人民法院報：掃樓29棟，千個車位順利拍賣

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近日，《人民法院報》對上海市第一中級人民法院執(zhí)行局成功促成小區(qū)車位拍賣的生動故事予以報道。現(xiàn)全文轉(zhuǎn)發(fā)如下。

本文刊發(fā)于《人民法院報》

2026年1月28日

近日，當(dāng)?shù)谝晃毁I受人王先生拿到車位產(chǎn)權(quán)證書時，他的雙手微微顫抖，激動地說：

“真沒想到這么快就能辦好！謝謝法官，你們真是為民辦實事！”

昔日污水橫流、堆滿垃圾的某小區(qū)地下車庫，如今煥發(fā)新的生機。車位網(wǎng)上拍賣參與人數(shù)創(chuàng)下新高，現(xiàn)場咨詢點更是排起長隊。而這一切，源于一道擺在上海市第一中級人民法院面前的艱難又復(fù)雜、斗智又考驗“體力”的執(zhí)行難題。

2023年5月，上海市某區(qū)法院就一起金融借款糾紛調(diào)解結(jié)案，A房地產(chǎn)公司需償還銀行本息1.56億元，并以某小區(qū)千余個地下車位拍賣抵債。上海一中院對該案提級執(zhí)行。執(zhí)行時了解到車位實際由一家車庫管理公司控制。執(zhí)行團隊與該公司初次接觸時，公司法定代表人胡某態(tài)度熱情，滿口承諾會進行配合。但執(zhí)行法官直覺其“配合得過于積極”，同時，經(jīng)驗豐富的執(zhí)行法官認為博弈才剛開始。

果然，一周后，對方便開始以需居委會同意、需與業(yè)主溝通等理由不斷拖延；房地產(chǎn)公司則要求法院出具詳盡管理方案。隨后，對方更暗中鼓動部分業(yè)主聯(lián)名反對，散布“法院干預(yù)經(jīng)營”等不實言論，連申請執(zhí)行人也信心動搖。再次見面時，胡某面露難色：“不是我們不配合，是業(yè)主反對聲音太大。”

面對重重阻礙，執(zhí)行團隊清醒認識到，這是一場必須創(chuàng)新思路、另辟蹊徑的硬仗。

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為了掌握第一手情況，執(zhí)行法官決定深入小區(qū)進行實地勘察。小區(qū)規(guī)模龐大，29棟高層住宅巨人般聳立，住戶構(gòu)成復(fù)雜多元。小區(qū)連業(yè)委會都未能成立，這無疑給法院工作開展帶來了額外挑戰(zhàn)。

執(zhí)行法官進入地下車庫，迎面是昏暗光線與混雜的霉腐氣味。幾位業(yè)主立即圍攏訴苦。“法官，這樣的環(huán)境誰敢買這里的車位啊！”一位中年業(yè)主指著昏暗的角落感嘆道。旁邊一位老阿姨顫巍巍地補充：“我當(dāng)初花了幾十萬買的車位，現(xiàn)在根本不敢用。經(jīng)常被陌生車輛占用，物業(yè)從來不管不問！”另一位年輕業(yè)主激動地說：“每月還要繳納管理費，這簡直就是把我們當(dāng)冤大頭！”

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因長期管理混亂，車位被隨意占用，環(huán)境臟亂，導(dǎo)致小區(qū)車位租金偏低，業(yè)主對車位價值信息了解不足，潛在競買人也擔(dān)心使用權(quán)難保障。執(zhí)行法官意識到：“首要任務(wù)是讓所有業(yè)主知曉拍賣信息，否則一切落空。”

于是，一場艱苦的“掃樓”行動拉開了帷幕。十多名工作人員頂著酷暑逐戶走訪，每日重復(fù)著同樣的開場白。在這個過程中，他們遭遇了各種情況：有的住戶隔著門喊話，聲音中帶著警惕與不信任；有的開門后立即關(guān)上，留下尷尬的工作人員站在門外；遇到家中無人的，工作人員只能小心翼翼地將宣傳冊掛在門把手上。

艱辛之中也不乏溫暖與感動。執(zhí)行法官在一次走訪時差點中暑，被一位熱心的老阿姨拉進家中休息，還端來了清涼的綠豆湯。一位獨居老人不僅認真聽取講解，還拿出小本子仔細記錄，顫抖著雙手說：“有法院為我們主持公道，我們就放心了。”這些溫暖的瞬間，成為支撐執(zhí)行團隊繼續(xù)前行的力量。

但阻力依然存在。車庫管理公司暗中散播謠言，否認車位將被拍賣的事實，導(dǎo)致一些原本有興趣的業(yè)主開始猶豫不決。面對這一情況，執(zhí)行法官立即采取果斷措施，一方面嚴厲訓(xùn)誡管理公司負責(zé)人，明確告知如繼續(xù)阻撓執(zhí)行可能面臨的刑事責(zé)任；另一方面組織現(xiàn)場答疑會，與業(yè)主面對面交流，解答他們的疑問和顧慮。

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在“掃樓”過程中，執(zhí)行團隊精準(zhǔn)把握了業(yè)主的核心顧慮：擔(dān)心購買車位后權(quán)益無法得到保障、質(zhì)疑價格的公正性、畏懼過戶手續(xù)繁瑣以及租戶們對停車位流失的擔(dān)憂……

針對這些問題，執(zhí)行團隊創(chuàng)新推出了“批量委托，分拆競買，價高者先選”的司法處置模式。同時精心制作了答疑手冊，對常見問題進行詳細解答，并承諾法院將進行全過程監(jiān)督。并且創(chuàng)新性地在車位上懸掛標(biāo)識牌，公示管控狀態(tài)，讓業(yè)主可以直觀了解執(zhí)行進展。

隨著一個個問題得到解答，業(yè)主們的顧慮逐漸消除。咨詢電話日益增多，現(xiàn)場咨詢點也排起了長隊。經(jīng)過充分準(zhǔn)備，車位網(wǎng)上拍賣如期舉行。令人欣喜的是，參拍人數(shù)逐批增加，競價過程激烈有序。

拍賣結(jié)束后，執(zhí)行團隊快馬加鞭，僅用一周時間就完成了通常需要數(shù)周甚至數(shù)月的產(chǎn)權(quán)變更流程。

從遭遇難啃的“硬骨頭”，到通過創(chuàng)新機制穿透阻力、最終實現(xiàn)多方共贏，這起案件是上海一中院貫徹落實“切實解決執(zhí)行難”的生動實踐。不僅實現(xiàn)了債權(quán)清償，更促進了基層社會治理的完善，實現(xiàn)了“執(zhí)行一案、治理一片”的顯著效果。

文：鄒杰 陳澤宇

值班編輯：郭葭