買房邏輯變了，已進入重構資產配置時代！

2026年元旦伊始，《求是》雜志上刊發了特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》。

文章中明確了房地產是國民經濟的“重要產業”、“基礎產業”和居民財富的重要來源，產業鏈長、關聯度高。

文章同時指出，在“房住不炒”背景下，仍肯定房地產的“顯著金融資產屬性”，并認為其價格穩定關乎居民財富（家庭主要資產）和消費意愿，間接說明了穩房價對于“穩消費”、“穩財富”的關鍵作用。

而資產屬性更突出的豪宅項目作為高凈值人群資產配置的必備項在消費市場上更為走俏。

以深圳市場為例。

深圳灣澐璽，16.8萬/㎡的備案均價，開盤當日狂銷130億；

中信信悅灣，24萬/㎡備案均價創下新高，2小時熱銷100億；

后海招商璽，備案均價15萬/㎡，開盤即“日光”……

而位于深圳寶安區的標桿豪宅項目「保利瑧譽府」在2025年8月首批開盤去化率96%，二批次加推勁銷16.9億，實現了“逆勢熱銷”的轟炸效應，持續獲得以“千萬級”買家為代表的頂級購買力追捧。標志著該項目其產品力與品牌號召力在深圳核心資產市場的絕對領先地位。

房地產市場從規模化增長向精細化運營轉型的背景下，2025年保利置業以“生活美學家”戰略為核心，完成了對高端市場一次極具樣本意義的實踐。其中，深圳保利瑧譽項目作為這一戰略的典型載體，不僅實現了穩健去化，更通過“圈層經濟學”構建了超越傳統房產交易的價值邏輯。

01

戰略縱深：[生活美學家]如何重塑地產估值邏輯

保利置業的[生活美學家]戰略，在2025年展現出一條清晰的商業路徑：從造產品轉向造生活。

行業普遍關注降本增效之時，這一戰略反其道而行，通過增加對美學設計、文化內容和社群運營的投入，提升項目的情感溢價與品牌護城河。

該戰略的本質，是重新定義高端房產的價值構成。

保利置業擇址深圳前海主城中軸，打造了一個精品主義豪宅項目，將全新發布的【生活美學家】核心戰略，在關鍵市場進行產品實踐、品牌印證和市場檢驗。

作為【生活美學家】理念及“譽系”3.0產品在深圳的首次落地，即贏得市場認可與口碑。瑧譽的熱銷證明，當前市場下，購房者的情緒價值對價格支撐和去化速度的貢獻率顯著提升，這為房企的利潤率結構和抗周期能力提供了新的解題思路。

保利瑧譽的案例并非孤例，它是保利置業在全國推行“產品領先”戰略的縮影，是保利置業從開發商向【生活美學家】轉型的一個關鍵里程碑。

2025年標桿產品的持續熱銷，證明了在成熟市場，通過頂層戰略設計、體系化產品力支撐與頂級資源兌現相結合，能夠精準觸達高凈值客群對“精神原鄉”的渴望，從而穿越行業周期，建立新的價值坐標系。

在價值升級與競爭破局方面，保利置業踐行“好房子”戰略，從量到質的競爭轉變，從“功能至上”轉向提供“美學感知”與“心安共鳴”的情緒價值，開辟一條“卷品質卷美感”的差異賽道。

02

營造純粹圈層體驗與共鳴的閉環，將“社交資本”轉化為“資產信用”

保利瑧譽非常重視圈層主題，系統性地將抽象的圈層概念，前置轉化為可策劃、可體驗、可交付的標準化服務產品。

項目瞄準的不僅是財富階層，更是追求“質價比”而非“性價比”、重視精神消費與社交資本積累的城市高階管理者與創業者。這一定位決定了后續所有產品與營銷動作的精準性。

項目精心策劃業主高定沙龍，不僅是一系列服務體驗，更是一次關于“圈層共鳴”與“價值預演”的生動實踐，形象展示了何為面向未來的高端生活形態。

通過私享藝術鑒賞、主題時尚沙龍、定制化業主生日會等“圈層生活預覽”，項目給它的業主不斷帶來驚喜同時，更締造一種深層次的紐帶關系：

一是讓客戶提前感知未來的生活氛圍與鄰里資源，將 “賭未來”轉變為“確認未來”，極大緩解了客戶觀望情緒。

二是這些體驗本身成為項目價值的一部分，實現了“為生活方式付費”的消費心理轉換。

保利瑧譽給業主感受到的：居所不僅是棲身之地，更是身份認同、審美共鳴與社交延伸的載體。超越了傳統的客戶維系，提前交付一種“酒店式”的尊崇服務體驗，讓業主在入住之前，便能親身感受未來生活的質感與溫度。這不僅是服務的前置，更是項目高端價值承諾的一次可信兌現。

