京東產發沖刺港股：9個月營收30億 劉強東要再敲鐘 高瓴是股東

圖為劉強東

雷遞網 雷建平1月26日

京東智能產發股份有限公司（簡稱：“京東產發”）日前遞交招股書，準備在港交所上市。

京東產發在2023年3月已遞交招股書，中間上市一度暫停，這是時隔近3年后重啟上市。

當下，京東集團旗下有多家上市企業，包括京東集團、京東健康、京東物流、京東工業。

其中，2025年12月，京東工業剛剛在港交所上市，發行價為14.1港元，全球發售2.11億股，扣非發行應付上市費用1.51億港元，募資凈額為28.27億港元。一旦京東產發在港股上市，劉強東旗下將再多一家上市企業。

9個月營收30億

京東產發是一家現代化基礎設施開發與管理平臺，通過投資開發、資產管理和多元化增值服務，為全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

此外，通過為客戶提供定制化、全面且智能的基礎設施解決方案，以及現代化基礎設施網絡與端到端的全域服務能力，京東產發服務的客戶逐步從物流服務商延伸到寶馬等制造商、本來生活等電商、良品鋪子、永輝超市等零售商，實現服務行業的多元化覆蓋。

截至2025年9月30日，京東產發資產管理規模總額為1,215億元，其中12.8%位于境外；京東產發的總建筑面積為2710萬平方米。

截至2025年9月30日，京東產發開發、持有或管理龐大的現代化基礎設施資產組合，包括259個物流園、20個產業園以及6個數據中心基礎設施。

截至2025年9月30日，京東產發還主導設立了五只核心基金、一只開發基金、一只收購基金、一個合伙投資平臺，以及在上海證券交易所上市的一只基礎設施證券投資基金。

招股書顯示，京東產發2023年、2024年營收分別為28.68億、34.17億；毛利分別為20.19億、23.8億元；期內虧損分別為18.29億元、12億元。

京東產發2025年前9個月營收為30億元，上年同期的營收為24.78億元；毛利為20.38億元，上年同期的毛利為17.11億元；期內虧損為1.59億元，上年同期的期內虧損為13.75億元。

京東產發2025年前9個月來自基礎設施解決方案收入為25.64億元，占比為85.4%；其中，來自京東及其關聯人的收入為9.6億元，占比為32%。

京東產發2025年前9個月來自基金╱合夥投資平臺管理收入為1.47億元，占比為4.9%；來自其他收入為2.91億元，占比為9.7%。

京東產發2023年、2024年經調整凈利分別為2.61億、5.3億元；2025年前9個月經調整凈利為8.23億，上年同期的經調整凈利為4.65億元。

京東產發2023年、2024年經調整EBITDA分別為37.19億、36.85億元；2025年前9個月經調整EBITDA為23億元。

截至2025年9月30日，京東產發持有的現金及現金等價物為26.7億元。

高瓴與紅杉中國是股東

京東產發執行董事分別為陳若煜、李剛、范景林，非執行董事分別為劉強東、張其奇、Joseph Raymond Gagnon；獨立非執行董事分別為趙廉慧、姚玨、Anthony John Steains。

過去幾年，京東產發的CEO已經多次更換，其中，2023年3月交表時，當時公司CEO為胡偉，到2023年6月，前京東健康CFO曹冬出任京東產發CEO，胡偉成為了京東物流CEO。

2025年9月到10月，京東內部再次進行調整，其中，京東健康執行董事、首席執行官金恩林辭職，曹冬調崗到京東健康擔任CEO，隨后，陳若煜接任了京東產發CEO職務。

陳若煜現年36歲，是2025年9月才開始擔任京東產發首席執行官。陳若煜于2024年2月加入京東產發，擔任華中區負責人，主要負責該區域（覆蓋湖北、湖南、安徽、河南及江西省）的投資及業務運營。京東產發在物流及產業園業務運營方面擁有豐富經驗。

加入京東產發前，陳若煜于2018年2月至2024年2月擔任華夏幸福基業股份有限公司合肥管理部總經理。他亦于2014年2月至2018年2月任職于宜昌市規劃局。在此之前，他于2011年7月至2013年8月擔任天津港航工程有限公司技術干部。

2021年3月，京東產發與一批第三方投資者完成A輪優先股融資。籌集的融資總額約為7億美元。2022年，京東產發與一批第三方投資者完成B輪優先股融資。籌集的融資總額約為8億美元。

于公告日期，京東集團通過其全資子公司持有京東產發已發行股本總額的約74.96%。WP Entity（華平）、Hillhouse（高瓴）分別持股為6.47%；

RECO持股為4.08%，Eastar持股為2.76%，CPE持股為0.68%，CCTAM Fund SPC持股為0.54%，Sequoia Capital China持股為0.45%，BlackRock持股為0.36%，HINA持股為0.27%。

京東集團創始人劉強東通過Max I&P Limited持股為2.95%，這部分股權是京東產發對劉強東的股權獎勵。

擬議分拆京東產發完成后，京東集團將繼續間接持有京東產發50%以上的股權，因此，京東產發將仍為京東集團的子公司。

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