官媒重磅發(fā)聲，房地產(chǎn)定位出現(xiàn)180度大轉(zhuǎn)向！抄底時(shí)間到了？

說實(shí)話，這兩年很多人都一直在看空樓市，這也不難理解，畢竟各種現(xiàn)象和公布的數(shù)據(jù)，確實(shí)讓人樂觀不起來。

大家對(duì)市場的信心越來越差，買房的意愿就會(huì)更低，市場的銷售數(shù)據(jù)也是降幅不斷的擴(kuò)大，庫存就這樣不斷的增加，

你說這種情況下能好轉(zhuǎn)？那才叫怪呢。

而且這幾年，上面一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。這個(gè)基調(diào)未來很長一段時(shí)間估計(jì)都不會(huì)變。

什么叫“房住不炒”？說白了就是讓房子回到“住”的屬性上來。它本身是個(gè)用來居住的消費(fèi)品，價(jià)格不可能一直往上漲。

過去十幾年房價(jià)一路上漲，讓很多人覺得房子就是個(gè)金融產(chǎn)品，所以大家瘋狂的投資它。那種“買房就能賺錢”的觀念在過去已經(jīng)深入人心，現(xiàn)在想剝離恐怕就有點(diǎn)難，

不過就在月初，官媒《求是》雜志發(fā)布了一篇重磅評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》。

這個(gè)雜志的權(quán)威性就不用多說了。而關(guān)于這篇文章，看完之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)的定位和認(rèn)知會(huì)發(fā)生180度大轉(zhuǎn)彎，如果你現(xiàn)在還是看空心態(tài)的話，那看完這篇文章，可能得調(diào)整一下想法了。

文章首先表明了一個(gè)態(tài)度：“房地產(chǎn)具有顯著的金融屬性”

注意，它用了“顯著”這個(gè)詞。這就說明我們的房子不光是個(gè)消費(fèi)品，也是個(gè)金融投資品，就像黃金一樣，本身就有投資價(jià)值，所以關(guān)于這一點(diǎn)就不用再去質(zhì)疑了。

這么一看，“房住不炒”的實(shí)現(xiàn)就恐怕會(huì)很難了，過去幾年單純強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，看來并沒能把房子的金融屬性剝離掉。

《求是》里說得明明白白：房地產(chǎn)不僅具有金融屬性，其關(guān)聯(lián)性還很強(qiáng)、涉及的面很廣，社會(huì)關(guān)注度高，

這話一點(diǎn)不假。你想，房子牽涉到多少行業(yè)？建材、裝修、家電、家具，還有靠房產(chǎn)吃飯的中介、廣告公司等等。

正因?yàn)殛P(guān)聯(lián)性特別強(qiáng)，這就出現(xiàn)了一個(gè)情況：一旦房地產(chǎn)紅火，這些行業(yè)也跟著興旺；反過來，房地產(chǎn)冷了，大家的日子都不好過。

再加上房子本身一直以來也是老百姓最關(guān)心的話題之一——行情好的時(shí)候，大家討論房子，買房囤房者的財(cái)富倍增；行情差的時(shí)候，大家更關(guān)心房價(jià)跌了多少、自己的資產(chǎn)縮水了多少。

關(guān)于這一點(diǎn)，文章里還有一個(gè)觀點(diǎn)，可能會(huì)顛覆很多人這幾年形成的認(rèn)知。

文章的原話是這么說的：

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益。

住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房價(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

看到?jīng)]，這幾年房價(jià)跌得讓大家產(chǎn)生了懷疑，可文章卻明確說：房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)不容置疑。

不過說實(shí)話，對(duì)普通家庭來說，房子還確實(shí)是最主要的資產(chǎn)。之前統(tǒng)計(jì)局就有數(shù)據(jù)顯示，從房價(jià)高點(diǎn)到現(xiàn)在，老百姓的房產(chǎn)財(cái)富縮水約60萬億元，相當(dāng)于全國GDP的一半，平均到每個(gè)家庭損失近45萬元。

這個(gè)數(shù)字一點(diǎn)也不夸張。因?yàn)橐坏┓績r(jià)下跌，很多家庭的資產(chǎn)就可能變成負(fù)債——剩下的房貸甚至比房子市值還多，就是說賣掉房子的錢，可能還還不清貸款，最后還得貼一部分錢出去。你說這樣的情況下，誰敢隨便消費(fèi)呢？

而且，過去幾年，我們總看到下跌的數(shù)據(jù)，“房價(jià)永遠(yuǎn)會(huì)跌”的論調(diào)也深入人心。甚至有媒體說“全國房子夠幾十億人住”“早就供大于求”……

