中金普洛斯REIT 2025年第四季度運營穩(wěn)健，累計分紅近14億元

中金普洛斯REIT（508056.SH）今日發(fā)布2025年第四季度報告。報告期內(nèi)，基金實現(xiàn)總收入約1.05億元；實現(xiàn)可供分配金額約8,664.92萬元，整體運營持續(xù)穩(wěn)健。

報告期內(nèi)，中金普洛斯REIT發(fā)布2025年第三次和第四次分紅公告。截至目前，中金普洛斯REIT上市以來已完成14次分紅，累計分配金額約13.72億元，約占歷年年度可供分配金額的100%。

底層資產(chǎn)穩(wěn)健運營

2025年四季度，中金普洛斯REIT實現(xiàn)項目租金及物業(yè)管理服務費收入約1.04億元，剔除公允價值變動影響后的EBITDA利潤率達64.79%。

截至報告期末，項目整體出租率約90%，同比提升3.17個百分點，其中7個倉儲物流園錄得超92%的出租率。全年來看，中金普洛斯REIT2025年四個季度平均整體期末出租率同比增長4.62個百分點，運營情況穩(wěn)中向好。

普洛斯作為中金普洛斯REIT原始權益人兼運營管理機構，通過綠色、安全、高效的資產(chǎn)管理運營，于報告期內(nèi)持續(xù)改造提升園區(qū)硬件和完善客戶服務，以贏得客戶青睞。

普洛斯（重慶）城市配送物流中心園區(qū)改造升級

其中，普洛斯北京空港物流園獲LEED v4.1 O+M（既有建筑運營與維護）金級認證，作為業(yè)內(nèi)少數(shù)獲此級別綠色認證的倉儲物流資產(chǎn)，推進園區(qū)的綠色升級，支持可持續(xù)發(fā)展和低碳轉(zhuǎn)型；普洛斯（重慶）城市配送物流中心優(yōu)化門亭、休息區(qū)及洽談區(qū)功能，進一步提升客戶體驗；普洛斯青島前灣港國際物流園現(xiàn)場運營團隊獲保稅港區(qū)消防安全知識競賽一等獎、消防比武競賽第二名，強化安全運營能力。

持續(xù)高比例回饋投資者

據(jù)中金普洛斯REIT報告期內(nèi)最新的兩次分紅公告，累計分配金額約1.68億元，采用現(xiàn)金分紅的方式，免收分紅手續(xù)費。中金普洛斯REIT于2025年內(nèi)公告的累計分配金額達約3.42億元。

倉儲需求呈現(xiàn)增長態(tài)勢

2025年中國公募REITs市場實現(xiàn)從“提質(zhì)擴容”到“常態(tài)化發(fā)行”的關鍵轉(zhuǎn)變，總市值突破2,000億元。

作為公募REITs的重要組成部分，倉儲物流類REITs的行業(yè)基本面向好，需求延續(xù)增長態(tài)勢。以反映其市場需求趨勢的重點指標之一快遞業(yè)務量為例，國家郵政局數(shù)據(jù)顯示，2025年中國快遞業(yè)務量達1990億件，同比增長13.7%，預計2026年將保持穩(wěn)步增長。

普洛斯增城物流園

中金普洛斯REIT作為國內(nèi)“首發(fā)+擴募”雙首批公募REITs之一，同時也是上交所首支倉儲物流類REIT，持有10處倉儲物流園，建筑面積近116萬平方米，覆蓋全國五大經(jīng)濟圈的7大物流樞紐，服務70多家新經(jīng)濟企業(yè)客戶，長期有力地承載所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟發(fā)展。基金管理人與運營管理機構將繼續(xù)緊密協(xié)作，持續(xù)提升資產(chǎn)運營管理水平和運營效率，致力于打造倉儲物流行業(yè)標桿，為投資者創(chuàng)造可持續(xù)的價值。

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