內房股突然集體大漲，這只地產股一年飆漲近80%

21世紀經濟報道記者唐韶葵

1月28日，港股市場大漲，內房股也集體走高，其中星星集團漲近17%、合景泰富漲近14%，中國金茂漲近12%、綠城中國漲9%，華潤置地、融創中國等多家房企漲幅也超3%。當日，有消息稱房企已無需每月上報“三條紅線”指標，僅部分出險房企需向屬地專班組定期匯報資產負債率等財務指標。

21世紀經濟報道記者向多家房企求證獲悉，自2023年起監管層面便不再要求企業具體上報“三道紅線”相關指標，相較此前的嚴格報送要求，目前僅需企業自身依規把控、做到心中有數即可。

中國金茂副總裁、金茂上海總經理關翀則透露，盡管無強制上報要求，但金茂上海已形成合規管控的工作習慣，仍持續關注相關數據，對負債等核心指標保持高度敏感度，堅守指標管控要求。

當日中國金茂報收1.69港元/股，漲幅11.92%，市值達228.36億港元。值得關注的是，2025年年初至今，中國金茂股價漲幅已接近80%，遠超其他內房股。過去一年，部分內房股如華潤置地、新城控股、旭輝控股等房企由于債務結構優化、業績增長等因素，股價也出現明顯上漲。

回顧中國金茂的2025年，該公司合同銷售金額、利潤雙雙實現增長，在同行業績大幅下調的背景下表現亮眼，這份財務成績獲得了香港金融機構及投資人的認可。據了解，近期該公司財務團隊也已與香港資本市場完成多輪溝通。

中國金茂在經營策略層面的表現，成為機構關注焦點。以業績貢獻最大的區域之一上海為例，金茂上海公司2025年采取時間上“掐兩端拿地、中間聚焦銷售與土儲預算管控”的策略，年初拿下虹口板塊地王并開發為紅盤“金茂璞元”，年末又斬獲寶山兩宗地塊。除核心戰略城市成效顯著外，西安、成都等城市也涌現出一批標桿項目。

債務優化方面，2025年年初，中國金茂以北京凱晨世貿中心為抵押物獲取銀行貸款，置換高成本的公開市場債務，順利完成債務結構優化。

公開信息顯示，中國金茂2025年全年實現簽約銷售金額1135億元，銷售均價約2.37萬元/平方米，達成“量價齊升”并重回行業前十陣營。其中，金茂上海2025年銷售業績亮眼，全口徑銷售額221.4億元、業績貢獻率近20%，成為中國金茂全國業績逆勢增長的核心引擎，也躋身上海典型房企銷售前十。