篤行當下，“好房子”筑基，助力西部房企高質量發展

2026年初《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》文章，提及房地產帶有顯著的金融資產屬性且關聯性強、涉及面廣，為“十五五”開局房地產發展釋放積極信號。

2026年1月22日，“2026中國房地產市場趨勢報告會暨西部房地產高質量發展論壇”于重慶召開。活動邀請眾多行業專家、優秀房企、優秀物業服務企業、金融機構及上下游企業到場，交流和探討行業未來發展。《2025西部房地產行業高質量發展報告》于當日發布，以此記錄當下中國西部房地產行業的發展圖景，引導行業新模式探索，實現高質量發展。

市場韌性仍存

需求分流下梯級住房消費體系加速建立

?西部五省市場整體仍處調整階段

數據來源：

2025年，西部五省市場整體仍處筑底調整階段，四川商品房成交量同比下降約一成，廣西、云南、貴州降幅較小。核心城市土地供應“提質縮量”，成都、重慶市場量級有所收縮。

?核心城市韌性仍存，但需求分流加速

數據來源：

雖然成都、重慶2025年的市場規模較去年有小幅減少，但成都、重慶的市場量級仍居全國前列，且新房+二手房成交套數整體降幅較小。市場需求正加速分流，成渝雙城的二手房/新房成交套數比值均超過2.5倍。

?新房-二手房市場持續分化，面積段、總價段對客群形成天然分流

數據來源：

2025年重慶中心城區新房套均面積在115㎡左右，二手房套均面積在105㎡左右，新房與二手房的成交套均總價價差近60萬；成都中心城區新房套均面積接近140㎡，二手房套均面積維持95㎡左右，新房與二手房的成交套均總價價差超150萬。

數據來源：

重慶新房改善化趨勢明顯。當前重慶租賃住房市場核心需求主要為一居及二居，月租金1000-2000元/套為主流需求。中心城區二手住房市場核心需求主要為105㎡以下尤其是75-105㎡戶型，70-150萬元為主流總價段，新房市場核心需求主要為90-105㎡戶型，80-200萬元總價段，與二手房產品在面積段、總價段上仍存一定重合空間。

數據來源：

成都新房市場改善化特征相對更加極致，與二手房市場拉開明顯差距。當前成都租賃住房市場核心需求主要為合租單間，月租金1000-3000元/套為主流需求。中心城區二手住房市場核心需求主要為105㎡以下尤其是75-90㎡戶型，80-150萬元為主流總價段。中心城區新房市場核心需求主要120㎡以上戶型，150-350萬元為主流總價段，500萬以上占比超10%。

隨著新房、二手房市場價差拉大，總價對不同支付能力客群將形成天然分流，新房套均面積上移，匹配改善需求，二手房承接剛需。“先租后買、先舊后新”梯級住房消費體系正加速建立，“好房子”建設成為穩定市場、激活增量市場的核心抓手。

盤活存量，做優增量

審慎穿越低谷

?核心城市行業集中度高位運行，馬太效應凸顯

數據來源：

2025年，成都銷售額TOP30企業市場份額達67.8%，前十企業占比近40%；重慶中心城區銷售額TOP20企業市場份額達77.1%，前十企業占比超50%，行業集中度維持高位。

數據來源：

央國企憑借較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，表現出經營韌性，市場占比維持高位，仍是川渝市場的絕對主力。

華潤置地、中國鐵建地產、保利發展、招商蛇口、中海地產等全國性央國企，持續深耕川渝市場，占據較大市場份額，成為川渝房地產市場穩健發展的基底。成都軌道城市、成都城投置地、天投開發、兩江產城、康田集團等地方國企，把握市場機遇，近幾年市場份額迅速增長，成為川渝房地產市場的中堅力量。潤達豐濱江、新希望地產、海成集團作為本土民營房企代表，持續扎實深耕川渝市場，通過不同的項目建造，深度參與城市建設與發展，不斷迭新產品實力，夯實大本營市場基礎。

?盤活存量，做優增量，聚焦優勢賽道

西部優秀房地產企業深刻洞察當前市場形勢的復雜性，以安全為底線促發展，堅定瘦身健體，降低滯重資產拖累，平衡庫存去化與現金流、利潤之間的關系，最大限度實現增收創收。

一方面針對開發業務，將經營安全作為發展底線，以產品質量強化競爭韌性。產品層面從解決“有沒有”轉向“好不好”，下大力氣建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。另一方面，針對輕資產業務，把握發展機遇，升級品牌和經營服務能力。重點發展輕資產服務業務，如建設管理服務、租賃服務、物業管理服務、商業管理服務、交易服務、金融服務等，聚焦優勢賽道，以“開發+經營”為核心構建輕重并舉的發展策略。

