊房屢屢碰壁。“以舊換新”政策不僅讓他們輕松換到低樓層或電梯房，還能選擇返租舊房過渡，避免了搬家折騰，真正實現“平穩換新、舒心安居”。

更讓大家吃下“定心丸”的，是教育、醫療等配套權益的保障。針對部分換房家庭關心的子女就學問題，工作專班專門協調教育部門出臺解決方案，確保業主換房后子女學籍不受影響。

試點推進

二期政策將覆蓋更多群體

蘭溪啟動試點后，活動報名舊房183套，正式報名繳費158套（含遞補），最終完成換購90套。與此同時，11個優質新房項目、1707套房源形成豐富供給，涵蓋常規樓盤與配售型保障性住房，多樣戶型和價格區間滿足了不同群體的購房需求，直接帶動商品房銷售1億多元，拉動建筑裝修、家居家電等上下游產業協同發展。

統計數據顯示，此次收購的舊房均價5800元/平方米，低于全市全年二手房成交均價6723元/平方米，通過集中收購減少了低效房源供應，促進了住房市場供需平衡。而國企開發的新房在品質、配套、物業服務等方面實現全面升級，推動住房消費從“有沒有”向“好不好”轉變，契合了群眾的改善型需求。

基于一期試點經驗，蘭溪市正規劃2026年一季度啟動第二期活動，擬進一步放寬收購量、收購面積、舊房年限、多套舊房一次性換購等方面條件，將讓政策覆蓋更多群體，進一步釋放住房消費潛力。

從“老破小”到“新生活”，蘭溪住房“以舊換新”政策用創新舉措破解民生難題，用實際成效贏得群眾信賴。

來源：金華日報，金華房網綜合

金華未來一周天氣預報：

發布時間:2026年01月16日

預計未來七天前期晴暖后期雨雪，氣溫起伏大。其中20日前后受寒潮影響，有一次明顯降溫、雨雪和大風天氣過程。

1月17日（星期六）：多云，溫度9～19℃，偏東風2～3級

1月18日（星期天）：多云到晴，溫度8～20℃，偏東風1～2級

1月19日（星期一）：多云，傍晚起轉陰有小雨，后半夜局部高海拔山區有雨夾雪，溫度9～19℃，偏東風3～4級

1月20日（星期二）：白天陰有小雨或雨夾雪，山區有雨夾雪或小雪，夜里陰有雨夾雪或雪，部分山區有中到大雪，溫度3～5℃，偏東風3～4級

1月21日（星期三）：雨雪漸止轉陰天，溫度0～3℃，偏東風2～3級

1月22日（星期四）：上午陰天，下午起轉陰有時有雨夾雪或小雪，溫度0～3℃，偏東風1～2級

1月23日（星期五）：雨雪止轉陰到多云，溫度0～10℃，偏東風1～2級

搶金華消費券？查HPV疫苗？

*本文所有內容僅供參考，一切以官方發布實際實施為準，本文封面圖來源網絡僅為配圖與本文無關。