上海這片百年街區煥新：從空間更新到社區喚醒

魯迅公園旁的甜愛路上，小小的理發店和織補店外墻被鮮艷的馬卡龍色和時尚圖案覆蓋；拐進山陰路口，幾位熟客老阿姨仔細看著山陰面館的新門面，議論著:“老靈的！”在不遠處，經營了二十多年的“小克勒”店已換上了嶄新門頭，藍色色調與申花隊徽巧妙融合，店主劉浪說：“這次街區更新，把我們店的特色也融了進去，感覺蠻好。”

這是1月28日，虹口區歐陽路街道255、254片區更新后的一幕尋常光景。當天，為期三個月的“甜蜜生活季”系列活動也同步拉開帷幕。這片擁有百年歷史、面積約16.5公頃的街區，在經歷一場以“織補、共生、日常”為內核的系統更新后，逐漸褪去陳舊與雜亂，在保留原有肌理與煙火氣的同時，煥發出溫暖、有文藝氣息的新生機。

“針灸”式織補

歐陽路街道255、254片區的故事，始于1843年上海開埠之后。其核心路段山陰里原為公共租界邊界的施高塔園，西祥德路則為限制其擴張而生，一路之隔的華界則在寧靜住宅區內默默堅守。這片土地曾活躍著魯迅、陳獨秀等身影，留存著華德燈泡廠、上海無線電七廠等工業印記，也沉淀下從維多利亞風格花園洋房、日式里弄到蘇聯風格公寓樓等豐富的建筑脈絡，堪稱一座“露天建筑博物館”。

然而，隨著時間流逝，這個片區也面臨著所有老城區的典型困境：基礎設施老化、公共空間匱乏、商業業態低端重復、文化風貌日漸模糊。2024年，上海入圍首批中央財政支持城市更新行動城市，該片區經“城市體檢”后，被確定為上海首批使用中央財政資金支持的老舊片區更新項目，并由歐陽路街道首次作為主體實施。

面對挑戰，歐陽路街道與設計總包方上海市政總院建筑院的策略是“織補”——像中醫針灸一樣，精準找到堵點、痛點，進行系統性修復與功能性植入。“這不是一個傳統的基建工程，更多需要我們在走街串巷以及和居民的協調中把設計完善。”項目負責人、建筑師劉杰說。

山陰面館

小克勒商店

更新首先需要“補短板”。據介紹，在項目中，12條老舊巷弄得到整體更新，長期困擾居民的屋頂滲漏、污水管堵塞問題被系統解決；祥德路-歐陽路口通過優化轉角半徑，新增200平方米人行空間，使老年人平均過街時間縮短約42%；建設新村融入海綿城市理念，讓家門口的花園兼具雨水凈化功能。

“保民生”則聚焦于“一老一小一弱一新”。街道盤活閑置角落，新建街角廣場與鄰里共享花園；將原維真幼兒園舊址改造為功能復合的社區會客廳；更新山陰路277號養老院，打造適老化的日間照料中心；甚至為新就業群體設置了休憩驛站。修車、配鑰匙等“小而美”的便民服務網點被特意保留并升級。

甜愛路上的理發店外觀

“戀舊”與“納新”

更新中最值得關注的，在于對“舊”的深情守護與對“新”的審慎引入。正在舉行的“戀舊納新”主題展覽，特意寫了這樣的說明：城市更新不是“吐故納新”的決絕對立，而是讓過去與未來在同一空間握手言和。

“我們尊重里弄原有的文化基調，保留風化痕跡與青苔生長，還原紅磚圍墻、清水鋪裝。”劉杰介紹，片區內的6處優秀歷史建筑得到妥善保護，數十條巷弄在疏通管道、翻新地磚后，保留了各自的韻味。青莊的月季花園被重新找回，山陰路與祥德路交界處的越界筑路界碑，成為歷史的注腳。

可供居民休息的街區一景

“新”的力量，則被巧妙地編織進來。歐陽路街道引入社會資本打造主力店“祥德市集”，將吸引蘇州三蝦面館等上海首店品牌，計劃于4月開張。“我們100%現場制作，沒有預制菜。”來自蘇州雙塔市集的運營團隊、祥德市集創辦人陳宇說。同時，街區保留“胖阿姨鍋貼”、“祥德鄰里燒臘”等本土美食，43家“小個專”商戶將在個性化店招提升與業態引導下調適。

祥德市集效果圖

歐陽路街道黨工委書記程軍介紹，從前期通過“一號聽”“網格走訪”收集83條居民建議，召開74場更新議事會，到成立由街道、設計方、居民、商戶代表組成的工作專班與臨時黨支部，這場更新也是一場關于信任的“雙向奔赴”。

山陰路303弄，是典型的公私房混合小區，基本生活設施薄弱，沒有獨立的晾曬區，五花八門的晾衣方式既影響社區美觀，又存在安全隱患。

片區更新行動前期，工作人員沒有急著畫圖紙，而是帶著本子走進居民區，坐下來聽居民“倒苦水”、提想法。一位熱心爺叔拿起紙筆手繪起了草圖：“阿拉可以立一根單柱晾衣桿，頂浪向做一個朝外頭彎額頭，當中裝一只固定環，好自家插一根橫桿，用來晾晾被子、床單。”

這張略顯潦草卻充滿期盼的手繪稿，成了解決問題的“金鑰匙”。捏著居民的手繪稿，團隊展開了多次實地踏勘與反復推敲，最終優化出兼顧牢固、實用、美觀與安全的公共晾衣架方案：采用不銹鋼材質，在立柱彎頭處加設一排掛鉤，中段設置高低兩個固定環以滿足晾曬需求并方便調節高度，同時對晾衣架做好圓角處理，并預留采光空間。

方案確定后，街道迅速行動，在公共區域設立改造樣板，邀請居民親身體驗并提出意見。在收集到居民寶貴意見、獲得普遍好評后，一批嶄新的“高定”晾衣架在老小區內整齊落地。

“高定”晾衣架

孕育生長的力量

硬件改造之外，255、254片區更新更重在軟件的“升級”與社區活力的“喚醒”。

以“都市煙火氣、社區新文藝”為愿景，街道策劃了為期三個月的“甜蜜生活季”。活動將涵蓋“藝啟新程”“智匯圓桌”“巷陌煙火”“紅帆聚力”四大板塊，從青年音樂會、藝術快閃到鄰里市集、志愿服務，旨在將“甜蜜”從舌尖滋味升華為可感可及的社區幸福感。

甜愛路

“我們希望更新后的街區空間不只是散步休閑的地方，更是大家愿意來、喜歡待的情感棲息地與幸福樂園。”歐陽路街道辦事處主任李小強說。眼下，特色墻繪、光影藝術、“祥德貓”IP、趣味手搖裝置等公共藝術的植入，正讓街角巷尾變身開放的藝術展廳。

新增的公共藝術裝置

位于魯迅紀念館對面的甜愛路301弄和311弄之間，原有一處廢棄的老房子。在這次更新中，它被改造成名為“野草”的公共活力空間。周末可以辦活動，平時可供居民公益化使用。歐陽路街道辦事處副主任郭欣表示：“希望這個小小的空間，能寓意孕育出生長的力量。”

截至目前，255、254片區內76個更新節點已基本完成。街道已著手編制“更新工具包”，建立商戶聯盟、共建公約與動態評估機制，推動“家·歐陽物業治理服務中心”實體化運作，旨在形成長效治理。

百年街區的新故事，將由生活于此的每一個人共同續寫。

祥德路

原標題：《上海這片百年街區煥新：從空間更新到社區喚醒》

本文作者：解放日報 周楠