鹽城各小區業主快來看!這些理由都不能成為拒交物業費的借口了!

近日，循本律師事務所與佳新物業正式達成法律服務合作，雙方將秉持“依法合規、互利共贏、共建和諧”的原則，為小區業主與物業服務方搭建專業的法律溝通橋梁，規范物業服務流程，依法化解物業業主糾紛，全方位保障雙方合法權益。

此次合作，循本律所將為佳新物業提供專業的法律指導、合規建議及糾紛處理支持，同時也將為小區業主提供物業領域的普法咨詢與合法維權協助，讓物業服務有章可循，讓業主權益有法可依。而物業費的依法繳納，作為物業與業主之間最核心的基礎問題，也是本次合作重點規范的內容。今天就為大家詳細解讀：為什么繳納物業費，是業主的法定義務？

一、法律定調：繳納物業費，有明確法條可循

《民法典》第944條早已為物業費繳納定下核心規則：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

這一規定明確了業主繳納物業費的法定+約定義務，物業費的本質是維持小區公共區域正常運轉的資金保障，小區的電梯維護、樓道保潔、公共安保、綠化養護、設施檢修等服務，針對的是整個小區的共有部分，不會因個別業主未入住、未直接享受而停止提供。

簡單來說，物業費不是“個人服務費”，而是“小區公共運營費”，一人不繳，實則是全體業主共同承擔損失，最終影響的是整個小區的居住品質。

二、這些常見理由，都不能成為拒交物業費的借口

在日常溝通中，我們遇到了不少業主以各種理由拒絕繳納物業費，比如電動車被盜、房屋漏水、樓下飯店排氣擾民物業未及時處理、房屋空置未入住等，但從法律角度，這些情況均不能成為全額拒交物業費的正當理由，結合實際案例為大家舉例：

電動車被盜，就可以拒交物業費？

業主財物被盜心疼不已，但物業僅承擔合理范圍內的安保義務（如正常巡邏、監控運行、門禁管理），并非業主財物的“保管方”。若物業已盡到安保義務，無需承擔賠償責任；若物業存在安保漏洞（如監控損壞、保安脫崗），業主可單獨向物業主張索賠，但仍需依法繳納物業費，賠償與繳費是兩個獨立的法律關系。

房屋漏水/墻體開裂，物業沒處理就不交錢？

房屋漏水、墻體開裂多屬于開發商的質量責任（保修期內）或業主套內專有部分的維修責任，與物業服務合同無關。物業的義務是協助業主聯系開發商、督促整改，而非直接承擔維修責任，業主應向開發商或相關責任人追責，而非以此拒交物業費。

樓下飯店排氣擾民，物業不聞不問就拒繳？

物業對這類違規排放行為，負有勸阻、制止、報告并協助處理的法定義務，若物業完全不作為，業主可主張部分減免物業費并向物業追責，但不能全額拒交。正確的做法是聯合物業向城管、環保部門投訴，依法要求飯店整改。

房子空置沒入住，沒享受到服務就不交？

物業服務的核心是小區公共區域的維護，哪怕房屋空置，小區的電梯仍要保養、樓道仍要打掃、安保仍要巡邏，這些服務并未停止。因此，未入住不能成為拒交物業費的理由，除非物業合同中有特殊的減免約定。

此外，“對物業工作人員服務態度不滿”“個別服務細節有瑕疵（如綠化修剪不及時）”等，也不能成為拒交理由，在司法實踐中，僅當物業存在重大服務瑕疵（如長期無人保潔、電梯停運數月），業主才能舉證主張部分減免，而非全額拒交。

三、不是不能維權，而是不能“盲目拒交”

很多業主將“拒交物業費”作為維權的唯一方式，實則是“雙輸”選擇：業主拒交可能面臨物業費補繳+違約金，物業因資金不足進一步降低服務質量，最終受損的還是業主自身。

《民法典》既規定了業主的繳費義務，也明確了業主的維權權利，若對物業服務不滿，合法維權步驟是這樣的：

1. 固定證據：拍照/錄像記錄物業瑕疵（如安保漏洞、設施損壞）、保存與物業的溝通記錄（微信、通話錄音）；

2. 書面催告：向物業發出書面整改催告，明確整改要求與期限；

3. 行政投訴：催告無果，向住建部門、12345政務熱線投訴，要求主管部門介入；

4. 司法追責：收集充分證據后，可向法院起訴，主張物業賠償損失或按瑕疵程度減免物業費。

同時，法律也對物業的催費行為作出嚴格限制：物業不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業費，若物業有此類違規行為，業主也可依法維權索賠。

四、循本&佳新：簽約即護航，讓物業與業主雙向奔赴

循本律師事務所與佳新物業的正式簽約，正是為了解決物業業主之間的信息差、法律差，讓“依法繳費”與“優質服務”形成良性循環。

此次合作中，循本律所將為佳新物業提供全流程法律支持，指導物業規范服務流程、履行法定職責、合法開展催費工作，推動物業服務標準化、合規化；同時也將為小區業主提供物業領域免費普法咨詢，協助業主梳理維權證據、指導合法維權方式，解答物業費繳納、物業責任界定等各類法律問題。

未來，雙方將攜手搭建物業與業主的溝通平臺，將法律知識融入日常物業服務，讓業主清楚“為何繳費、費花在哪”，讓物業明白“如何服務、如何履職”，從源頭減少物業糾紛，共建整潔、有序、和諧的小區環境。

五、溫馨倡議

依法繳納物業費，是業主享受優質物業服務的基礎；用心提升服務質量，是物業的核心職責。循本律師事務所將以專業的法律知識，為佳新物業的物業服務保駕護航，為小區業主的合法權益撐腰。

如果您有物業領域的法律疑問，或需要了解物業費繳納、合法維權的相關知識，可隨時咨詢循本律師事務所或佳新物業，我們將為您逐一解答。

讓我們以法為基，相互理解，攜手共建美好家園！

此文標題來源:嘎門口小編(轉此標題請備注)

文章來源:響水網 嘎門口