產品力狂飆！蘭州戶型史迎來“作弊級”設計

歲末年初，又是一輪思維碰撞與趨勢展望的時節。

最近大V們的年度演講，想必大家或多或少看過或刷到過。

吳曉波的《AI閃耀中國》、羅振宇的《時間的朋友》、劉潤的《進化的力量》……他們不約而同地提到了關于AI時代“重置與進化”的命題。

在舊模式失效、新規則未立的交界處，唯有底層邏輯的重構，才能穿越周期——映射到房地產，便是從“資源紅利”到“產品主義”的深刻轉型。

AI時代，萬物皆有算法，我們已經習慣把物理世界數據化。當下，房子如何將抽象的幸福感知生動呈現？數據，正是關鍵索引！

驚喜的是，在蘭州，保利·安瀾天珺已經給出了一組炸裂數據：

容積率2.5、純T2布局、得房率最高逼近127%、極致5面寬朝南、270°環幕瞰景界面……指標之硬核、組合之顛覆、體驗之躍升，令人咂舌。

天字系，是保利產品體系里的頂級序列。

保利·安瀾天珺，將如何演繹新時代的樓市“產品論”？一場從“指標思維”到“場景思維”的躍遷之旅正在開篇。

01

在蘭州樓市的賽道上，論產品營造力，保利應屬頭一檔。

2026年，是保利入蘭的第13個年頭！13載深耕，11盤閃耀蘭州，累計服務業主數萬戶，其口碑與實力已無需贅言。如今，保利橫貫東西，在蘭州1號線地鐵口再落兩子，以“天字系”與“瑯字系”雙頂級產品序列做出了深遠布局。

真正劃時代的產品，總會在行業內卷的浪潮中，跳出同質化競爭的窠臼。

▲蘭州實景圖

在“狂卷產品力”的樓市下半場，第四代住宅在蘭州已非新鮮概念，而“堆配置”似乎也成為了當下住宅改善的“唯一解”。但縱觀世界產品史，臃腫、冗余的配置并不能創造劃時代的產品——除非有強大的生態系統和底層邏輯筑基。

iiPhone為什么能重新定義手機？是因為iOS系統構建了完整的應用生態；特斯拉為什么能重新定義新能源汽車？是因為其全域自研的電池管理系統與智能駕駛生態……

很顯然，保利也有自己的生態系統和底層邏輯。

它的生態系統是：依托保利發展在全國“天字系”頂級產品的研發積淀與供應鏈整合能力，將一線城市已驗證的先進人居理念與標準，經過在地化重構后，系統性地引入蘭州，為項目提供從設計、選材到工藝的全方位品質保障。

