50億打造的古鎮變“空城”！2014年，湖南常德桃花源古鎮開工建設

50億打造的古鎮變“空城”！

2014年，湖南常德桃花源古鎮開工建設；

宣傳說每年將吸引游客600萬人次，旅游年收入更是高達30億元。

可業主掏空積蓄爭先投資的古鎮，如今卻黃了！

2011年，常德市決定開發桃花源景區，桃花源古鎮就是首個招商大項目。

就在景區邊上，占地16000畝，集五星級酒店、客棧、商業街、特色餐飲于一體，總投入50億元。

2014年9月的第一天，桃花源古鎮項目正式動工。

當時官方宣稱，古鎮一年游客至少600萬人次，實現旅游收入將達30億元，可謂前景一片看好。

在官方的大力宣傳下，桃花源古鎮吸引了數百名投資者。

他們掏空家底購買商鋪、公寓。

期待借著古鎮這股東風，改善家里生活，誰知卻落個血本無歸的下場。

53歲的劉昆就是眾多投資者中的一名，他二十來歲就到廣東打拼。

2015年，他得知家鄉打造桃花源古鎮；

聽著那些讓人熱血沸騰的宣傳，他拿出全部身家110萬元全款拿下一間商鋪。

他說：“如果一年的游客有600萬人次，不管是出租收租金，還是自己做生意，應該收入都很可觀。”

殊不知，這次投資讓他一朝回到解放前。

2016年，桃花源古鎮整體工程還未完工，古鎮主大街就開始迫不及待營業了。

而且當時宣傳給力，加上大環境好，全國各地的游客聞名而來。

一些店主回憶起當時的情景，還忍不住面露笑容著說：

“當時生意好得，根本忙不過來。”

也正因為如此，古鎮的商鋪和公寓都瞬間受到大眾熱捧；

價格被推得相當高，而且還特別好賣。

李響就是在那個時候買的商鋪，他花了120萬元買下一間商鋪后。

2017年，頭腦發熱的他又入手一套４０多萬的公寓。

可誰知，桃花源古鎮開街不久，2017年４月桃花源景區宣布封閉古城的道路。

這讓原本火熱的桃花源古鎮，一下子變得冷清起來。

５個月后，桃花源古鎮雖然得以重新開園，但游客卻寥寥無幾。

后來又遇到疫情，桃花源古鎮更是一蹶不起，成為了空無一人的“空城”。

李響說：“當時考慮商鋪出租有租金，然后拿租金供房子。

可誰知，如今古鎮成空城，不但沒有租金收入，每月還要還一萬多的房貸......”

李響為了還房貸，把原有的房子都賣掉了，如今要租房子住。

可就是這樣也只能熬兩年，兩年后還是面臨斷供的局面。

據李響透露，桃花源古鎮害苦了很多人，讓投資者傾家蕩產;

比如他的朋友付了300多萬首付買門面房，每月還貸將近６萬。

由于古鎮沒生意，沒了收入的他，早在三年前就斷供。之前的投入全部打了水漂。

投入上百億升級改造的桃花源景區，面積比原來擴大了６倍，變為12平方公里。

2020年，桃花源景區被評為國家５Ａ景區。

然而，讓人沮喪的是，桃花源景區的升級改造并沒有帶來人氣旺盛。

正常來說，一個５Ａ景區年游客量在150到２00萬之間;

可桃花源景區２023年的游客量連４0萬都不夠。

作為核心景區都游客稀缺，人造的桃花源古鎮就更加冷清了。

對此，業主們認為，是開發商不懂經營，才導致“空城”現象。

可一些旅游界人士認為，桃花源古鎮從根本來說是一個文旅地產項目，是定位不準確。

網友們說，這樣的“人造古鎮”實在太多了.

相似的建筑風格，買一樣的商品，沒有自己的特色，空城是遲早的事。

也許正是這個原因，桃花源旅游管理區相關負責人表示，關于于如何盤活古鎮，他們絞盡腦汁，但發現能做的非常有限。

如果文旅項目盲目上馬，不考慮市場需求，項目完工，開發商獲利.

那受累的是誰？這個問題值得細品。