新規以后，落戶在城市的子女，能繼承老家的宅基地嗎？一文講清楚

戶口轉到城里，老家的房地還能守住嗎？

2中央一號文件已經給出答復，戶口遷出，老家的宅基地還能不能繼承？哪些人能把戶口遷回農村？哪些情況允不允許購買農村宅基地？已經講得明明白白，

今天我們就來揭開宅基地繼承的八大核心問題。

01.農村宅基地的制度規定，宅基地不是個人財產

首先必須搞清楚，宅基地分給每家每戶，并不意味就是個人財產。

根據憲法和土地管理法，宅基地所有權歸村集體，農民僅享有使用權，且使用權與“農村集體經濟組織成員身份”深度綁定。

說的簡單點，只有本村村民才能申請宅基地，一號文件已經明確，不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。

農民拿到土地使用權后，可以出租、入股或合作開發，但不能買賣。

而且相關新規已經明確：2027年底前全國完成“房地一體”確權登記，農民將拿到《不動產權證書》，成為權益保障的“紅本本”。

所以，宅基地所有權是村集體的，能不能繼承，得看戶口是不是在本村，以及房屋的存續情況。

02.宅基地能繼承嗎？關鍵在房子！

直接說結論：宅基地本身不能繼承，但宅基地上的房子可以。

如果父母去世，一般宅基地就由村集體收回，但是如果地上面還有房子，那么子女就可以繼承房子，而“地隨房走”，繼承人就可以暫時“間接占有”宅基地使用權。

但是，一旦房屋滅失，比如房子倒塌或者拆除，那么宅基地的使用權就自動終止，土地就被村集體收回。

比如江蘇某村的劉先生，將宅基地改造成民宿出租，這種情況即使他將戶口遷入到城里，只要房子還在，就一直可以使用這個土地。將來房子倒了，土地就會被收回。

03.戶口遷到城里，子女能繼承老家房子嗎？

能！明確告訴你，即使子女戶口遷入城市，仍可依法繼承房屋并繼續使用宅基地，政策明確禁止以“退出宅基地”作為進城落戶條件。

所以，如果你的戶口遷出農村，只能繼承父母的老房子的，宅基地使用權則依附于房屋存續期。

但是，你戶口遷出以后，老家的房子又長期閑置，或者年久失修導致坍塌，那么土地就被收回，繼承權也就沒了。

04.已經分戶、有自己宅基地的子女，能繼承父母的宅基地嗎？

不能！已經分戶，有了自己的宅基地，按照我國一戶一宅的原則，就無權再繼承父母的宅基地，但是父母的房子是可以繼承的。

但是這種情況繼承父母的房子以后，是不能對繼承來的房子進行翻建、擴建，將來這個老房子坍塌，土地依舊會被村集體收回。

所以，最好的辦法就是，趁父母還在，申請把房子翻修一下，延長使用時間；或者通過“分家析產”提前把房屋產權分割清楚，但宅基地使用權仍受“一戶一宅”限制。

05.戶主戶口遷出，但家人還在村里，宅基地怎么辦？

放心，只要戶口遷出以后，家里還有人在農村，那么宅基地的使用權就可以有村里面的家庭成員延續！

因為宅基地的使用權不是以戶主為單位，而是以家庭為單位，只要家里還有人，宅基地就可以繼續使用。

比如丈夫將戶口遷出，妻子戶口還在農村。

但這種情況建議盡快辦理“房地一體”確權，把還在村里的家庭成員列為共有人，這樣就能避免以后產生糾紛。

06.全家戶口都遷出農村了，宅基地怎么辦？

如果全家人都把戶口遷出了農村，但只要農村的房子沒坍塌、滅失，宅基地就可以使用。

但是子女繼承宅基地以后，不能翻建擴建，將來房子自然消亡，土地就被收回。

當然，你也可以選擇自愿退出宅基地，一般會有一些補償。比如安徽有些試點地區，退出補償每畝可能達到8萬~12萬元，具體看當地政策。

不過，如果不是著急用錢的話，建議還是保留土地，留著“根脈”，將來說不定還能享受更多政策紅利。

07.戶口在農村但常年不回，宅基地會被收回嗎？

一般不會，但要注意兩點：

第一，只要戶口還在村里，即便人在外地，也不影響宅基地使用權。

第二，但如果房子倒塌，或者長期閑置超過兩年，村集體有可能依據規定收回宅基地。

所以，為避免出現這種情況，建議最好的辦法：戶口在農村，又長期在外的農村兄弟，一定要定期對家里的老房子進行修繕，再不然也可以將房子出租給民宿運營方，或者出租給合作社、民宿運營方，這樣既能保住房子還能賺一些收入。

08.分戶后“兩戶一宅”，能申請新宅基地嗎？

特殊情況可以，但很難。

按一戶一宅原則，有了宅基地和房子，自然是不能再申請新宅基地的，

但是，如果你原來的宅基地面積不足，比如當地規定人均30平米，你家達不到，那分戶后還是有可能申請新地的。

但是，如果已經出租或賣掉了原有宅基地，那就徹底沒機會了。

實際操作中，也可以和鄰居協商共用宅基地，或者參與村里的集中公寓項目，來解決住房需求。

但要記住：新增宅基地優先利用閑置地、荒坡，嚴格禁止占用耕地。

總結：一號文件的核心思路其實很清楚。對進城子女來說，想保住老家的宅基地，主要有兩個辦法：

一是活用政策，把閑置房子租出去、入股經營，這樣就可以保住房子，還能讓“沉睡的資產”變活錢；

二是保住房子本身，定期對老房子進行維護、合理利用，別讓房子塌了，否則坍塌就沒有使用權了。

再者提醒一句，鄉村振興浪潮已至，農村宅基地的含金量也跟著大幅提升，建議農村有房有地的兄弟，還是不要輕易放棄農村戶口。