離婚后同居買房登記一方名下，分手后房子歸誰？｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2014年，王強與趙敏協議離婚，約定：

兒子由趙敏撫養；

夫妻共有的一號房屋（市值約250萬元）歸趙敏所有；

王強分得一輛舊車。

2016年底，因孩子希望父母復合，兩人未辦理復婚手續，便以夫妻名義重新同居，共同撫養孩子。

2017年，趙敏提出：將一號房屋出售，用售房款為雙方各買一套房——

王強名下無房，可享首套房政策，貸款購買二號房屋；

趙敏另購三號房屋，各自還貸，方便王強執勤時居住，避免影響孩子休息。

隨后，趙敏以170萬元首付款（來自一號房屋售房款）支付了二號房屋的購房款，并與賣家簽訂合同，但網簽和產權登記在王強名下。

此后五年，王強償還二號房屋貸款，趙敏償還三號房屋貸款，雙方各自居住。

2021年，兩人再次發生矛盾，趙敏將王強趕出三號房屋，并將二號房屋出租。

王強起訴，要求確認二號房屋歸其個人所有。

趙敏辯稱：

房屋是她出資購買，只是借王強名義簽約；

若法院判房歸王強，必須返還她支付的170.6萬元。

二、裁判結果

法院判決：

? 確認二號房屋歸王強所有；

? 王強于判決生效7日內，向趙敏支付170.6萬元（含首付款及首期貸款）。

注：法院認定，雖登記在王強名下，但購房款來源于趙敏個人財產，屬同居期間析產糾紛，需補償出資方。

三、法院說理要點

法院重點厘清三大法律關系：

離婚后未復婚，同居關系不產生夫妻財產權利：

雙方2014年已合法離婚，2016年后的共同生活屬于非法同居，不自動恢復夫妻共同財產制度。

一號房屋系趙敏個人財產，售房款為其個人資金：

離婚協議明確一號房屋歸趙敏，其出售所得仍屬個人財產，不因同居而轉化為共有。

二號房屋雖登記在王強名下，但出資源于趙敏：

首付款170萬元+首期貸款6000元均由趙敏支付；

王強未舉證證明雙方約定“贈與”或“共同出資”；

登記行為不能單獨推翻實際出資事實。

法院強調：

“不動產權屬證書是權利的初步證明，但并非最終依據。

在同居關系中，應結合出資來源、資金性質、雙方真實意思綜合判斷權益歸屬。”

四、律師提示

本案是“離婚后同居購房 + 登記與出資分離”的典型，警示：

離婚后即使“復合”，不復婚就無夫妻財產共有：

所有大額支出、購房行為均按一般共有或借貸處理，風險極高。

用個人財產為對方買房，務必保留“借款”或“代持”證據：

趙敏若當時簽署《借款協議》或《代持確認書》，可避免后續爭議。

登記在誰名下≠房子歸誰：

尤其在同居、親屬、朋友間，法院優先審查資金來源與真實合意。

? 建議：

離婚后如需共同購房，先簽訂書面協議；

若一方出資登記對方名下，明確是贈與、借款還是代持；

避免“口頭約定”，所有安排書面化+公證更穩妥。

北京房產律師靳雙權團隊專注處理離婚后同居析產、借名買房、房屋確權等復雜家事糾紛，已成功代理多起類似案件。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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