債市公告精選|萬科2025年預虧約820億元；華南城公布境外債重組方案

【萬科A：預計2025年歸屬上市股東凈虧損約820億元，同比增虧】

萬科A公告，預計2025年歸屬上市股東凈虧損約820億元，上年同期虧損494.784億元。2025年，房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現房和準現房庫存。這些項目的地價獲取成本較高，導致報告期結算毛利總額大幅減少。因業務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產減值。部分經營性業務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業財務投資虧損。部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。報告期內，公司保質交付11.7萬套房子。

2026年1月30日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，因涉及后續轉讓安排變更，為保護債券投資者利益，根據相關規定，經公司申請，"21萬科04"、"21萬科06"、"22萬科02"、"22萬科04"、"22萬科06"、"23萬科01"自2026年2月2日開市起停牌。停牌期間，公司將履行信息披露義務，待后續轉讓安排變更完成后及時申請復牌。

截至最新，萬科企業股份有限公司有存續債券16只，債券存量規模合計195.13億元，有3只處于展期狀態，展期金額68億元。

【榮盛發展：預計2025年度凈利潤虧損80億元-95億元】

榮盛房地產發展股份有限公司公告，預計2025年度歸母凈利潤虧損80億元-95億元，扣除非經常性損益后凈利潤虧損76億元-91億元。業績變動主要原因為報告期內項目去化及銷售價格未達預期，結轉開發項目利潤率仍較低。

2026年1月29日，榮盛房地產發展股份有限公司公告，公司及子公司擬與符合條件的第三方進行債務重組，涉及總額達25.24億元。主要交易包括：債務豁免與以物抵債，涉及本金9.74億元及利息、罰息等；第三方公司依法合規受讓債權后，將對債務進行豁免；中信金融河北擬將部分債權轉讓給符合條件的第三方公司。此外，公司擬采用先債務加入后以物抵債的方式，對盛宏地產和超安園林的債務進行抵償，抵債金額合計為13.10億元。同時，公司及相關子公司同意繼續為其擔保的原債務項下未償還部分提供抵質押擔保。

截至最新，榮盛房地產發展股份有限公司有4只違約債券，違約金額46.67億元；此外，有存續中資離岸債2只，存續余額8.47億美元，已全部違約。

【招商蛇口：預計2025年度歸母凈利潤10.05億元-12.54億元，同比下降69%-75%】

招商局蛇口工業區控股股份有限公司公告，預計2025年度歸母凈利潤10.05億元-12.54億元，同比下降69%-75%。扣除非經常性損益后的凈利潤為1.54億元-2.31億元，同比下降91%-94%。業績下降主要因部分房地產項目計提減值準備、交付規模減少導致收入下降及投資收益減少。

2026年1月21日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司公告，公司按62%股權比例為控股子公司南通中豪向招商銀行申請的5億元開發貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過3.1億元，保證期間至借款到期或墊款之日起另加三年。

截至最新，招商局蛇口工業區控股股份有限公司有存續債券37只，債券存量規模合計612.25億元。

【*ST金科：預計2025年度凈利潤300億元-350億元，同比扭虧為盈】

*ST金科公告，2025年預計歸母凈利潤300億元-350億元，上年同期虧損319.7億元。扣除非經常性損益后凈利潤虧損290億元-350億元，主要因結轉收入及利潤減少、利息費用化增加以及資產減值損失計提等。報告期內公司完成重整計劃，形成約680-700億元債務重整收益計入非經常性損益。

2026年1月9日，金科地產集團股份有限公司被列入上海票據交易所披露的持續逾期名單。截至2025年12月31日，該企業票據承兌逾期余額30.98億元，累計逾期發生額55.11億元。

截至最新，金科地產集團股份有限公司有14只違約債券，違約金額158.42億元；有17只展期債券，債券余額226.75億元；此外，有1只中資離岸債違約，違約金額0.11億美元。

