希媒分析：希臘房地產2026最新趨勢

據希臘媒體報道，2026年，希臘房地產市場呈現出新的投資風向：一邊是小面積度假住宅熱銷，另一邊是高端豪宅需求持續上升。同時，不同國家買家在選擇區域和用途上也呈現明顯差異。對于有意在希臘置業的人來說，了解最新趨勢是制定投資策略的第一步。本文將為你梳理2026年的核心市場動態和投資熱點。

根據房地產公司Elxis的分析，自2025年底以來，市場對小型度假住宅的需求顯著上升，這類房產既適合自住，也適合投資。典型例子包括60至70平方米的兩居室住宅，以及35至45平方米的一居室住宅，后者多用于短期租賃投資。Elxis首席執行官加夫里伊利迪斯表示：“這些小戶型住宅因價格親民、投資回報穩定，正在成為外國投資者的新寵。”實際案例也驗證了這一趨勢：位于克里特島雷西姆農地區阿索馬托斯的住宅項目“Sunny Days 5”，37平方米起售價14萬歐元，短短兩周內就售出了19套房源中的4套，而僅在1月第一周，就收到超過100份咨詢申請。這一現象顯示，小面積度假住宅正逐漸成為投資熱點，尤其適合通過短租平臺實現收益。

與此同時，高端豪宅市場需求同樣強勁。Elxis數據顯示，2025年每四套成交房產中就有一套售價超過60萬歐元，為前幾年的三倍；新建度假住宅的平均成交價達到45萬歐元，較2024年上漲37.3%。來自荷蘭、比利時、德國和美國的買家購買的房產價格較上一年高出32%至43%。加夫里伊利迪斯指出，這說明市場中存在一批追求高品質、高標準住宅的高凈值買家群體，他們愿意為更高質量、配套和居住體驗支付溢價。

在區域分布方面，2026年外國投資者關注的重點集中在塞薩洛尼基、克里特島和愛奧尼亞群島（尤其是科孚島），以及卡拉馬塔。塞薩洛尼基房價低于阿提卡地區，被視為高端住宅的潛力替代市場；克里特島和愛奧尼亞群島持續保持高需求，吸引長期投資和度假購房者；卡拉馬塔因價格合理，也逐漸受到關注。這些區域既有價格優勢，也具備租賃和未來升值潛力，是2026年投資的新熱點。

此外，不同國家買家的偏好也呈現明顯差異。德國和法國買家主要購房用于自住，更注重生活品質；而荷蘭和以色列買家則多以投資為主，通過短期出租獲取即時收益，并看重未來轉售的長期收益。這種國別差異對投資策略具有直接指導意義，購房者在選擇區域、戶型和用途時需結合自身需求和市場趨勢。

綜合來看，2026年的希臘房地產市場呈現“兩極化趨勢”：小戶型住宅適合短期租賃投資或價格敏感型自住買家，而高端豪宅則更適合高凈值長期持有買家，注重資產價值和居住體驗。選擇合適的區域和戶型，將直接影響投資回報和未來升值潛力。了解這些趨勢，對于任何有意投資希臘房地產的人來說都是必不可少的第一步。（蔡玲）

圖源：tovima