住建部發聲，樓市的王炸政策，終于來了

有沒有發現，2026年剛開年的樓市和以往有點不一樣了？

最近朋友圈聊天群里面都能刷到熱門——不少售樓處人擠人，看房的、談單的、定房的，比去年熱鬧太多。

連一些“睡了很久”的樓盤也突然活躍了起來。

很多人表示疑惑，難道這是“小陽春”要提前來了嗎？還是一波假象？真的樓市要迎來反彈了嗎？

別急，我們一個一個捋清楚。

01.售樓處開始熱鬧，樓市好像真的動起來

先看看最近的一些跡象：

有朋友去成都南邊某個大盤看房，銷售直接說這兩天“忙到飛起”，連喝杯茶的工夫都沒有。

杭州幾個熱門區域，二手房的看房量比去年12月翻了一倍；深圳、合肥甚至傳出有人“搶房”的消息。

再看看數據，據深圳貝殼研究院監測，1月貝殼深圳合作門店二手房簽約量，環比增長18.9%，同比增長80%，創下近10個月新高。

隔壁香港也一樣火爆，3萬人搶購300套房，買房場面熱鬧的很。

但問題來了，這些熱度是樓市自己發的“高燒”？還是背后有“藥”？

答案很明確：政策來了而且是重磅的。

02.住建部出手，一場“真王炸”定調了樓市方向

2025年12月22日北京，全國住房城鄉建設工作會議召開。這場會議不只是總結工作，更是給2026年的樓市指明了方向。

最關鍵的一句是——“著力穩定房地產市場”。

這不是喊口號，而是實打實地給了三大方向：

控制新增：不再一味拼命推地、蓋新房，避免庫存越積越多；

消化庫存：系統地幫現有房子賣出去，比如擴大“收儲”“房票安置”這些辦法；

優化供給：不盲目亂建，重點鼓勵位置好、品質高的改善型、養老型住房。

最重要的是那句“因城施策”——

也就是說針對不同的城市，政策不再一刀切，有的城市可以“放開限購”，有的可以“放開限貸”，

這一波政策不再是以前那種“打打擦邊球”的試探，而是實實在在地松綁了。

03.這次不是光說不練，樓市回暖有實招

不可否認，以前各種利好也在加碼穩定市場，但常常是“雷聲大、雨點小”，一邊放開、一邊又收緊，效果不明顯。

而這次不同。

從會議基調來看，住建部不再回避“房地產仍然重要”這個事實，也不再單純強調“去房地產化”，而是明確說“要穩住”。

政策不再猶豫，市場才可能跟得動。

04.股市賺錢了，有人開始考慮買房了

2025年股市，說實話，漲得真不賴。上證漲了快19%，創業板更是超過30%。

別看炒股和買房看起來不相關，但其實有條隱形的傳導鏈：

股市賺錢了，大家感覺“錢多了”；

這個時候，有些人就會選擇“落袋為安”，把錢轉到更穩妥的地方；

而最典型的穩妥選擇，還是房子，尤其是好城市、好地段的房子。

這個邏輯其實在2015-2016年就演過一輪。當時就是股市熱完樓市接著熱。

2026年會不會重演？現在說還早，但已經有一部分“聰明錢”已經在悄悄準備入場了。

05.經濟在變暖，信心也在回來

這一點很關鍵——過去幾年很多人不買房，不是完全沒錢，而是不敢動。怕買了就跌，怕未來不穩定。

但最近幾個宏觀數據告訴我們：經濟正在往好里走。比如：

居民消費價格指數（CPI）由負轉正了；

企業信心也開始在恢復；

大家對收入的預期，也從“再熬一熬”逐漸轉向“該出手時就出手”。

這種心理變化會慢慢傳導到樓市里。

以前大家是“只看不動”，現在越來越多人變成“邊看邊準備，價格合適就出手”。

這是一種情緒回暖的征兆，不代表暴漲，但起碼不是死水一潭了。

06.普通人現在要不要出手？

這是很多人最為關心的，現在要不要買？建議記住五句話：

第一，不要沖動，也別傻等：等如果你現在有買來住的需求，比如要結婚買婚房，孩子要上學，那么這個時候就是個窗口期，但是不能沖動，一定要結合自己的需求，有時候錯過一次就是三年。

第二，關注你所在城市的政策：有的地方已經全面放開了限購限貸，有的還在收著，你要搞清楚當地的政策方向，別錯過。

第三，看房子品質，不是光看價格，現在是“好房子依然值錢，差房子打折也難賣”的時代。別光圖便宜，避開差樓盤才是終極省錢之道。

第四，盡量選現房或準現房，哪怕是國企背景，也未必靠譜。能看到、能摸到的房子更踏實。

第五，先努力掙錢，再找機會上車，政策給了托底，但最后買房還是錢說了算。如果手上預算不夠，就不要硬上車，搞不好后面一個風吹草動都會讓自己陷入困境，所以這個時候也別急，也別躺平，努力掙錢，邊攢錢邊找機會上車。

總結，樓市的轉折點，從來不是突然宣布的，而是一點點醞釀出來的。現在政策已經給出了托底的信號，市場也在慢慢變化。2026年的樓市“小陽春”，或許真的不遠了。

但能不能抓住這波機會，還得看你自己是否看得明白、行動果斷。記住，機會總是留給有準備的人。