西部優秀房企積極發展代建業務，通過標準化和數字化，不斷提升專業能力和服務能力，輸出品牌和產品，實現代建方與委托方雙贏。龍湖龍智造集成龍湖全業態開發經驗及數字科技能力,提供全業態、全周期、數字化的“一站式解決方案”。金科金建管發揮20余年地產開發實踐經驗，依托強大的價值創造能力與運營管控體系，提供全程咨詢、規劃設計、工程建設、營銷管理、物業服務等一站式服務。中國鐵建地產憑借專業的住宅開發代建能力，成為代建模式生力軍，成都領樾、宸語府等多個代建項目受到合作伙伴的一致好評。

地方國企順應多樣化需求趨勢，打造租賃品牌，完善住房租賃產品體系，為不同租客群體提供相適應的租住產品。成都軌道TOD保租房品牌——軌道城市·寓見堅持“軌道生活創享者”的品牌理念，凝練形成“品質產品、星級服務、多元配套、特色社群、國企安心、軌道溫度”的6C特色價值體系，踐行“軌道交通+未來社區+寓見6C價值體系”三位一體的“TOD保租房成都模式”，為新市民、青年人打造全新的軌道租住生活場景。辰寓作為重慶首個市級國有住房租賃品牌，成立5年來累計盤活閑置國有資產42萬平方米，累計服務新市民、青年人超2萬人次，成為重慶市保障性租賃住房和市場化長租公寓領域的核心運營企業，為優化城市住房供給結構發揮重要作用。

“好房子”建設加速成熟，提質居住體驗

?政策護航，“好房子”建設從探索到加速成熟

2025年，“好房子”首次寫入政府工作報告，強調建設符合市場需要的“好房子”、提供“好服務”是房地產行業發展新模式的重要內容，建議各地加快出臺適合當地實際的“好房子”標準。3月，新版國家標準《住宅項目規范》發布，為“好房子”劃定新底線。成都、重慶發布多條政策，護航“好房子”建設加速成熟。

?以技術革新和場景化設計積極構建好房子體系

標桿房企緊跟市場趨勢，洞察城市需求演變，不斷迭新產品體系，立足企業優勢，以技術革新和場景化設計，積極構建企業“好房子”體系。

例如，招商蛇口以“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務”七大核心維度構建“招商好房子”的技術體系；“中海好房子 Living OS系統”通過16大產品系統、24項客戶期待、172項全維需求覆蓋，構建覆蓋居住全周期的產品體系；建發推出“文化-價值-策略-技術”四維一體的“好房子”體系框架，重新定義當代東方品質人居；綠城中國構建并持續迭代企業級好房子產品標準體系；龍湖集團發布《龍湖好房子產品標準》，以“好+社區、好+小區、好+房子、好+服務”構建四好價值體系。

?以人為本、品質呈現，實現市場口碑雙贏

成渝“好房子”項目建設加速落地，當前，“好房子”項目已覆蓋各類產品線，適配不同居住需求。

西部優秀企業躬身“好房子”建設，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”，建立產品力代際優勢。

以安全為基，融合考量設計美觀與材料特性，提升使用及審美耐久性。如保利花照天珺、越秀閱金沙等通過高窗墻比立面，不僅增強室內采光，同時結合建筑風格，營造更具質感的立面美學。

打造健康宜居的“好房子”，居住舒適度升級。海成云湖郡、華僑城·熙宸、龍湖御湖境、金融城交子縵華項目，圍繞第四代住宅創新產品設計，帶來不一樣的居住體驗；招商錦城序、錦樾序等項目在層高適宜、空間方正、功能完善、動線合理的基礎之下，融入更多宜居考量，通過戶內空間創新、細節優化等，讓戶內空間尺度更開闊，空間感更足，居住舒適度與使用便捷度提升。

以人為本，立足客戶需求，對戶內空間及社區功能空間進行多元創新，打造全齡友好的居住產品。例如中環天宸、空港發展·云璽觀宸、金周路TOD·國賓九璽等，分別通過可變戶型滿足全生命周期居住考量；適老化、適優化細節考量，提升家人居住體驗；獨立入戶玄關、雙套房、空中院落空間等創新探索，將日常生活動線與戶型設計融合，豐富活動動線，提升空間效率；下沉式會所、全齡化功能場景，融入藝術、人文元素，滿足社交休閑等使用功能下，提升品質體驗。

充分利用智慧科技，提升室內外居住便捷舒適度。如戶內配置智慧家居系統，實現智能訪客、智能報警等便攜功能；搭建智慧物業管理服務平臺，實現智慧安防、智慧停車等服務，借助科技提升社區管理品質。

融入屬地文化基因，打造更具城市特色的“好房子”樣本。優秀房企一方面加深地域文化在產品中的特色融入，例如功能設置上考慮休閑喜好差異，在景觀園林、建筑細節上，注重文化符號的引用等，另一方面，理解城市生活，探索生態綠化創新，將生態融入日常生活，營造美好生活新場景。