它的底層邏輯是：以“人的尺度”為原點，通過極致規劃和創新設計，將每一寸空間都轉化為服務于家庭關系與個體尊嚴的生活場景。

人類對幸福的感知能力是細膩的、感性的，但對于開發商來說，現實卻是殘酷的、理性的。創造更好的人居體驗，意味著付出成本、犧牲盈利，需要打破傳統開發的利益優先邏輯。

于是，保利·安瀾天珺開始以“超四代住宅”為核心，用純粹的產品主義重新定義“好房子”。

02

保利·安瀾天珺的做法是這樣的：

它敢于將容積率2.5的地塊，做成大比例“一棟一單元”的布局。同時，通過建筑排布和戶型設計，強化了河景的純粹性，做到了項目北側、東側雙面瞰河。

▲保利·安瀾天珺效果圖

這是一種近似于“冷酷”的產品主義：通過降低樓棟的“寬度”，從根本上減少空間密度，消除樓棟對視，實現純粹的南北對流，為每一戶讓渡出極致的采光、通風和景觀面。

當樓棟的寬度被嚴格控制，無遮擋的觀景視野鋪展開來，你可以盡情俯瞰黃河風情線的綠意，讓陽光毫無保留地灑滿室內每一個角落。

這是空間價值的第一重分配，它發生在你看見戶型之前。

入戶歸家，純“T2布局”帶來的專屬獨立電梯廳，消除了與其他住戶的擁擠等待。私密性、尊崇感……這種宣傳中抽象的詞匯，在具體的生活細節里變得更加具象化。

▲保利·安瀾天珺效果圖

通俗來說，純“T2布局”就是一層兩戶、兩部電梯的配置。

它不僅意味著更少的鄰居、更安靜的樓道，更意味著：你幾乎不用等電梯，就能直達自家門前；出門回家都像走進專屬大堂，告別擁擠和嘈雜；入戶的過渡空間也可隨心打造為專屬玄關或收納區——這種體驗，只在高端酒店或頂豪住宅里才有。

這是空間價值的第二重分配，它發生在你進入社區之后，進入家門之前。

如果只是數字的游戲，那產品仍停留在舊時代。保利·安瀾天珺的深層意圖，在于通過空間的重構，實現居住的場景化與人性化升級。當你推開家門，一場關于“空間主權”的全面釋放才剛剛開始。

于是，我們在保利·安瀾天珺看到了蘭州戶型史上堪稱“作弊”的數據：

119㎡戶型得房率最高約117%；139㎡戶型得房率最高約123%；172㎡戶型得房率最高則逼近127%。

這組數字的顯著意義在于，它近乎“推翻”了由公攤面積構筑的物理定律。

▲保利·安瀾天珺效果圖

通常，高層住宅得房率在75%-85%。而保利·安瀾天珺將得房率最高做到接近127%，買172㎡戶型，相當于實得面積多得46㎡——多出來的，相當于實實在在的一間房、一片儲藏區或一個寬闊的起居空間，是生活中真切可用的“面積福利”。

在這里，多代同堂的從容、個人愛好的安放、家庭社交的舒展的幸福感，可以得到最大化的呈現。

這是空間價值的第三重分配。

當然，這些規劃、布局的數據指標，從來都不是目的，而是結果。它不是為了做而做。

它背后的邏輯，不僅僅是多獲得了多少空間，而是這種極致空間布局之下，能夠衍生出的“1+1＞2”的生活可能性——這是保利以人居需求為核心的底層規劃邏輯下，必然產出的數值證據。

03

真正強大的氣場，不光來自于建筑的宏偉或社區布局奢闊，更來自于更宜人的空間尺度。

想要真正讀懂保利·安瀾天珺，不光需要讀懂它為每一位業主人性化考量的“普惠性”設計，更要讀懂它針對每個戶型進行的“專屬性”設計。

如果說社區、門廳的奢闊尺度，是面向所有業主的“均享硬件”，那么在戶型內部，保利·安瀾天珺打造的就是一個動態生活的支持系統。

建面約119-172㎡戶型，雖處同一社區，卻各有天地，每一個戶型都擁有自己的性格與主場，是無法復制的、為不同家庭生命周期量身定制的生活腳本。

▲建面約119㎡戶型

▲建面約139㎡戶型

▲建面約172㎡戶型

▲建面約172㎡戶型

而這場靜默而深刻的空間革命背后，有幾條清晰的產品法則：

第一法則是“陽光平權”。它通過極致的窗墻比，實現了全系戶型“全域向陽”的設計，起步119㎡戶型就做到了12個窗戶奢配，大戶型增設了玄關窗、家政窗等，172㎡戶型更升級至 “五境闊景”，極致五面寬朝南，前所未有。

▲保利·安瀾天珺效果圖

在這里，陽光不是客廳的專屬，而是每個家庭成員，無論長幼尊卑，都能平等享有的基本權利，徹底終結了戶型內部因朝向而產生的隱性等級。

第二法則是“功能顯化”。它將傳統中被隱藏、被邊緣的功能空間，全部予以尊嚴化的設計。

大戶型匠心打造的“玄關光廳”，以采光窗破解了傳統住宅入戶的昏暗，原本壓抑的玄關頃刻成為了有光的禮儀過渡區；“高配獨立家政間”將洗衣、收納、潔具存放從衛生間或陽臺解放出來，使家的公共區域得以維持永恒的體面。