更深層次的意義在于，活動精心構筑了一個“同頻共振”的交流場域。這與保利瑧譽在項目公區匠心打造的多維交流空間理念一脈相承，互為表里。即實體空間為圈層互動提供優雅背景，而社群活動則賦予空間以靈魂與活力。

這展現了保利瑧譽不僅僅是在建造住宅，更是在培育一個充滿活力與共鳴的高端生活共同體，為深圳這座城市，樹立了圈層生活運營的卓越典范。

03

海景資產與譽系IP：雙重復合價值的終極封裝

保利置業的全新譽系之所以“逆市熱銷”，是源自對每座城市的深刻洞察，因地制宜，量身定做，只為突破標桿人居的想象力。保利瑧譽，在前海這片得天獨厚的土壤上完美演繹了自在天賦，入市即成為深圳豪宅爆款之一。

這一方面得益項目的無敵海景，另一方面則是項目產品設計打造。

這兩點，共同造就了保利瑧譽這個有魂有肉的豪宅標桿。讓項目無論是價值確定性，還是生活的宜居性，都做了恰到好處的舒適平衡。

項目距離海邊僅幾百米，是寶中唯一西南向無遮擋看海的項目。不僅如此，除了項目本身靠海，項目在打造過程中，也極力將海景資源最大化。從一字型樓棟布局到約50m的翼寬、主臥的L型無柱窗，只為實現MAX級瞰海視野，讓業主在視覺、空間、心理和生活品質四個維度，獲得極致而獨特的感受。

產品的打造上，保利瑧譽不維全，只維專。遵循東韻西境設計理念，將國際經典藝術與東方隱奢基因熔鑄為“可居住的藝術品”，將藝術性與實用性賦予每個場景。項目對標全球高奢LANA酒店，精心打磨屬于深圳的酒店式人居標桿，配置了一座深圳罕見的“藝術立體CLUB”——它不僅是一座雙層空間，更是一處將世界場景融入日常的生活劇場。規劃有23大功能區：藝術長廊、行政酒廊、VIP區、活力健身區等，各大功能區如拼圖般完整嵌入家庭的生活全周期。

建面115-143㎡的新規戶型，為全四房改善設計，純粹且高端。作為寶中首個新規戶型，約800cm的超大飄窗，帶來更多的實際可用空間；從S墻的設計到非剪力墻的靈活分布，為家庭成長提供更多可能；“類單梯入戶”，不僅多了走廊的空間利用，也讓居住更為私密和舒適。

總結

保利瑧譽的成功并非偶然，它是時代、城市、戰略與產品完美共振的產物。

在房地產全面進入“品質居住時代”的當下，它生動詮釋了何為真正的“好房子”——即那些在區位、配套、產業、景觀、產品及生活理念上全面領先，能同時提供堅實價值保障與頂級生活體驗的稀缺資產。這類資產因其難以復制的綜合性優勢，將持續獲得市場追捧，“越賣越好，越賣越少”，從而在2025年底的深圳樓市中，展現出無可爭議的“絕對統治力”。

目前，僅余少量珍稀房源在售，每一席皆是錯過即不可復得的城市藏品。

這不僅僅意味著一次購房機會，更是一次少數人才能把握的、錨定核心稀缺資產的珍貴契機。在同等價值維度內，保利瑧譽的綜合性價比優勢愈發凸顯。收官在即，稀缺性空前加劇，最后的席位，正為獨具慧眼的城市遠見者珍藏。

其于2026年的收官，不僅是一部經典的完美落幕，更是一場與城市頂峰資源的有限對話。把握最終機遇，珍藏時代席位。