借朋友名義買房后關系破裂，法院判解除協議并返還全款｜借名買房律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2019年，林靜因無北京購房資格，與多年好友胡偉達成口頭約定：

由胡偉出面購買一套位于大興的一號房屋，登記在其名下，待林靜取得資格后再過戶。

同年10月，兩人一同前往甲公司售樓處看房。

林靜當場支付8萬元定金，并在隨后兩周內，通過自己及父親賬戶，向胡偉轉賬146萬余元作為首付款。

2020年5月，胡偉以自己名義辦理了217萬元銀行貸款。

此后三個月，林靜每月準時向胡偉賬戶轉賬16,640元用于還貸。

然而，2020年6月，當林靜提出補簽書面協議時，胡偉先是同意，隨后卻突然失聯，拒接電話、不回微信。

更令林靜震驚的是，胡偉竟否認存在借名關系，聲稱：“房子是我自己買的，你轉的錢是還我之前的借款。”

無奈之下，林靜起訴至法院，請求：

解除雙方口頭借名買房協議；

判令胡偉返還已支付的購房款146萬余元及房貸近5萬元。

胡偉辯稱：雙方是借貸關系，且自己才是真實購房人。

裁判結果

法院判決：

? 解除雙方口頭借名買房協議；

? 胡偉于六個月內返還林靜購房款146.4萬元及已還貸款4.99萬元；

? 剩余銀行貸款由胡偉自行承擔。

法院說理

法院指出，本案核心在于：是否存在借名買房合意，以及協議是否應予解除。

關鍵事實包括：

林靜與開發商銷售人員的微信記錄顯示，全程由她主導選房、議價、催繳尾款；

轉賬時間、金額與購房節點高度吻合，146萬余元首付款與合同總價一致；

胡偉雖稱收到的是“還款”，但其此前向林靜轉賬的237萬元金額零散、頻次異常，且聊天記錄顯示系用于“投資”，非借款；

胡偉在錄音中承認：“每個月房貸16640……你匯16640可以嗎”，并稱“為了你的房子把我車都賣了”；

雙方關系已徹底破裂，借名買房賴以維系的信任基礎喪失，合同目的無法實現。

法院強調：

“借名買房雖無書面協議，但結合出資、溝通、履行行為，足以認定口頭合意成立。”

“因出資人不具備購房資格，且名義人拒絕配合，繼續維持借名關系將導致權利長期懸空，故解除協議符合公平原則。”

同時，法院認定：

“房屋雖登記在胡偉名下，但其因協議解除而實際取得房產利益，理應返還全部出資。”

律師提示

這個案例為“朋友間借名購房”敲響警鐘：

口頭借名風險極高。

即便有轉賬和聊天記錄，一旦關系惡化，仍需耗費大量時間舉證。

購房資格缺失是根本障礙。

若長期無法取得資格，法院可能判解除協議而非強制過戶。

資金往來必須清晰留痕。

避免與投資、借款混同，否則易被對方反咬“系還款”。

關系破裂即啟動法律程序。

拖延只會增加對方還貸、收房等既成事實，削弱己方主張。

給客戶的建議：

若已借名購房但關系出現裂痕，請立即：

? 固定微信、錄音、轉賬等證據；

? 停止繼續支付任何款項；

? 盡快提起訴訟，避免對方完成收房或再融資。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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