通州新華大街新增迷你宅地，容積率高達3.0

北京進深 徐迪 1月16日，北京城市副中心FZX-0404-0002地塊規劃綜合實施方案公示。

地塊位于通州區北苑街道，北鄰新華西街、南至中山大街、西至通惠南路、東鄰帥府路。

用地面積約0.5公頃，地上建筑規模約1.51萬平方米。

地塊容積率3.0，限高51米。

規劃建面1.51萬平方米，其中住宅建面1.41萬平方米，另有0.1萬平方米商業配建。

這塊地體量不大，3.0的容積率，在純居住用地里，也是比較高的。

但它地理位置非常好。新華大街是通州區目前最核心、最繁華的商業街區之一。

向西隔著通惠南路就是萬達廣場，往東1公里左右是愛琴海購物中心，此外還有華聯MALL、國泰百貨等多個商業項目。

穿過萬達廣場是通州北苑站，地鐵1號線，半小時直達國貿，通勤友好。

老城區居住氛圍成熟，周邊教育資源也比較集中，包括中山街小學、首師大附中通州校區、通州四中等。

向北隔著通惠河是去年的小爆款項目招商朝棠攬閱，直線距離800米。

除了這次公示的0404-0002地塊，朝棠攬閱北邊還有一片居住組團近期公示了實施方案。

包括4幅住宅地塊+1幅商業用地，建筑規模近19萬方。

通州去年幾宗老城區地塊都拍出了不錯的溢價，包括梨園、九棵樹、八里橋等板塊。

已入市的項目：招商云璟攬閱、中鐵建花語璟云、招商朝棠攬閱、金隅花溪云錦等，市場表現也都可圈可點。

預計今年通州仍將加大老城區宅地供應。

從地圖可以看到，0404-0002地塊北邊隔著新華西街，為北京光學儀器廠。

這個成立于上世紀六十年代的老廠區，在2024年底啟動了改造升級工程，通過城市更新，未來將變身敞開式、花園式產業園區。

去年陸續公示了一系列規劃方案，廠門和噴泉廣場區域拆除改建為敞開式廣場；廠區配套服務區域將可以直通通惠河濱水空間。

跨車間東側與禮堂北側合圍的區域，將成為活力十足的商業、餐飲空間，還有一處屋頂露臺方便大家拍照，通惠河畔將增加兒童游樂設施、多功能草坪、觀景平臺。

擁有挑高優勢的三跨車間、禮堂，將成為綠色科技會展會議中心，承辦會展會議、專業培訓；拐角樓拆除后將建成綠色科技企業孵化辦公區；技校區建筑拆除后將建設專家公寓。