西部優秀房企在“好房子”建設指引下，不斷基于市場及客戶需求變化，強化產品創新與升級，差異化產品體驗，為市場貢獻出眾多不同維度的優質項目。既有能夠代表城市高端居住品質的豪宅標桿，也有面向大眾居住的眾多“好房子”，滿足多元市場需求。

成都招商璽落子高新大源西板塊，占位未來城市創新產業極核，以溫潤雋永的美學基調貫穿建筑、景觀、室內等一體化設計，通過多維設計創新詮釋當代高端居住范式。成都嘉佰道作為新房市場少有的非新規項目，通過對目標階層和客群的精準鎖定和捕獲，深度研究客戶生活、社交、商務工作等需求后，對產品和服務進行定制化打造，并取得2025年在成都單價7萬元/㎡以上價格段中成交套數第一、且套數占比達一半以上的優異成績。

金融城交子縵華采用第四代住宅設計理念，創新性地將花園景觀融入高層建筑。華天·杉湖以“浮島森嶼”為設計理念，注重建筑與自然的融合，打造主城少見的生態型居住區。重慶龍湖兩江御湖境依托“雙TOD+雙天街”構建生活圈，創新的“懸浮合院系統”，6.3米通高露臺及空中花園，打造別墅級居住體驗。越秀·閱今沙采用“公園+”生活模式，外部打造POD休閑公園，內部設計環島落客區、中央車站式大堂、多功能會所等公共空間，成為城西區域高品質代表項目。重慶中建壹品南濱星光城規劃約2.8萬方園林景觀，中央設置約8000平庭院，配備星空頂車庫及精裝入戶大堂，戶型注重空間通透性，并采用智慧社區系統，成為區域內代表項目。龍潭寺TOD·龍潭九璽規劃約3.9萬方園林，并采用"一軸·雙院·雙環·多園"布局，融入健身、兒童活動等公共空間。空港發展·云璽觀宸的園林打造上，汲取東方造園手法，布局“泗水歸堂”水庭院，跌水環抱，營造獨特的下沉空間。高投雲錦66是由千億級國企高投打造的全齡成長型社區，創新以“圖書館+社區”模式，構建文化、健康、天性、興趣、生活五大賦能體系，重塑未來生活范本。萬景·公園道1號是萬景融匯“文化地產”戰略的重要項目，區位及交通優勢明顯，產品設計上注重生活功能與美學的結合。眾恒觀山云麓以全系一梯一戶的布局，融合大平層空間尺度與洋房式通透私密屬性，打造貴陽高品質、高質價比、高贈送的空中院墅產品。正黃·春暉潮鳴聚焦西昌市場近十年稀缺的低密大平層與新中式大宅，以產品原創力提升居住品質。

隨著“好房子”建設推進，“好服務”加持，提升居住品質體驗。優秀房企在客戶關系維護、社群運營等方面，不斷探索延伸服務邊界，通過營造有溫度的社區生活延伸產品價值，持續增強客戶與企業的連接。

招商蛇口成都公司以“美好Life鄰里聚落”為核心理念，從社區治理、人文共建、情感共育多維度，構建有溫度、有活力的社區生態，并通過“平臺賦能+主理人培育+社群孵化”模式，孵化60余個興趣社群，同時依托One蛇口智慧社區積分體系、賦能工坊、社商聯動、政產激活，實現大社區“生態共榮、共建，為城市社區可持續運營、房企社群高效自運行提供優質范本。將新華文軒書店開進家里，保利閱享家通過整合文化資源、煥新服務體系、創新運營模式，在四川探索一條以客戶為中心、以文化為紐帶、以服務為基石的高質量發展路徑。新希望地產以“用戶需求”為核心，以[DEEP LOVE]為品牌核心精神體系，通過“D-CLUB”等特色社群體系構建、場景化空間創新、特色文化主題活動舉辦，實現“交付即社群生長”的價值共生體系。潤達豐濱江的高端社群品牌“濱江生活+”，持續聚焦高凈值人群的真實需求與價值閉環，打造五大維度社群IP，覆蓋親子成長、生活方式、戶外健身、社區公益、圈層社交五大領域，以社群為平臺，以活動為觸點，搭建起一個“生活前置”鄰里社交網絡。

結語

2026年是穩地產的關鍵一年，年初《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》文章，提及房地產帶有顯著的金融資產屬性且關聯性強、涉及面廣，為“十五五”開局房地產發展釋放積極信號。預計今年相關政策將繼續靠前發力，加快穩地產，進而推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。從“增量開發”到“存量運營”與“增量優化”并重，高質量發展已成為行業穿越周期、行穩致遠的唯一共識與必經之路。

2025年，川渝地區房地產高質量發展成效顯著，在“好房子、好服務”維度上，已超越了單一的產品或服務優化，進入了“產品力、運營力、品牌力”三力驅動的新階段。我們相信，西部優秀房企在引領西部房地產高質量發展的征程中，仍將持續不斷發揮中流砥柱的作用。

人居夢想“好房子”展示專區

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2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

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