【ST易購：預計2025年凈利潤5000萬元～7500萬元，同比下降91.81%～87.72%】

ST易購公告，2025年歸母凈利潤預計為5000萬元～7500萬元，同比下降91.81%～87.72%。業績變動主要因毛利率下降、門店費用提升及收入下滑，同時公司推進債務和解與資產處置帶來較大收益。

ST易購公告，公司預計2025年度計提減值準備合計10.72億元，其中信用減值損失3.39億元，資產減值損失包括商譽及其他長期資產減值損失5.22億元、存貨跌價損失0.85億元、預付款項減值損失0.96億元及長期股權投資減值損失0.3億元。上述計提將減少歸屬于上市公司股東的凈利潤10.72億元，影響所有者權益相同金額，但不會影響現金流量。最終數據以經審計后的2025年年度報告為準。

截至最新，蘇寧易購集團股份有限公司有存續債券5只，債券存量規模合計28.66億元。

【華南城：公布境外債務重組初步方案】

華南城控股有限公司公告，關于整體重組方案擬議條款的最新進展及繼續暫停買賣。對于以美元計價的優先票據(“現有票據”)，依擬議初步條款進行修訂及重述后（“修訂票據”），現有票據的本金金額將減少40%。公司將以發行新普通股的方式，清償本金減少金額及截至2025年8月11日(“截止日期”)應計但未付的利息，轉換價格分別為每股0.75港元及1.50港元。截止日期后產生的利息將被全額解除。同時修訂票據利率削至2%，每半年付息，且在重組生效日期（目標為2026年11月30日）后的首三年全數以實物形式支付。

2026年1月29日，華南城控股有限公司公告，公司擬依據《公司條例》(香港法例第622章)第13部，透過債務償還安排實行整體債務重組(「該安排」)。

截至最新，華南城控股有限公司有存續中資離岸債5只，存續余額13.203億美元，其中有4只違約，違約金額10.93億美元。

【正榮地產控股：新增1筆金額1.5億以上的重大終本案件，執行標的17.23億元】

正榮地產控股有限公司公告，公司新增單筆金額1.5億以上的未決訴訟，涉及本金金額2.75億元；新增1筆金額1.5億以上的重大終本案件，案號為（2025）閩01執985號，執行標的金額為17.23億元，未履行金額為17.23億元；金額1.5億以上兩筆標的金額分別為6.64億元和2.68億元的執行案件獲進展。上述事項可能對公司償債能力產生一定不利影響，公司正積極溝通協商，并將持續披露相關信息。

2026年1月23日，正榮地產控股有限公司公告披露，其合并范圍內新增一筆股權凍結，涉及金額7.29億元，被執行人為江西省正榮房地產開發有限公司，凍結標的企業為南京正榮德信房地產開發有限公司。

截至最新，正榮地產控股有限公司有存續債券9只，債券存量規模47.14億元，已全部展期。

【上交所：對大連金瑪商城企業集團有限公司及有關責任人予以公開譴責】

上海證券交易所發布公告稱，因未按時披露2025年中期報告且存在同類違規前科，大連金瑪商城企業集團有限公司及有關責任人被予以公開譴責。此行為違反了相關規定。時任法定代表人王延和負主要責任，時任信息披露事務負責人王洪飛負直接責任。處分將通報中國證監會和大連市地方金融管理局，并記入誠信檔案。

截至最新，大連金瑪商城企業集團有限公司有5只違約債券，違約金額合計9.14元。

【精功集團：將于2026年2月對部分資產進行第五次公開拍賣】

精功集團有限公司發布公告稱，其發行的“18精功SCP003”“18精功SCP004”和“17精功MTN001”分別于2019年7月15日、2019年8月6日和2019年9月17日發生違約。最新進展顯示，公司在管理人監督下執行重整計劃，并將于2026年2月對部分資產進行第五次公開拍賣，同時開展服務信托2號受益權登記及分配工作。相關事項可能對債券持有人權益產生影響。

截至最新，精功集團有限公司有11只違約債券，違約金額64.56億元。