實景準現房！真花園洋房！師梅學位！地鐵口！得房率200%！

很多粉絲都想要買帶花園，或者帶地下室的洋房！

今天就給大家分享一個項目，一定會讓大家滿意：

準現房（一期已經交付）!

9層真洋房！帶30平超大花園！

地下室層高5米，實際得房率達到200%！

正地鐵口，已通車！帶博才+師梅學位！

帶集中供能，住在森林氧吧里

項目位于正地鐵口，不用過馬路，去逛大商場也只有幾分鐘不用過馬力；配套入讀博才梅溪湖+師梅品牌中小學！

項目整體容積率只有2.1，小高層和洋房為主，帶集中供能，周邊環境非常好！

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項目由央企開發，定位為剛改盤，單價不高，但是內部配置媲美豪宅！

項目花重金打造了近1700㎡業主私享會所，涵蓋會客廳、健身中心、恒溫泳池、私宴廳廊等功能區，園林也非常用心！

建面約176㎡戶型所剩房源不多，帶花園的只剩最后1套，先到先得！

在戶型設計上，對比其他同類型產品有明顯優勢：兩梯兩戶能夠同步享受更寬敞空間，約7.4m開間豪華客餐通廳，實現三臥室+客廳/餐廳統統都朝南。

約18m南向面寬，巨幕觀景體驗，陽光自由傾灑，四季風景盡入眼簾，客廳與陽臺之間無縫對接、封上窗戶之后，整體空間進一步放大，遠超大平層產品體驗感。

王炸的地方在于：

這個戶型一樓是帶30平大花園的，可以自己使用；地下面是層高5米，相當于200%的得房率，而且是全明的，很多別墅產品都做不到這個水平！

在配套 上，項目被譽為“六邊形戰士”，地鐵、學校、商業、公園都在家門口。

教育配套尤其出眾，配套入讀博才梅溪湖和師大附中梅溪湖，長沙第一梯隊的品牌學府，教育質量過硬。小學今年開學，初中預計明年開學。

師梅位于梅溪湖南岸，作為師大附中集團的核心成員，管理團隊和師資力量在集團內都是名列前茅，近幾年中考成績僅次于師大附中本部（子弟學校），連續多年保持梅溪湖第一的位置。

【升學成績】2025年中考四大名校升學率約為17%，公辦普高率約為78%，指標生最后一名分數線為661分。

這個成績屬于長沙不掐尖公辦學校的前三，在河西僅次于長郡雙語（加分學生眾多），不僅對尖子生有培優通道，而且對更多普通學生非常友好！

交通更加便捷，出小區門就地鐵6號線，不用過馬路，坐一站即可換乘2號線，不用出地面，可以直抵大商場，出行購物尤為方便。

環境方面更棒，有象鼻窩森林公園、龍王港風光帶、雷鋒湖中央公園三大公園環繞，宜居指數爆表。

項目一期已經交房，本文所展示圖片基本是實景圖，交付口碑不錯，而且將在今年9月交房，所剩房源不多，價格給力，先到先得！

如果你今年有改善的置業計劃，強烈建議：去這項目的實地看一看，再做決定！

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

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