主城三大紅盤憑什么首開熱銷！

進入一月份，西安浐灞國際港、曲江新區和高新區，三大主城熱點板塊的紅盤迎來首開，取得開門紅。

PART01

曲江超四代洋房住區首開勁銷61套，去化率79%

2026年1月11日，中鐵云岫曲江項目首開。 中鐵岫曲江項目首開推出80套房源。中鐵云岫曲江項目首次取價。中鐵云岫本次公示4棟樓，層高6--8F，均價區間27950.53--34944.66平米，戶型面積172.61--289.16平米。公示房源80套。

中鐵云岫曲江項目處于曲江二期核心，位于公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。項目周圍的教育資源和生態資源豐富。

中鐵云岫項目北側是曲江電競中心、曲江文化運動公園。西南側是曲江大華社區公園；項目西側是曲江第三小學。項目東北側是曲江第三小學（東校區），以及曲江第三中學（曲江第三中學與曲江第二中學攜手組建了“名校+”教育集團）。西北側是曲江第二中學。

中鐵云岫曲江項目是西安首個超四代純洋房住宅項目。容積率僅1.7，規劃建設住宅15棟6--8F洋房。也是中鐵置業在曲江繼中鐵閱唐府項目之后又一力作。還有待售項目中鐵·閱筠府項目（待售）。

短評：中鐵云岫曲江項目能成為曲江二期熱銷項目，首先是擇址地理位置優越，在曲江二期核心文化運動公園旁，配套資源完善；其次產品力領先，容積率1.7打造的低密洋房住區，成為板塊稀缺產品；第三品牌力，中鐵置業于2007年成立，中鐵置業現擁有北京、上海、華南、沈陽、山東、西安、中南、貴州8大區域公司，目前在20多個城市，落地50余個樓盤。重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、長江中下游城市群的核心城市及國家中心城市、省會城市。中鐵置業在進入西安后相繼開發了中鐵·西安中心5A級寫字樓、中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·琉森水岸、西安中鐵·閱唐府等項目。

PART02

金茂璞逸高新標桿之作首開去化率88%

金茂璞逸高新項目位于西安高新區科技六路以北、化龍三路以東，占地面積72.126畝，為住宅用地。容積率<2.5，綠地率>35%，出讓年限70年，建筑密度<20%。規劃10棟建面約210-340㎡的精裝大平層。

金茂璞逸高新項目134套房源取價公示，金茂璞逸高新項目3棟樓取價（3#、5#、9），均價區間33211.29---40158.58元/平米，精裝交付，層高21--24F，戶型面積204.69--340.86平米，公示房源134套。

9 號樓主力約 212平米，均價33211.29 元 /平米，單套約640 萬起，多數700 萬起；5 號樓主力約265平米，均價34789.86 元 /平米，單套約870萬起；3 號樓約340平米，均價40158.58 元 /平米，單套約1264萬起，最高備案價14507513 元。

金茂璞逸高新項目也是金茂在西安繼金茂璞逸曲江，金茂璞逸東方之后第三座璞系項目。璞系作為金茂高端產品系，已經成為選擇高端項目的共識，這是金茂“金玉滿堂”四大產品系中的TOP級序列。其準入標準極為嚴苛：“非一線不入，非核心不筑，非人文不璞”。

金茂璞逸曲江項目七開七罄，到2025年4月29日，金茂璞逸東方首開勁銷12.6億元，金茂璞逸東方成為單盤銷售業績桂冠，銷售業績35.5億元。足以印證金茂璞逸高新的市場認可度。

金茂璞逸高新是金茂璞系首入高新，璞玉淬煉 一部穿越時間的藝術奢品。

金茂璞逸高新一座約3000平米的“山水私園會館”，構建起一處承載“高山流水覓知音”的當代人文場域。從恒溫泳池如嵌于地下的碧玉，水面倒映天光；到健身與瑜伽空間隱于林木掩映處，以及品茗、棋禪、私宴等多功能空間，依庭院自然分布，與景致交融無界。

金茂·璞逸高新以“浮光島院”為核心設計理念，室外露臺升級為嵌入室內的空中庭院，并將其融入家庭社交中心、私享主臥及成長空間，令以往多見于別墅的“合院式場景”在大平層中得以實現。金茂12大綠金科技系統帶來的“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”體驗，令人隨時宛若置身度假情境。

短評：金茂璞逸高新產品力自帶IP,從曲江到高新，產品力迭代升級，以及金茂健康科技住宅加持；金茂品牌力，金茂西安2025年銷售業績通鋪百億，業績就是產品里的認可；第三地理位置，金茂璞逸高新落位高新核心腹地，生活配套薈萃。

PART03

奧體封面綠城桂冠東方首開2分鐘線上選房率85%

綠城桂冠東方項目成為浐灞國際港奧體自帶流量項目。項目從摘地后就用來關注。千呼萬喚，在2026年1月24日耀世首開。

綠城桂冠東方項目浐灞國際港港澤路以北 、全運路以東，為住宅、商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率不小于35%。

綠城桂冠東方項目占地46畝，總建筑面積10萬㎡，規劃7棟17-24層住宅，戶型面積178---280平米，共334戶。綠城桂冠東方項目是全國第二座桂冠東方，西安首個。

綠城桂冠東方項目首次價格公示1號樓，層高17F,均價24453元/平米，戶型面積177.98---182.62平米，公示房源60套。單價21753元/平米起，總價區間3871599---4651879元。

綠城桂冠系項目的首個作品是?杭州桂冠東方?，該項目與杭州奧體板塊綁定，作為綠城高端產品系列的開篇之作，體現了品牌對奧體資源的深度聚焦。

綠城桂冠系在全國范圍內目前僅有兩座作品，西安桂冠東方是第二座，延續了與奧體版塊的關聯定位。9年時間綠城深耕奧體板塊，落地跨時代作品綠城桂冠東方。

西安奧體綠城桂冠東方項目此次也是做到五大桂冠引領。從社區的園林，產品力，社區會所，外立面等多維度，給西安帶來全新的人居作品。

短評：綠城桂冠東方首開取得熱銷，不僅是綠城在產品的精雕打磨，也是綠城對于項目選擇落地的考究，更是綠城深入奧體核心的誠意之作，從17年綠城全運村開始，綠城在奧體打造多個口碑好的精品項目。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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