739米！深圳規(guī)劃建中國第一高樓“深圳塔”，可惜沒建成！

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H700深圳塔是由美國bKL建筑事務(wù)所（bKL Architecture）為深圳蔡屋圍金融核心區(qū)設(shè)計的超高層地標(biāo)建筑方案。該項目于2016年由京基集團(tuán)提出，規(guī)劃高度739米、169層，旨在打造集辦公、酒店、商業(yè)、文化等功能于一體的垂直城市綜合體。若建成，將超越上海中心大廈（632米）成為中國第一高樓，并躋身世界第二高樓（僅次于迪拜哈利法塔）。

建筑師以"垂直生態(tài)城市"為核心理念，將不同功能模塊有機(jī)整合。低區(qū)設(shè)置商業(yè)裙房和公共廣場，中高區(qū)為甲級辦公和高端酒店，頂部設(shè)置觀景平臺和空中花園。

各功能區(qū)通過高速電梯和空中大堂實現(xiàn)高效連接，錯落的退臺和空中連廊創(chuàng)造了豐富的空間層次，打破了傳統(tǒng)超高層建筑的封閉感。項目還規(guī)劃了與周邊地塊連接的步行系統(tǒng)，強(qiáng)化了建筑與城市的互動關(guān)系。

然而，2018年后，中國對超高層建筑的政策導(dǎo)向發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。住建部等部門連續(xù)發(fā)文，從"一般不得新建500米以上建筑"逐步收緊至"嚴(yán)格限制新建250米以上建筑"，并強(qiáng)調(diào)超高層建筑的安全風(fēng)險和運(yùn)營成本。

2021年《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》進(jìn)一步明確，超高層建筑需進(jìn)行充分論證并實行決策責(zé)任終身制。H700深圳塔739米的高度遠(yuǎn)超政策紅線，在審批環(huán)節(jié)面臨巨大阻力。盡管項目在2016-2017年已完成初步規(guī)劃，但后續(xù)政策收緊使其難以獲得正式立項批復(fù)。

截至2026年初，H700深圳塔項目仍處于擱置狀態(tài)，原規(guī)劃地塊（寰宇大廈、晶都酒店區(qū)域）尚未啟動拆遷，項目未進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。

京基集團(tuán)在蔡屋圍片區(qū)的其他更新項目雖有推進(jìn)，但高度和規(guī)模已大幅調(diào)整，不再包含700米級超高層建筑。

據(jù)了解，深圳作為土地資源高度緊張的城市，曾一度通過超高層建筑提升土地集約化利用效率。但隨著城市發(fā)展進(jìn)入新階段，規(guī)劃理念從"向天空要空間"轉(zhuǎn)向"以人為本、品質(zhì)優(yōu)先"。

2025年《住宅項目規(guī)范》明確住宅建筑高度控制最大值為80米，雖主要針對住宅項目，但反映了整個城市對建筑高度的審慎態(tài)度。超高層建筑在消防安全、應(yīng)急救援、能耗管理、交通壓力等方面的綜合挑戰(zhàn)，使決策層對700米級項目持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。

對于H700深圳塔的未建成情況，你還知道哪些詳情，歡迎評論區(qū)留言。

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