澳洲下令嚴查: 3萬多海外房東或被強制披露, 遭$8.25萬巨額重罰! 華人收到罰單一臉懵...

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//前言//

海外房東注意！

澳洲即將嚴查，

華人區被盯上！

違者最高罰款$8.25萬！

已有華人收到6萬賬單...

3萬多海外房東

未申報空置稅

澳洲的住房危機愈演愈烈，房價高企、租金飆升、房源緊缺的困境，讓無數澳洲民眾面臨居無定所的難題。

此前就有消息稱，數千名外國房產投資者，正大規模逃避房產空置申報義務，涉嫌漏繳巨額“空置稅”，引發政府強監管出手，澳洲財長Jim Chalmers被迫向澳洲稅務局（ATO）下達嚴令。

圖片來源：dailytelegraph.com.au

澳洲早在2017年就推出了針對外國房產投資者的“空置稅”，核心初衷是通過經濟手段，阻止外國業主囤積房產、長期空置，倒逼這些房源進入租賃市場，緩解住房供需矛盾。

根據規定，外國投資者必須履行強制申報義務，告知政府其在澳房產是否自住或出租滿至少半年；若房產一年內被占用時間不足6個月，就需要按標準繳納空置費，未按時申報還將面臨巨額罰款。

根據信息自由（FOI）法披露的權威數據，違規逃繳的規模遠超想象。

在2023-24財年，海外買家在澳洲共持有40,177處房產，但僅提交了8656份空置申報，缺口高達31,521份。

僅有五分之一的外國投資者履行了申報義務，告知政府其房產是否自住或出租至少半年。

即便到了2024-25財年，申報數量有所提升，增至14,970份，但由于澳洲稅務局尚未公布同期外國房產持有總數，實際的監管缺口依然難以估量，數萬名外國投資者可能都存在漏繳空置稅的行為。

圖片來源：The Age

澳洲空置稅的征收數額約為外國投資申請費的兩倍：對于價值低于100萬澳元的住宅，每年需繳納30,300澳元；200萬澳元以下的住宅，年費更是高達60,600澳元。

除此之外，若未按時提交申報，業主還可能面臨最高82,500澳元的巨額罰款。

之所以仍有大量人違規，是因為根本不知道這項規定——這也是業內人士揭露的關鍵問題。

財長即將嚴查

華人區將被盯上

這場大規模違規事件，很快引發了澳洲各界的強烈不滿和質疑。

一國黨黨魁韓森直接向財長Chalmers及澳洲稅務局發起質詢，痛斥工黨政府在民眾流離失所之際，對外國投資者的違規行為視而不見，稱這簡直是“一樁國家丑聞”。

韓森在公開信中憤怒表示，這種對澳洲法律的蔑視不可原諒：

這些外國業主在房屋本該提供給澳洲人居住時卻選擇空置，且未支付任何罰款，你能想象如果只有六分之一的澳洲人履行納稅義務，國家財政會變成什么樣嗎？

圖片來源：dailytelegraph.com.au

除了政客的批評，業內人士也對澳洲稅務局的監管能力提出了質疑。

Plus Agency的Peter Li表示，除少數業主因現金流問題推遲繳費外，絕大多數人是全然不知情。他建議修改銷售合同，加入空置稅強制披露條款，以確保買家明確自身責任。

面對洶涌的輿論壓力，財長Chalmers出手，已正式致信澳洲稅務局，明確要求對逃避空置稅監管的行為進行嚴厲打擊。

他在信中強調，任何外國投資者試圖挑戰澳洲監管體制的行為，都是完全不可接受的，政府絕不會坐視不管。

澳洲稅務局也很快做出回應，其發言人表示，目前該部門正通過數據分析、旅行記錄、租金押金等第三方來源，全面篩查高風險違規案件，后續將定期開展審查工作，對不準確申報、漏繳稅費等違規行為進行嚴懲。

圖片來源：dailytelegraph.com.au

而更嚴格的監管之下，首當其沖的就是華人區，因為華人區房子的空置率常年居高不下。

根據獨立經濟智庫 Prosper Australia 發布的年度《投機性空置率報告》，2024年墨爾本的空置住宅數量從27,408套激增至近3.2萬套，漲幅約16%。

