東莞市一個小區487套房產打包拍賣，被人底價1.124億元競得

1月21日，在東莞市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房地產拍賣，位于東莞市麻涌鎮麻涌興南路39號華陽花園的指定487套房產被整體打包進行第二次拍賣。此次拍賣的487套房產是開發商東莞云投置業有限公司所有，因為與中國建筑第五工程局有限公司的一起仲裁裁決案件而被拍賣。拍賣的487套房產，有辦公，也有商業房產等，具體包括華陽花園1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓首層，7號樓整體、8號樓首層商業及部分辦公用房、26號樓整體以及27號樓整體，目前這些房產大部分是毛坯房。487套房產總建筑面積為33956.34平方米，其中辦公房產占了大部分，辦公房產建筑面積為28536.21平方米，商業房產建筑面積5394.13平方米。

這487套房產此前拍賣過一次，起拍價是1.4051億元起，當時有一個人報名競拍了，但是最后沒有出價競拍而流拍。

此次第二次拍賣，起拍價降到了1.124億元起，這次也是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這487套房產，比第一次拍賣少了約2810萬元。而從拍賣結果來看，競得者為東莞市保寓企業管理有限公司，資料顯示，東莞市保寓企業管理有限公司是保利灣區投資發展有限公司全資子公司。而值得注意的是，這些房產原所有人東莞云投置業有限公司，其最大股東也是保利灣區投資發展有限公司，持股90%，另外一個股東則是云南城投置業股份有限公司。

此次拍賣的487套房產所在的華陽花園，也叫做保利濱湖堂悅，這是一個有高層也有別墅的一個項目，位置在東莞市麻涌鎮非常不錯，就在華陽湖國家濕地公園旁邊，屬于一線湖景小區，與廣州市經開區就一江之隔。當然，整體位置還是有點偏，主要好的地方就是靠近華陽湖國家濕地公園。

此次拍賣的487套房產，不好地方就是大部分屬于辦公房產，不是住宅，當然，其戶型設計跟住宅一樣，以小戶型為主。所以，從設計來說，這些房產實際用途就不是辦公用途，只不過規劃是辦公性質而已。不過，這辦公房產和住宅房產的價值差異還是非常大的。

按照建筑面積計算，此次拍賣的487套房產，成交單價為3310元/平方米，大家覺得這個價格如何呢？