房地產步入“生活力”競爭時代：京投發展的場景探索與價值深耕

近期，以城市更新、“好房子”品質提升、區域協調發展為抓手的房地產領域政策密集出臺，將一個個民生關切點有機串聯，勾勒出一幅居住品質迭代升級的清晰圖景，推動“住有所居”穩步向“住有宜居”的民生愿意躍遷，讓人與住房、人與城市的聯結更具溫度與質感。

品牌房企深刻洞察到國人居住需求的轉變，從“有房住”到“住得好”，從“買房子”到“選生活”，房地產高質量發展的本質，是讓房子回歸居住本源，以“居者為中心”重構人與空間、人與社區的關系。

基于這一理解，品牌房企主動呼應政策導向，將TOD（以公共交通為導向的開發）理念與民生需求深度結合，用產品創新回應民生需求，用服務升級重塑生活場景，在行業轉型浪潮中走出了一條“以居者為中心”的高質量發展之路。

從“蓋房子”到“造生活”的發展轉向

房地產高質量發展，并非是停留在宏觀政策層面的抽象概念，而是與每個家庭的日常生活緊密相連。當住建部將城市更新列為未來五年工作重點，當“好房子”品質提升被納入民生保障體系，背后折射的是政策對居住本質的回歸，房子不再是冰冷的建筑，而是承載生活、情感與成長的空間，是城市功能與民生需求的連接點。

房地產的“高質量”，還體現在對消費升級的帶動上。不久前工信部、發改委、市場監管總局等六部委聯合發布了《關于增強消費品供需適配性進一步促進消費的實施方案》，“居住消費”不再局限于買房本身，而是延伸到社區服務、生活配套、場景體驗等多個維度。

在這種轉型在京投發展的項目中體現較為明顯：社區里的食堂解決了老人“吃飯難”，家門口的公園讓周末休閑不必遠行，親子活動、鄰里市集讓社區有了煙火氣……這些看似細微的變化，正是政策落地的生動注腳，也是行業從“規模擴張”轉向“品質提升”的真實寫照。

品牌房企在產品端、服務端不斷創新實踐

在房地產高質量發展的賽道上，如何將政策導向轉化為實實在在的居住體驗？京投發展給出的答案，藏在北熙區、檀谷、森與天成、愉樾天成四大超級單盤的產品細節里。

在京投發展城市布局版圖上的四大主力項目，北熙區鄰近壩河、檀谷身處西山山谷、森與天成與南苑森林濕地公園緊密連接、無錫愉樾天成與太湖為鄰，共同組成了“河、谷、園、湖”四大自然生活景觀。

北熙區特別注重居住的儀式感，比如，車庫是歸家體驗的開篇，在歸家動線設計上，車庫入口頂部配置玻璃設計，引入充足自然光，形成自然采光與燈光照明的順滑銜接，讓通透明亮的舒適感、歸家的儀式感從這里悄然開啟。

北熙區還優化了單元門設計，從材質的嚴選到精湛工藝的反復打磨，每一處都力求極致，既延續空間的高端格調，又以細膩質感承接歸家的暖意，讓歸家儀式滿含尊崇與溫暖空間質感。

（京投發展·北熙區一期實景圖）

如果說北熙區以“歸家體驗”為創新發力點，那么森與天成則在“自然融合”上做足了文章。項目緊鄰南苑森林濕地公園，容積率僅1.04，在寸土寸金的四環旁，這樣的低密社區本就稀缺。但京投發展并不滿足于項目周邊的自然資源，而是通過臺地式園林、空中花園的設計，讓“自然”真正融入生活。

站在陽臺上，樓下的草坪與遠處的樹林盡收眼底，社區內部豐富的綠植景觀，為孩子們提供了認識植物、觀察昆蟲的天然課堂，實現了“與自然共生”的居住理想。

愉樾天成的創新則體現在對“家庭需求”的精準回應。在項目建筑面積約128㎡的戶型里，餐客廳旁預留的“X空間”成了業主心中的“寶藏角落”：拉上軟隔斷，是上班族的書房；推開簾子，又能變成孩子的游戲區，巧妙解決了多孩家庭或三代同堂的空間使用沖突。除了戶型設計，愉樾天成還打造了慢閃公園、小站食堂等配套，這些服務細節，正是對“好房子”“好社區”的生動詮釋。

位于京西的檀谷，則走出了一條“山居生活”的差異化路徑。項目所在的潭柘寺鎮森林覆蓋率達80%，PM2.5常年低于30。歷經五年發展，檀谷已從基礎生活配套逐步升級為完善的生活圈，不僅有食堂、超市、學校、健身房、診所等滿足日常所需，更打造了慢閃公園、慢閃廣場、山街水岸等融合型商業配套。豐富的社群活動更是讓社區活力倍增，書法課、乒乓球賽、自然探游等活動讓鄰里情誼不斷升溫，慢閃公園作為“公園+商街+展廳+劇場+工坊”的多元場景，既成為業主休閑娛樂的首選，也在持續吸引全城游客打卡，是檀谷的人氣與流量擔當。

（京投發展·慢閃廣場實景圖）

服務升級重塑生活場景

京投發展的業主們每天晚飯后可以帶著孩子去社區的主題花園散步，周末還能參加社區組織的親子手工課。這種“下樓就能找到樂趣”的生活，正是京投發展對“人與自然、人與鄰里、人與自我”生活方式的理解與實踐。

京投發展對生活方式的理解，還體現在對個體需求的尊重上。在客廳的角落預留了“精神空間”：擺上一把躺椅、一盞臺燈，就能成為上班族獨處的“充電站”；折疊窗和小吧臺的設計，讓廚房不再是“孤立的操作間”，而是家人互動的紐帶，這些設計背后，是對 “每個人都需要專屬空間”的深刻洞察。

位于北京海淀的嵐山極客鎮項目，在產業與生活融合上走出了一條全新路徑，成為科創土壤上的“生態賦能”鮮活樣本。項目位于北清路科創走廊，直面的是大量高新企業與高端人才的切實需求——即在高效辦公的同時，獲得激發靈感的環境與平衡生活的配套。

生活方式是靠細節堆出來的，從社區里的每一盞路燈、每一張長椅，到每一次社群活動、每一項便民服務，都是為了讓居住變成生活。當政策倡導的行業“高質量發展”，成為“下樓能散步、鄰里能聊天、孩子能玩耍”的日常，“住有宜居”的目標便有了最堅實的支撐。

站在“十五五”的開局之年，房地產行業正經歷著深刻的轉型。從政策導向到企業實踐，從產品創新到服務升級，“以居者為中心”的理念正在取代以規模為導向的邏輯。當更多房企像京投發展這樣，把“人的需求”放在首位，“住有宜居”的美好圖景，終將在更多城市、更多社區落地生根。

（京投發展·嵐山極客鎮實景圖）