最新數據揭示了三個空置房激增最明顯的區域：Hume、Merri-bek 和Boroondara。

圖片來源：The Age

如果按總量計算，位于墨爾本東北部的Whitehorse（包括Box Hill等地）依然是空置房最多的地區，共錄得 2677 套，占全區住宅總量的3.3%。這一結果并不意外，Box Hill長期以來因高樓密集、新盤林立而被視為空置公寓集中區。

當地市長解釋稱，疫情后大量學生從東區遷往CBD ，導致部分房源長期閑置。

圖片來源：The Age

Boroondara的市長也承認，希望更多業主考慮將空置房投入租賃市場。

當空置住宅逐年增加的同時，墨爾本的住房危機卻有增無減。租金上漲、租房競爭激烈、無家可歸的人數不斷攀升——這形成了近乎荒誕的對照。

政府強調，維州已在采取更多行動：

? 2024 年起，對短租房收取 7.5% 的附加稅，所有收入將投入 Homes Victoria 建設社會住房；
? 2026 年起，空置住宅稅將擴大到閑置土地，促使更多地塊被動工建設。

華人投資者收到天價賬單

一不小心錢包就被掏空

此前澳媒一篇關于中國購房者報道中就表示，很多中國投資者會將公寓和房屋空置，尤其是一些打算移民澳洲的中國買家，這樣可以讓房子直到他們搬家為止都是新的。

隨著越來越多的新政出臺，以及澳洲政府監管的加強，代價也會越來越高。

此前，一位投資者在澳洲擁有一套總價約60萬澳元、占地100多平方米的房產，但由于長期居住海外且未申請澳洲稅號（TFN），他從未收到過地稅賬單。

他曾咨詢律師，被告知地稅可能會在房產交易時一次性收取，因此并未特別關注這一問題。

然而，這位投資者突然收到銀行的通知，發現銀行在未提前聯系或征求他授權的情況下，直接將所有欠繳的地稅及高額罰金共計6萬多澳元，直接計入他的貸款，并劃款給州稅務局（SRO）。

圖片來源：小紅書用戶@HDA Building驗房I設計

銀行解釋稱，根據相關法規，銀行有權在不經客戶授權的情況下直接處理此類交易。

客戶隨后聯系了SRO，表示自己從未收到過地稅賬單，因此對征收罰金的合理性提出質疑，但截至目前仍未收到明確回復。

圖片來源：小紅書用戶@HDA Building驗房I設計

以這位客戶為例，其60萬澳元的房產每年地稅已接近2萬澳元，幾乎抵消了全部租金收入。在高利率環境下，持有澳洲房產的成本大幅增加，許多海外投資者已感到不堪重負。

現如今空置稅也要加強監管，對于常年不在澳洲居住又沒有將澳洲房產出租的房主來說，這筆費用也將無法避免，高壓之下，已經有大批業主選擇出售房產。

不過，需要注意的是，根據現有的條例規定，滿足以下任一條件既可豁免空置稅：

①有人居住超過6個月，親朋好友亦可（無需簽署租賃合同）

②住宅物業出租或自住至少6個月（或183天）——（租約最短期限為30天，短期租約如若低于30天則被視為無效）;

③雖然空置著，但空置期間積極對外招租（如在市場中積極發布招租廣告；雇傭房屋中介為您招租，且租金為市場合理價格）——（租約最短期限為30天）

最后

這項針對海外投資者的政策，

在未來一段時間，

將會成為澳洲房產危機話題的討論中心。

澳洲稅務局能否真正落實“嚴厲打擊”的要求，

我們拭目以待。

無論是海外投資者還是PR，

都要定期查詢地稅賬單，

密切關注稅務政策，

以防帶來不必要的罰金等麻煩。

Reference

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/one-in-five-foreign-investors-file-mandatory-disclosure-of-vacant-homes-as-hanson-slams-chalmers/news-

story/3e5104c7effe4dcfb616f509917cea58

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13454871/Victoria-homeowners-vacant-property-six-months-tax-tim-pallas-brad-roswell.html?ico=topics_pagination_desktop

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