在陽臺與露臺的私密性處理上，保利·安瀾天珺更展現出驚人的細致：

專門設計的外挑600的視線擋板和隔墻，就像為每家每戶加上了一道“隱私濾鏡”，有效避免了上下樓或鄰居之間的視線干擾，確保你在自家露臺上喝茶、觀景、陪伴家人的每一刻，都享有絕對的放松與專屬感。

這些設計，是對城市家庭真實生活瑣碎的深刻體察與高效回應，也是“第四代住宅”概念下保利進一步做出的人性化思考。很明顯，保利從來不是“抄作業”的選手。

第三法則是“界面特權”。這是“平權”之上的升維，為居者創造獨占性的場景價值。

南北雙露臺被設計為“模塊化空中院落”，與室內功能區精準對接，使種花、喝茶、觀河、孩童嬉戲從想象變為日常的片段。

▲保利·安瀾天珺效果圖

約100㎡的“無界客艙”并非客廳、餐廳、廚房與露臺的簡單相加，而是通過消弭墻體界限，形成一個可生長、可變化的家庭核心場域。它能容納三代同堂的日常，也能承載數十人的圈層聚會。

▲保利·安瀾天珺效果圖

270°環幕視野主臥，以通透玻璃界面，將天際線與黃河灣景框成臥室的流動背景墻。清晨，陽光從不同角度喚醒你；夜晚，星輝與城市燈火伴你入眠。以往的睡眠空間，從此成為與自然、城市無界對話的“全景生活艙”。

▲保利·安瀾天珺效果圖

這套組合法則的最終指向，是將“房子”從靜態的物理容器，轉變為動態的“生活支持系統”。

它不規定你必須如何生活，但它確保任何一種關于美好的家庭想象——親子的、社交的、安靜的、熱鬧的，都能在這里找到最舒展的承載面。

當然，這里每個戶型都不單單是功能的集成和空間的堆砌，而是居住體驗維度的完全躍遷。

舉個簡單的例子：建面約139㎡三房戶型破天荒做出了3衛，這樣的“純套房”配置，在蘭州市面上真的沒人做過。

遺憾的是，文字與圖片的描繪終究有其邊界，或許只有你親身步入那個空間，才能真正明白，這場由保利·安瀾天珺發起的“空間革命”，其內核是何等震撼。

04

這幾年的蘭州樓市，已經很少有能引發全行業深入思考與討論的現象級產品了。在如今“第四代住宅”概念泛化的當下，多數項目也不過是在表皮上做文章的“簡單嫁接”。

保利·安瀾天珺的出現，像一位冷靜的裁判，對蘭州過往的高端改善產品做了一次重新評估。

過往的競爭，多集中在材質、風格、景觀堆砌的“加法競賽”。而保利·安瀾天珺證明，真正的頂級產品力，首先是一場關于空間分配正義的“結構性革命”。

它從規劃階段就開始思考每一平米對居住者的意義，并通過建筑排布、戶型創新等系統化操作，將土地價值無損耗地轉化為居住價值。

▲保利·安瀾天珺效果圖

它帶來的判決是：

未來衡量一個頂級住宅的標準，將不再只是它“看起來”有多奢華，而是它的空間能否讓所有家庭成員獲得尊嚴與自由，能否讓室內外的風景與光線成為生活的天然組成部分，能否讓家的場景隨著人生階段自由演化。

蘭州樓市的產品時代，由此被劃分了“此前”與“此后”。此前的產品，是在給定的框架內盡力裝飾；此后的標桿，則必須如同保利·安瀾天珺這般，擁有重構框架、定義規則的勇氣與能力。

最后不得不由衷感嘆一句：這場由“空間革命”引發的產品迭代浪潮，才剛剛開始，保利·安瀾天珺卻已占據了“制高點”。