空房子可以“免交物業費”？新規來了，5種情況可能減免50%物業費

“房子空了三年，物業費交了12萬多，空置房沒有享受物業服務，憑什么收物業費呢？”

現實中，關于繳納物業費的不滿情緒，還不少。很多人對講到物業費的邏輯很簡單，“我住了，我就交費，我沒住，沒有享受服務就理應不該繳費，即使要繳費，也應該享受一定的減免，而不是全額交。”

其實，針對這種情況，很多人到目前為止還不知道，不少地區已經有新規落地，空房子如果符合條件的話，就可以減免物業費。

01.新規：空房子不免物業費

首先必須明確一點，所謂的空房子減免物業費，并不代表可以全免，按照我國民法典相關新規，其中就已經明確提到：業主應按約向物業服務人支付物業費，房產是否有人居住，不應成為拒繳物業費的理由。

也就是說，哪怕你買來的房子空了十年八年，物業費也必須要交，這里面有多個因素影響：

①空房子規模太大，全免不可能

如果只是幾百到幾千套，即便是物業費全免，其實也涉及不到多少資金。

你知道全國空置房的體量嗎？之前，潘石屹在某檔節目中就透露，全國有一點三億套空房子。

這是什么概念？假如一套房子按90平米算，每平米物業費按照2塊計算，1.3億套空置房的物業費，每個月涉及的物業費之多，這筆錢可不是小數目。

像這么大的體量，別說是一輩子全免，就是免一年可能性都不大。

②物業服務一直在進行

很多空房的業主總覺得自己沒有享受物業服務，所以就不愿意繳納物業費。

這里有個很現實的問題，物業公司服務的是整個小區，他不會因為某一個業主沒有居住，而減少整個小區的服務，比如小區綠化，樓道清掃，電梯維護，都不會因為某個業主不住而減少工作量。

說白了，物業針對的是整個小區。

再說了，如果空房業主都不交物業費，物業收費不齊，無法提供更好的服務，那么，整個小區破敗不堪，房價貶值租不掉也賣不掉，最后苦的不還是業主嗎？

02.5種情況，可減免50%的物業費

當然，雖然空房子物業費要交，對于長期空著的房子，不少地區已經有規定可以適當減免。

比如，甘肅蘭州新區明確，房子連續空六個月就可以減免50%；

石家莊，空三個月只需要付20%；

江蘇省鎮江市，房子只要空著，不超過24個月，只要交70%……

據說全國總共有20多個城市已經公布了空房子減免物業費政策，大家可以去網上查一查你所在的地區有沒有這樣的相關新規落地，

如果有的話，趕緊向物業申請，物業可不會主動給你降哦。

除此之外，還有以下四種情況也可以適當的減少物業費：

第一，小區公共收益抵扣

按照規定，小區的公共區域收費都屬于業主所有，比如電梯廣告收入，臨時停車收入等等。

這筆錢由物業代收，一般會先用于抵扣相關的支出，如果有剩余的話，業主就可以向物業提出減免物業費。

比如山東某小區業主，去年就用這筆收益減免了兩個月的物業費。

第二，預收物業費減免

年底了，很多物業公司都在搞預收費活動，比如我們隔壁小區，只要預收物業費半年，就可以參加業主抽獎活動，抽到一等獎就可以減免半年物業費。

這里提醒一句，如果你們小區也有這樣的活動，要是中了獎的話，一定要讓物業公司開具蓋了公章的憑證，避免日后為了物業費扯皮。

第三，開發商活動減免

現在很多開發商房子不好賣了，就會以送裝修送車位，甚至贈送物業費等方式來促銷賣房。

比如長沙有個樓盤，促銷活動就是凡購買新房的減免五年物業費，別小瞧這筆支出。100平米的房子，相當于一年省了四五千，五年相當于省了兩三萬塊錢。

如果你購買的樓盤有這樣的活動，千萬記得讓開發商將具體的減免物業費承諾寫在書面文件里，而且一定要加蓋公章。

這年頭，口頭承諾再天花亂墜，還得落到實處，白紙黑字寫明是最保險的。

除此之外，如果有足夠的證值證明小區存在嚴重的質價不符，長期違反合同約定，未能及時提供相應的服務，那么業主也可以通過法律途徑要求物業減免物業費。

比如杭州有個小區，業主通過拍視頻，錄像等方式證明物業長期服務不達標，最后，在集體維權下，法官判定證據屬實，每一戶都減免了半年物業費。

文末提醒！如果你想申請空置房減免，要注意這幾點：

①一般需要連續空置6個月以上，用水用電用氣量接近零。

②房子可以是毛坯或已裝修但未居住。

③需提前到物業辦理空置報備手續。

符合這三個條件后，且當地有空置房減免物業費的相關規定，業主就要主動向物業申請減免，別等他們主動找你。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）