火爆 !溫州一線江景豪宅、六中二中學區房、阿爾勒等,高溢價成交!

整體市場雖然依舊低迷，但局部市場熱鬧非凡。

今天，位于鹿城甌江路的時代·濱江（悅江錦園）2幢1706室，建面約173.95㎡，起拍總價約325萬元，起拍單價約1.87萬元/㎡，共吸引了7人報名參與拍賣。

最終，經過139輪競價，成交總價約595萬元，成交單價約3.42萬元/㎡，溢價率83%。

還有鹿城老城區的百榕大廈11幢3007室（單六中、電梯學區房），建面約84.1㎡，起拍價約138萬元，起拍單價約1.64萬元/㎡，吸引了14人報名最終經過30輪，成交總價約211萬元，成交單價2.51萬元/㎡，溢價率53%，相當熱鬧。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、時代·濱江（悅江錦園）

位于鹿城區五馬街道甌江路與十八家支路交匯處東側。東側為河流、公園以及甌越大橋，此處設置有隔音屏；西面為東江錦園，南面為聚鑫苑，周邊有成熟的居住氛圍，小型農貿市場也在聚鑫苑，生活便利性不錯。

小區共規劃有5幢高層住宅，呈7字型排布，開盤于2013年6月，共335套房源，全部是大平層產品，外立面采用石材立面，局部鋁板和仿石涂料。

一線江景樓幢（1、2幢），面積段約160-409㎡，毛坯折后均價約4.3萬元/㎡；非一線江景產品面積段約88-137㎡，毛坯折后均價約3.95萬元/㎡。

當時雖然房產市場經受了前所未有的降價潮，但因市場上已經少有一線江景豪宅產品亮相，同時和高峰期的鹿城廣場存在4萬+元/㎡的價差，使得該項目依舊備受購房者歡迎，開盤當天僅2個多小時就售罄。

后該小區交付于2015年底，認可度頗高。

本次拍賣的房源位于2幢1706室，一層6戶，但兩兩各自獨立，并不互通，其中東邊套為186㎡房源，中間02-05室為162㎡房源，西邊套為174㎡。

2幢位于小區西側，北面擁有無遮擋的一線江景資源，東側為1幢，再往東才是甌越大橋，受影響要相對小很多。同時本次拍賣房源為西邊套房源，受影響最小，距離甌越大橋也最遠。

南面為東江錦園，因本次拍賣房源足夠高，南面采光及視野較為良好。

房源已騰空，內部附帶精致裝修，風格稍老一些，打掃一番后可拎包入住。

房源實景圖

2013年6月，2幢1706室開盤備案價約為768萬元，開盤普惠折扣以1000元/㎡計算，實際毛坯總價約750萬元，毛坯單價約4.32萬元/㎡。

今天的成交價相當于當年的開盤價的76折，算上裝修成本的話，虧損更多，但在法拍市場上，這個價格表現還可以。

據溫都信息平臺，今年7月時代·濱江成交1套建面約89㎡非一線江景房源，成交總價約248萬元，成交單價約2.79萬元/㎡；

今年5月成交1套建面約165㎡一線江景房源，成交總價約696萬元，成交單價約4.22萬元/㎡；

今年3月成交1套建面約174㎡一線江景房源，成交總價約734萬元，成交單價約4.22萬元/㎡；

2024年12月，成交1套建面約137㎡非一線江景房源，成交總價約430萬元，成交單價約3.14萬元/㎡；

2025年11月，時代·濱江（悅江錦園）4幢401室，建面約137.57㎡，最終經過19輪，成交總價約307萬元，成交單價2.23萬元/㎡，溢價率17%。

但是，據資深中介消息，這套房源拍賣成交后，新房東虧好幾萬出手，轉手就賣掉了。

目前，時代·濱江174㎡房源掛牌較少，僅貝殼平臺掛牌1套豪裝房源，報價約710萬，報價單價約4.08萬元/㎡，

165㎡一線江景中間套房源，報價約680-850萬，報價單價約3.8-5.1萬元/㎡，根據樓層、裝修等因素價格略有不同。

這套房源所在的樓幢不做，對應的樓層足夠高，也不是特殊樓層，還是西邊套房源，北面擁有無遮擋的一線江景資源，遠眺兩江交匯處，大大加分。

并且房源內部附帶有精致裝修，風格稍顯老，夠用，因此該房源經過139輪的競價，才順利成交，最終成交價基本持平市場價了。

不得不讓人感慨，還是一線江景房的認可度高，價格頂得住。

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，市場的分化情況依舊較為顯著。

其中位于鹿城江濱西路的博林大廈1幢704室（單二中學區房），建面約85.18㎡，起拍總價為65萬，起拍單價約為0.76萬元/㎡，最終成交總價約75萬元，成交單價約0.88萬元/㎡，溢價率15%。

位于鹿城仰義的阿爾勒一組團（秀峰里）3幢1401室，建面約144.65㎡，起拍總價為38萬，起拍單價約為0.26萬元/㎡，最終成交總價約56萬元，成交單價約0.39萬元/㎡，溢價率47%。

位于甌海三垟濕地北面的君庭領墅（君庭佳苑、雙產權）9幢1105室、1106室，建面約172.45㎡，起拍總價為181萬，起拍單價約為1.05萬元/㎡，最終成交總價約210萬元，成交單價約1.22萬元/㎡，溢價率16%。

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