全線飄紅！香港超20盤漲價，比搶黃金更穩？

香港樓市強勢升溫！

上周我們報道了，香港私人住宅售價指數已連續六個月持續攀升，租金更是“漲”聲不斷。

隨著內地客持續涌入，如今這波行情越演越烈，多個樓盤接連宣布：

優惠全部收回，漲價開賣！

｜廣州樓市發布 攝

壹

根據不完全統計，截至目前，香港至少有20個新盤陸續取消折扣，準備全面漲價！

價格上漲幅度，主要集中在1%-3%。

｜廣州樓市發布制

別小看這幾個百分點，落到房款上，可都是十幾萬、幾十萬的差距。

就拿九龍灣的現樓項目泰峯 (Uptown East)來說，近期調整了付款優惠。

以90天現金付款計劃為例，最高折扣從23%縮減到了21%，優惠直接少了2%。

｜來源：地產租售好房

比如一套實用面積約468平方呎（約44平）的兩房單位，原價1053.3萬港元。

此前享受23%折扣后，折實總價約為811萬港元。如今折扣降至21%，折實總價就變成了約832萬港元。

短短幾天，同一套房總價就漲了21萬港元！

市場反應也很迅速，據中介透露，泰峰在1月底最后6天內就接連成交了18套，吸金超過1.84億港元。

這股漲價勢頭，可不止一個樓盤。

像新鴻基地產旗下的海景項目SIERRA SEA2期，今年年初就成了“開年紅盤”，價格也順勢上調。

｜來源：香港經濟日報

項目憑借一線海景和成熟配套，在今年1月初的10天內分三輪推售，累計推出的703個單位全部賣光！

2月1日，該盤新推2B期單位銷售350伙，全部單位當日認購完畢。

對比首期，最新入門價調整至約460-973.6萬港元起；折合呎價從10168元至14311元（每平方米大約在10萬至14萬人民幣左右），均價比首輪推售時上漲了約16%。

值得一提的是，該盤吸引的投資客超四成，除了本地買家外，也有不少內地購房者的身影。

尤其是來自深圳、廣州等鄰近城市的居民——將目光投向香港樓市，尋求資產配置或子女教育等機會。

貳

樓市回暖信號如此明顯，接下來走勢會如何？

多家大型投行也給出了樂觀的判斷。摩根士丹利預計，香港樓價在2025年已回升4%的基礎上，2026年將進一步上漲超過10%。

行情看漲，不同的區域表現大有不同。

那么，過去一年里，究竟是哪些區域跑得最快、漲得最猛呢？

| 廣州樓市發布制

結合房價變化數據來看，大致可分為三類：

第一類，是供應稀缺的核心區——九龍、港島核心區。

這些區域未來新增供應有限，但需求集中，加上交通便利、配套成熟、產品力強，價格表現相對堅挺。

｜香港中西區實景

|廣州樓市發布攝

例如港島區的囍匯、嘉亨灣、海怡半島等熱門樓盤，平均呎價上漲超過16%；

而九龍區的匯璽、擎天半島等傳統豪宅二手，平均呎價漲幅更接近20%。

第二類，是備受內地買家青睞的啟德新區。

2025年，啟德新區共成交1268套，其吸引力主要來自交通、學區、新房和圈層等多重優勢。

尤其是教育資源堪稱“豪華”：隸屬34校網（熱門小學區）及九龍城中學校網，周邊有喇沙、拔萃男書院、協恩附小、培正等知名學府。

對于已獲優才、高才、專才等簽證的普通話家庭，子女可享15年香港免費教育；若無身份，也可選擇私立學校，教育路徑靈活。

典型樓盤如新鴻基的天璽·天，相比一年前價格上漲約30%；MIAMI QUAY II相較2022年也上漲超過5%。

｜啟德新區

｜來源：小紅書@香港劉浩存

第三類，是非核心區或供應較大的區域，如新界區的屯門、天水圍、東涌等。

這些區域多是“上車盤”選擇，此前調整較深，2023年前跌幅普遍超過20%。

但過去一年，隨著市場回暖，像河畔花園、爵悅庭、迎海等屋苑也錄得12%以上的漲幅。

不過相較核心區，這類區域漲幅仍相對溫和，顯示市場即便整體向上，內部分化依然明顯。

｜中環實景圖

|廣州樓市發布攝

目前，有不少機構看好香港后市。

美銀指出，香港住宅市場已于2025年中觸底，預計2026年住宅價格將上升5%至10%，2027年再漲5%。

看來，市場分化還在繼續，找準板塊、跟對趨勢，才能真正把握住這波行情。

你更看好哪個區域呢？對香港樓市感興趣的朋友，歡迎添加樓姐↓，我們知無不言！