這種情況下，你聽得越多是不是也越覺得買入沒信心，害怕買進(jìn)去就跌了呢？

但《求是》這篇文章直接反駁了這種觀點(diǎn)，并且給出了明確數(shù)據(jù)：未來每年仍需建設(shè)10-15億平米新房，庫存不是太多，而是好房子太少。

如今的矛盾是啥？

不是“有沒有房子住”，而是“大家還相不相信房子能作為財(cái)富的容器”。

所以要回答這個(gè)問題，就得先弄明白，過去幾年的悲觀預(yù)期是怎么形成的。

數(shù)據(jù)最能說明問題：2025年居民儲(chǔ)蓄突破150萬億，但社會(huì)消費(fèi)品零售增速卻滑落至4.5%，比2019年近乎腰斬。

也就是說，大家越有錢反而越不敢花？這是為啥？

因?yàn)榉慨a(chǎn)占到中國家庭財(cái)富的77.7%，房價(jià)每跌15%，普通家庭就要面對(duì)23萬元的財(cái)富蒸發(fā)。

就像我身邊有個(gè)朋友，2021年買的房，那個(gè)時(shí)候幾乎是最高點(diǎn)，現(xiàn)在房子的市值比首付還低，一下子就從“有產(chǎn)者”變成“負(fù)翁”，這種切膚之痛也讓更多人不敢再碰房產(chǎn)。

官媒也說了，過去三四年居民財(cái)富縮水了160萬億。這個(gè)數(shù)字背后，其實(shí)是無數(shù)家庭消費(fèi)信心的崩塌，這才是悲觀情緒的根本來源。

所以，咱們?cè)倏纯催@次政策轉(zhuǎn)變的核心邏輯，它不是簡單的“救市”，而是急著要修復(fù)大家破碎的信心。

文章里說了三句話，很值得關(guān)注：

①“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間”

②“政策要一次性給足”

③“取消相關(guān)限制性措施”

其實(shí)這三句話就是在向市場傳遞一個(gè)信號(hào)：“政策不再一點(diǎn)一點(diǎn)擠牙膏了。”但問題是，政策出臺(tái)和市場反應(yīng)之間是有時(shí)間差的，大家心態(tài)的轉(zhuǎn)變也不是一下子就實(shí)現(xiàn)，這個(gè)也是需要一個(gè)過程的。

雖然，2025年樓市其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了一些止跌跡象，全年商品房銷售面積約8.9億平方米，降幅較上年收窄4個(gè)百分點(diǎn)，一線城市二手房成交量更是近四年首次突破51萬套。

但即使如此，全國百城新建商品住宅去化周期仍有27.4個(gè)月，三四線城市更是高達(dá)40.3個(gè)月。

足以說明，大多數(shù)人還是在觀望。所以，政策要想打破這種觀望，光喊口號(hào)顯然是不夠，還得讓大家真的重新相信“房子還是能承載財(cái)富的”。

那么，問題又來了，抄底時(shí)間到了嗎？

我覺得現(xiàn)在談抄底還為時(shí)過早，但可以開始關(guān)注“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”了。

官媒強(qiáng)調(diào)“好房子太少”，這其實(shí)就為大家指明了方向——未來樓市會(huì)更加分化：核心城市、位置好、品質(zhì)高的房子可能會(huì)先回暖，而三四線城市的普通房子，賣出的壓力依然很大。

2025年的數(shù)據(jù)也已經(jīng)證明，30城120平米以上改善型戶型成交占比超30%，北京、上海1000-2000萬新房成交套數(shù)同比增長明顯。

這說明不是市場沒有需求，而是需求變得更挑剔了。

說到底，這次官媒態(tài)度的轉(zhuǎn)變，核心就是“穩(wěn)住大家的預(yù)期”。

但畢竟預(yù)期的修復(fù)是需要時(shí)間的。所以，對(duì)于咱們普通人來說，就沒必要一天到晚的糾結(jié)“抄底”了。如果買房的目的只是自己住，可以多關(guān)注政策放松后那些優(yōu)質(zhì)的房子；

但如果你主要是想投資，那就要更謹(jǐn)慎了。畢竟將來房子增值的邏輯已經(jīng)變了，從“隨便買都能漲”變成了“挑好的才可能漲”。

總之一句話：樓市的冬天可能快要過去了，但即使春天來了，也不可能所有的房子都回暖進(jìn)入普漲，所以看懂這個(gè)趨勢，比急著去“抄底”更重要。