市場周報|2026年第4周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加2.47%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積122.79萬平方米，環比增加2.47%。一線城市中深圳、上海成交量較上周有所回升，深圳漲幅近兩成，廣州、北京環比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量環比增加，除佛山外漲幅均在三成以上，莆田、嘉興漲幅居前，分別為77.23%、67.19%；7座城市成交量環比減少，杭州跌幅明顯，環比減少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興漲幅居首，為93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少75.02%。

從成交量看，本周上海、成都相對領先，分別為17.56萬平方米和15.30萬平方米，其次廣州、青島成交面積略高于10萬平方米，其他城市均在9萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積372.8萬平方米，環比減少41.2%。其中經營性土地增加18.2%，非經營性土地減少46.1%。供應總建筑面積982.5萬平方米，環比減少7.1%。

本周二十座城市土地總成交面積125.3萬平方米，環比減少38.5%。其中經營性土地減少62.3%，非經營性土地減少32.9%。成交總建筑面積247.6萬平方米，環比減少50.1%。

本周二十座城市土地總成交金額21.7億元，環比減少58.9%。其中經營性用地5.4億元，環比減少85.8%；非經營性用地6.3億元，環比增加12.4%。成交樓面均價877元/平方米，環比下降17.7%，成交土地均價1733元/平方米，環比下降33.1%。

政策匯總

自然資源部與住建部聯合發布《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，結合各地城市更新實踐需求，在已有支持城市更新的規劃和土地政策指引基礎上，從增強詳細規劃適應性、優化過渡期支持政策、推進存量土地和空間的臨時利用、鼓勵資源資產組合供應整體運營、創新不動產登記服務、妥善處置歷史遺留問題等方面提出一系列舉措。

上海印發《上海銀行業保險業養老金融高質量發展行動方案》，提出創新股權和債權投資方式，開展不動產信托盤活存量地產，豐富養老資金來源，繼續探索新型養老服務信托、特殊需要服務信托等在養老、助老領域的應用場景。

上海制定“十五五”規劃提出建議，推進群眾宜居安居。堅持租購并舉，滿足人民群眾多樣化多元化住房需求。增加保障性住房供給，加強新時代城市建設者管理者之家籌措供應。強化房屋全生命周期安全管理。加快構建房地產發展新模式，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，推動房地產高質量發展。節約集約利用農村集體經營性建設用地，依法盤活用好閑置土地和房屋。加快城中村改造和舊住房成套改造。

深圳對商業用房購房貸款政策作以下調整：商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。在政策下限基礎上，轄內各商業銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業用房購房貸款具體首付款比例。

深圳發布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監管等內容，將于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向市住房保障實施機構或者區住房主管部門申請在信息平臺進行封閉流轉，面向符合條件的對象轉讓，轉讓價格由轉讓方和受讓方協商確定，市住房主管部門可以通過參考價格上限等方式規范轉讓行為。發生回購的，回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限）。年折舊系數取1%。

要聞關注

2025年開發投資比上年下降17.2%，商品房銷售額下降12.6%

國家統計局數據顯示，2025年，全國房地產開發投資82788億元，比上年下降17.2%。開發企業房屋施工面積659890萬平方米，比上年下降10.0%；新開工面積58770萬平方米，下降20.4%；竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；銷售額83937億元，下降12.6%。開發企業到位資金93117億元，比上年下降13.4%。

12月份各線城市商品住宅銷售價格總體下降

國家統計局數據顯示，12月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

北京2026年計劃供應商品住宅用地200~240公頃

北京發布2026年度建設用地供應計劃，全市預期實施建設用地約3240~3740公頃，計劃安排新增供應建設用地3040~3540公頃，其中城鄉建設用地2430~2530公頃、特交水用地610~1010公頃，支持低效產業用地、低效商業辦公樓宇用地更新盤活200公頃以上。為支持構建房地產發展新模式，提高新增房地產用地供應精準性，安排商品住宅用地200~240公頃，優先在軌道站點周邊、設施較為完備地區及就業密集地區開發建設，推動職住商服平衡，加大站城融合力度。推動“好房子”實施，提升住房品質和周邊配套服務。優化保障性住房供給，優先存量轉化，適度新增供應作為補充，安排保障性住房用地350公頃，增加對新市民、城市運行服務保障人員等群體的保障性住房供給，更好地滿足“一張床”“一間房”租賃需求。

一線城市商品住宅成交走勢

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