2025年新建商品房銷售8.39萬億

1月19日，國家統計局公布《2025年全國房地產市場基本情況》和《2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，2025年，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%；12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6.0%。市場繼續呈現筑底趨勢。

01 商品房庫存持續下降

2025年，全國房地產開發投資82788億元，比上年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。

在銷售端，2025年新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%，至73299平方米。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。

圖源：國家統計局

作為重要的未來預測性指標，2025年房屋新開工面積58770萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積42984萬平方米，下降19.8%。這意味著未來可售的新房面積持續減少，這一點也成為樓市庫存下降的主要原因之一。

2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積同比增長2.8%，但比今年2月末的庫存高點下降了2938萬平方米，至約4億平方米。

目前新房市場的庫存面積和新開工面積總和只比年銷售面積略高。

02 一線市場止跌回暖信號增強

在價格方面，根據統計局數據，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

圖源：國家統計局

二手房市場，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波分析認為，一線市場止跌回暖信號增強。一線城市新建商品住宅環比降幅收窄 0.1 個百分點，其中上海新房環比上漲 0.2%、同比大漲 4.8%，成為一線城市中唯一實現同比、環比雙漲的城市，144㎡以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。二手房市場同樣呈現改善跡象，一線城市二手住宅環比降幅收窄 0.2 個百分點，上海二手房價環比降幅收窄至 0.6%，需求端觀望情緒正在逐步消解。

值得關注的是，今年一月市場止跌信號已經顯現。張波表示，近期全國面的政策出臺較為密集，貸款利率下調、稅費優惠等政策直接降低購房門檻，公積金貸款利率和商貸利率都已達到歷史低點。從安居客線上數據來看，政策對用戶的拉動作用明顯，1月前兩周，用戶主動發起微聊（用戶和經紀人線上文字溝通）對數周環比增長 1.8%，月同比大幅增長 8.6%。發起微聊的用戶數周環比增長 1.3%，月同比增長 7.5%。用戶發起留電意愿持續增強，留電用戶數周環比增長 1.0%，月同比增長 7.1%，但整體來看，用戶從線上瀏覽轉向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長更為突出，表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。